Bandholtzgatan 27B

Söder, Varberg
Lägenhet
3 rum
76,5 m²

Torsdag 12 november kl. 16:30

Söder, Varberg
Lägenhet
3 rum
76,5 m²

Renoverat och havsnära med balkong i soligt läge

Balkong i söderläge
Nära havet
Renoverat kök
Badrum med tvättmaskin
Välskött förening

Övernattningsrum och bastu
Låg avgift
Låg parkeringsavgift
Lummig innergård med grill
Restaurang och café i kvarteren

En riktigt härlig lägenhet med genomgående planlösning, smakfulla färg- och materialval och inte minst ett renoverat kök med utsikt in mot den lummiga innergården.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 383 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Boarea

76,5 m²

Våning

1 av 3

Byggår

1963

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Varberg

Område

Söder

Storlek

3 rum, 76.5 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 3

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

43 (1003)

Utgångspris

2 850 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 383 kr

I avgiften ingår värme, vatten, ett grundutbud av TV-kanaler, bredband och IP-telefoni och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.

Andelstal

Andel i förening 0,864%, Andel av årsavgift 0,864%

Indirekt nettoskuldsättning

36 453 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

133 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Varberg
Område	Söder
Storlek	3 rum, 76.5 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	1 av 3
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	43 (1003)
Utgångspris	2 850 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 383 kr
	I avgiften ingår värme, vatten, ett grundutbud av TV-kanaler, bredband och IP-telefoni och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.
Andelstal	Andel i förening 0,864%, Andel av årsavgift 0,864%
Indirekt nettoskuldsättning	36 453 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	133 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB Bostadsrättsförening Ryttaren i Varberg

Organisationsnummer

749600-0626

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

118

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

HSB Brf Ryttaren i Varberg köpte fastigheten 1962. I föreningen finns även 18 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1957. Till föreningen hör adresserna: Granitvägen 22 A-C, 24 A-B, 26 A-C, 28 A-C, Bandholtzgatan 25 A-C, 27 A-B Det finns tvättstugor i två av husen. I varje tvättstuga finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Det finns även grovtvättstuga med en tvättmaskin och en centrifug. I föreningen finns även övernattningsrum, föreningslokal, bastu, gym och cykelrum. I föreningen finns gemensamma gårdar med lekplatser, grillplatser med murade grillar och nya rabatter samt sittplatser. Dessutom finns även ett förråd med leksaker att låna. Föreningen är ägare till taxeringsenheten Ryttaren 13, vilket är taxerat som en industrienhet där föreningens medlemmar har möjlighet att arrendera en del av marken som odlingslotter. Föreningen höjde avgiften med 5% 2025-01-01. Informationen om föreningen är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-11-03.

Parkering

Föreningen förfogar över 88 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad av cirka 158 kr/mån. Föreningen förfogar dessutom över 28 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad av cirka 525-788 kr/mån. Separat kösystem via HSB. Cirka 51 platser har elladdning och då tillkommer kostnad för förbrukad kWh. Det finns även flertalet gästparkeringar.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2003 gjordes stambyte i kök och badrum i samtliga lägenheter. 2009 energideklarerades Granitvägen 28 A-C. 2013 gjordes OVK-besiktning, injustering av värm-e och vvs-system samt fasadreparation. 2014 gjordes byte av el-centraler, OVK-besiktning samt asfaltering utanför samtliga garage. 2015 renoverades samtliga fasader, OVK-besiktning samt efterföljande åtgärder avseende köksfläktar i respektive lägenhet utfördes 2016 byttes dörrarna på samtliga lägenheter ut mot säkerhetsdörrar och handledare i samtliga trappuppgångar byttes ut. 2017 åtgärdades golven i källaren och tryckstegringspump byttes ut. Bastun renoverades. 2018 spolades VA-stammar och nya tvättmaskiner sattes in i samtliga tvättstugor. Ett nytt övernattningsrum inrättades i en av lokalerna. Radonmätning utfördes. 2019 bytte föreningen ut torktumlare och torkskåp i tvättstugor. Fläktar på taken byttes även ut. De 35 kolonilotterna har iordningställts för uthyrning. Samma år utfördes även energideklaration. 2020 byttes stammar i källaren. 2021 renoverades hälften av föreningens tak och föreningslokalen. 2022 färdigställdes ett gym i 28:an. Laddstolpar installerades och fasad renoverades. Föreningen följer upprättat underhållsplan. De närmsta åren planerar föreningen: underhåll av balkonger och träfönster 2026 och omläggning av körbar asfalt 2029-2030. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

Namn	HSB Bostadsrättsförening Ryttaren i Varberg
Organisationsnummer	749600-0626
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	118
Antal lokaler	18
Allmänt om föreningen	HSB Brf Ryttaren i Varberg köpte fastigheten 1962. I föreningen finns även 18 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1957. Till föreningen hör adresserna: Granitvägen 22 A-C, 24 A-B, 26 A-C, 28 A-C, Bandholtzgatan 25 A-C, 27 A-B Det finns tvättstugor i två av husen. I varje tvättstuga finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Det finns även grovtvättstuga med en tvättmaskin och en centrifug. I föreningen finns även övernattningsrum, föreningslokal, bastu, gym och cykelrum. I föreningen finns gemensamma gårdar med lekplatser, grillplatser med murade grillar och nya rabatter samt sittplatser. Dessutom finns även ett förråd med leksaker att låna. Föreningen är ägare till taxeringsenheten Ryttaren 13, vilket är taxerat som en industrienhet där föreningens medlemmar har möjlighet att arrendera en del av marken som odlingslotter. Föreningen höjde avgiften med 5% 2025-01-01. Informationen om föreningen är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-11-03.
Parkering	Föreningen förfogar över 88 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad av cirka 158 kr/mån. Föreningen förfogar dessutom över 28 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad av cirka 525-788 kr/mån. Separat kösystem via HSB. Cirka 51 platser har elladdning och då tillkommer kostnad för förbrukad kWh. Det finns även flertalet gästparkeringar.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2003 gjordes stambyte i kök och badrum i samtliga lägenheter. 2009 energideklarerades Granitvägen 28 A-C. 2013 gjordes OVK-besiktning, injustering av värm-e och vvs-system samt fasadreparation. 2014 gjordes byte av el-centraler, OVK-besiktning samt asfaltering utanför samtliga garage. 2015 renoverades samtliga fasader, OVK-besiktning samt efterföljande åtgärder avseende köksfläktar i respektive lägenhet utfördes 2016 byttes dörrarna på samtliga lägenheter ut mot säkerhetsdörrar och handledare i samtliga trappuppgångar byttes ut. 2017 åtgärdades golven i källaren och tryckstegringspump byttes ut. Bastun renoverades. 2018 spolades VA-stammar och nya tvättmaskiner sattes in i samtliga tvättstugor. Ett nytt övernattningsrum inrättades i en av lokalerna. Radonmätning utfördes. 2019 bytte föreningen ut torktumlare och torkskåp i tvättstugor. Fläktar på taken byttes även ut. De 35 kolonilotterna har iordningställts för uthyrning. Samma år utfördes även energideklaration. 2020 byttes stammar i källaren. 2021 renoverades hälften av föreningens tak och föreningslokalen. 2022 färdigställdes ett gym i 28:an. Laddstolpar installerades och fasad renoverades. Föreningen följer upprättat underhållsplan. De närmsta åren planerar föreningen: underhåll av balkonger och träfönster 2026 och omläggning av körbar asfalt 2029-2030. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1963

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Nej

TV och bredband

Föreningen är ansluten till TV och Internet via fiber (leverantör Telia).

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1963
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Nej
TV och bredband	Föreningen är ansluten till TV och Internet via fiber (leverantör Telia).
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Hall

Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Plats för avhängning och byrå. Förvaring i klädkammare.

Vardagsrum

Laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp och matsalsmöbel. Utgång till stor balkong i söderläge. Plats för bord och stolar.

Kök

Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Köksinredning i brunt trälaminat och bänkskiva i marmorerad laminat som löper upp på väggen. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin.

Sovrum 1

Mörkt laminatgolv och väggar målade i brun nyans. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Förvaring i platsbyggd skjutdörrsgarderob.

Sovrum 2

Mörkt laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i platsbyggd skjutdörrsgarderob.

Badrum

Blått klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel med bård. Här finns handfat med skåp, spegel med belysning, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork, tvättmaskin och vägghängd toalett.

Renoveringar

2020 totalrenoverades köket av förra ägaren. 2023 installerades tvättmaskin i badrum. 2024 målades väggar i sovrum.

Förråd

Lägenheten har tillgång till källarförråd och matkällare.

Driftkostnader

Totalt

564 kr per månad (6 762 kr per år)

500 kr per månad (6 000 kr per år)

Försäkring

64 kr per månad (762 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Totalt	564 kr per månad (6 762 kr per år)
El	500 kr per månad (6 000 kr per år)
Försäkring	64 kr per månad (762 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet