Morängatan 14

Breared, Varberg
Lägenhet
4 rum
93,5 m²

Snart till saluSöndag 15 november kl. 14:00

Breared, Varberg
Lägenhet
4 rum
93,5 m²

Välplanerad lägenhet på 93,5 kvm med inglasad balkong i Breared

Inglasad balkong i sydvästläge
Tre sovrum
Rymligt förråd, används som
Modernt renoverat badrum
Tvättmaskin och torktumlare
Ljust och rymligt vardagsrum

Plats i carport ingår i avgiften
Övernattningsrum & bastu
Lekplats i området
Förskolor på gångavstånd
Barnvänligt område
Närhet till centrum och havet

Välkommen till denna rymliga och trivsamma fyrarumslägenhet på omtyckta Breared – ett hem som erbjuder gott om plats för både familjeliv, umgänge och avkoppling.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

6 404 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

93,5 m²

Våning

2 av 2

Byggår

1993

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Varberg

Område

Breared

Storlek

4 rum, 93.5 m² boarea

Varav sovrum

3-4 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

2 av 2

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

21 (1102)

Utgångspris

2 695 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

6 404 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, Telia (paket Lagom) samt plats i carport.

Andelstal

Andel i förening 1,6%

Indirekt nettoskuldsättning

350 741 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

138 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Varberg
Område	Breared
Storlek	4 rum, 93.5 m² boarea
Varav sovrum	3-4 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	2 av 2
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	21 (1102)
Utgångspris	2 695 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	6 404 kr
	I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, Telia (paket Lagom) samt plats i carport.
Andelstal	Andel i förening 1,6%
Indirekt nettoskuldsättning	350 741 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	138 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB Brf Sunnerbo i Varberg

Organisationsnummer

716408-3326

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

HSB Brf Sunnerbo i Varberg köpte fastigheten 1993. Det finns även 2 lokaler som upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Morängatan 2-36 (jämna nummer). Det kostar 500 kronor/köpare som en andel i HSB Göta. Denna återbetalas vid försäljning. Medlemsavgiften är 300 kr/helår och per medlem. Föreningen har en tvättstuga som är belägen i nr 28. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torkrum, mangel och torktumlare. Tvättid bokas via de elektroniska panelerna i trappuppgångarna. I föreningen finns även samlingslokal/övernattningsrum som går att hyra för ca 200 kr/dygn. Här finns även barnvagnsrum, cykelförråd, däckförråd samt en bastu som är fri att använda för föreningens medlemmar. Föreningen har även ett släp som medlemmarna kan hyra för ca 100 kr/dygn. Högtryckstvätt finns att låna kostnadsfritt. Gemensam innergård med lekplats, fasta möbler och en grillplats. Föreningen anordnar gemensamma städdagar höst och vår. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-09-24.

Parkering

I föreningen finns 70 parkeringsplatser varav 56 är platser i carport. En carport tillhör varje lägenhet och ingår i avgift. Besöksparkering finns i området.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2016 utfördes byte av belysningsarmaturer i carportar, samt lysstolpar med LED, målning av förråd och carportar med tillhörande dörrar. Samma år genomfördes reparation av takfotsbrädor, modernisering/upprustning av lekplats, montage av dörrautomatik. 2017-2018 utfördes OVK och armaturer på förråd entréer byttes till LED. Samma år byttes porttelefonsystem på Morängatan 10 och 28. Ventilationsaggregatet i föreningslokalen byttes. Filter (Bauer) på kallvatten- och värmesidan installerades. Fasader i söderläge på Morängatan 2, 8, 10, 20 och 28 renoverades. Nytt nödtelefonsystem i hissar installerades på Morängatan 10 och 28. Staket mellan carport och Morängatan 8 byttes. 2019 byttes stuprör och hängrännor. Utvändig plåt, trä, takfotsbräder och samtliga huskroppar målades. Samtliga tak med takpannor tvättades. Asfaltering av vissa gångar utfördes. Armaturer i trapphus byttes och föreningslokal renoverades. 2020 utfördes energideklaration och radonmätning. Radonmätningen hade godkänt resultat. 2021 installerades laddstationer i samtliga carports. Trapphus och tvättstuga målades om. Träd beskars och staket reparerades. invändigt. Asfaltskador gjorda av rötter åtgärdades. 2023 utfördes OVK. Polering av golven i föreningslokalen och tillhörande utrymmen utfördes. Torktumlare byttes. 2024 utfördes uppgradering av hiss på 28:an. Nya porttelefoner installerades på Morängatan 8,14 och 32. 2025 målades carport, sophus samt alla yttre förråd. Föreningen planerar att uppgradera resten av hissar framöver. Inom en tioårsperiod planerar föreningen att renovera tak, fönster och dörrar. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som styrelsen uppdaterar årligen.

Namn	HSB Brf Sunnerbo i Varberg
Organisationsnummer	716408-3326
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	53
Antal lokaler	2
Allmänt om föreningen	HSB Brf Sunnerbo i Varberg köpte fastigheten 1993. Det finns även 2 lokaler som upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Morängatan 2-36 (jämna nummer). Det kostar 500 kronor/köpare som en andel i HSB Göta. Denna återbetalas vid försäljning. Medlemsavgiften är 300 kr/helår och per medlem. Föreningen har en tvättstuga som är belägen i nr 28. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torkrum, mangel och torktumlare. Tvättid bokas via de elektroniska panelerna i trappuppgångarna. I föreningen finns även samlingslokal/övernattningsrum som går att hyra för ca 200 kr/dygn. Här finns även barnvagnsrum, cykelförråd, däckförråd samt en bastu som är fri att använda för föreningens medlemmar. Föreningen har även ett släp som medlemmarna kan hyra för ca 100 kr/dygn. Högtryckstvätt finns att låna kostnadsfritt. Gemensam innergård med lekplats, fasta möbler och en grillplats. Föreningen anordnar gemensamma städdagar höst och vår. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-09-24.
Parkering	I föreningen finns 70 parkeringsplatser varav 56 är platser i carport. En carport tillhör varje lägenhet och ingår i avgift. Besöksparkering finns i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2016 utfördes byte av belysningsarmaturer i carportar, samt lysstolpar med LED, målning av förråd och carportar med tillhörande dörrar. Samma år genomfördes reparation av takfotsbrädor, modernisering/upprustning av lekplats, montage av dörrautomatik. 2017-2018 utfördes OVK och armaturer på förråd entréer byttes till LED. Samma år byttes porttelefonsystem på Morängatan 10 och 28. Ventilationsaggregatet i föreningslokalen byttes. Filter (Bauer) på kallvatten- och värmesidan installerades. Fasader i söderläge på Morängatan 2, 8, 10, 20 och 28 renoverades. Nytt nödtelefonsystem i hissar installerades på Morängatan 10 och 28. Staket mellan carport och Morängatan 8 byttes. 2019 byttes stuprör och hängrännor. Utvändig plåt, trä, takfotsbräder och samtliga huskroppar målades. Samtliga tak med takpannor tvättades. Asfaltering av vissa gångar utfördes. Armaturer i trapphus byttes och föreningslokal renoverades. 2020 utfördes energideklaration och radonmätning. Radonmätningen hade godkänt resultat. 2021 installerades laddstationer i samtliga carports. Trapphus och tvättstuga målades om. Träd beskars och staket reparerades. invändigt. Asfaltskador gjorda av rötter åtgärdades. 2023 utfördes OVK. Polering av golven i föreningslokalen och tillhörande utrymmen utfördes. Torktumlare byttes. 2024 utfördes uppgradering av hiss på 28:an. Nya porttelefoner installerades på Morängatan 8,14 och 32. 2025 målades carport, sophus samt alla yttre förråd. Föreningen planerar att uppgradera resten av hissar framöver. Inom en tioårsperiod planerar föreningen att renovera tak, fönster och dörrar. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som styrelsen uppdaterar årligen.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Bilplats

Parkering

Plats i carport ingår i månadsavgiften

Sammanfattning

Inglasad balkong i sydvästläge

Balkong	Ja
Bilplats	Ja
Parkering	Plats i carport ingår i månadsavgiften
Sammanfattning	Inglasad balkong i sydvästläge

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljsfastighet

Byggår

1993

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Hiss

Nej

TV och bredband

Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telia Fiber.

Bredband

Fiber finns anslutet till bostaden.

Byggnadstyp	Flerfamiljsfastighet
Byggår	1993
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Hiss	Nej
TV och bredband	Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telia Fiber.
Bredband	Fiber finns anslutet till bostaden.

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande möblerbar hall med plats för avhängning. Gråmönstrad tapet samt vitmålade väggar och ekparkettgolv.

Förråd (används som gästrum)

Rymligt förråd som inretts och idag används som ett gästrum. Blå väggtapet och ekparkettgolv.

Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Ljus väggtapet samt en fondvägg i blå nyans och ekparkettgolv. Rummet har tre garderober.

Sovrum 2

Sovrum med vitmålade väggar och en blå fondvägg. Ekparkettgolv.

Badrum

Modernt renoverat badrum med beige väggkakel och brungrå golvklinker med värmeslingor samt även väggarna i duschutrymmet har brungrå nyans. Rummet är utrustat med handfatskommod med spegelskåp ovan samt ett väggskåp i vitt, toalett, dusch samt tvättmaskin och torktumlare.

Kök

Trivsamt kök med skåpsinredning i grönt, vitt väggkakel och laminatbänksskiva. Vitmålade väggar samt grönmönstrad fondtapet och ekparkettgolv. Maskinell utrustning består av kyl och frys i fullhöjd, spishäll, fläkt, ugn och diskmaskin.

Sovrum 3

Sovrum i anslutning till vardagsrummet med ljusgrå väggtapet och ekparkettgolv. Rummet har en garderob.

Vardagsrum

Lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Vitmålade väggar och ekparkettgolv samt utgång till den inglasade balkongen.

Inglasad balkong

Inglasad balkong i härligt sydvästläge. Balkongen nås från vardagsrummet och har trätrall på golvet samt öppningsbara glasfönsterpartier. Plats för möblemang och krukväxter.

Driftkostnader

Totalt

630 kr per månad (7 560 kr per år)

480 kr per månad (5 760 kr per år)

Försäkring

150 kr per månad (1 800 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Totalt	630 kr per månad (7 560 kr per år)
El	480 kr per månad (5 760 kr per år)
Försäkring	150 kr per månad (1 800 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet