Odlingsgatan 193

Ytterby, Kungälv
Lägenhet
4 rum
72 m²

Snart till salu

Ytterby, Kungälv
Lägenhet
4 rum
72 m²

Social 4:a med stor uteplats i bästa solläge!

Fantastisk uteplats
Sol hela dagen
Genomgående golvvärme
Öppen och social planlösning
Fyra rum varav tre sovrum
Bekvämt och lättillgängligt i markplan

Modernt kök med vitvaror från 2018
Helkaklat badrum med egen tvättutrustning
Parkeringsplats ingår i avgiften
Två externa förråd för extra förvaring
Lugnt och naturnära läge
Nära till skolor och förskolor

Här erbjuds ett modernt och välplanerat hem med en social, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

6 076 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

72 m²

Våning

1 av 2

Byggår

2019

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Kungälv

Område

Ytterby

Storlek

4 rum, 72 m² boarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Föreningens information (3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning. 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning.)

Våning

1 av 2

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

TH1:1

Föreslagen budstart

3 150 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

6 076 kr

I avgiften ingår kallvatten och en parkeringsplats.

Andelstal

Andel i förening 3,348%, Andel av årsavgift 3,322%

Indirekt nettoskuldsättning

908 509 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

70 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Kungälv
Område	Ytterby
Storlek	4 rum, 72 m² boarea
Varav sovrum	3 st
Areakälla	Föreningens information (3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning. 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning.)
Våning	1 av 2
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	TH1:1
Föreslagen budstart	3 150 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	6 076 kr
	I avgiften ingår kallvatten och en parkeringsplats.
Andelstal	Andel i förening 3,348%, Andel av årsavgift 3,322%
Indirekt nettoskuldsättning	908 509 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	70 kWh/kvm och år
Energiklass	C
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

BRF Tega Ängar Ytterby

Organisationsnummer

769630-5163

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Tega Ängar Ytterby registrerades 2015. Fastigheten består av 8 fyrbohus med 32 st lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Adresser som ingår i föreningen: Odlingsgatan 50-197 Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-03-30

Hemsida

www.brftegaangar.se

Parkering

Föreningen har 44 parkeringsplatser. Av dessa hör 32 stycken till respektive bostad (ordinarie parkering) och 12 platser att hyra utöver dessa. Avgiften för extra parkering kostar 400 kronor/månad. Separat kö till dessa 12. Laddplatser är totalt 12 st. Medlem i föreningen har tillgång under förutsättning att denne har elbil och att det finns lediga platser. Elplats hanteras via Montas app. 59 kr/månad i fast avgift samt fn 3kr/ kWh. Detta debiteras användarens bankkonto direkt.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Planerade underhåll: Föreningen planerar eventuell fasadmålning 2027/2028. Inga vidare beslut tagna.

Namn	BRF Tega Ängar Ytterby
Organisationsnummer	769630-5163
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	32
Allmänt om föreningen	Brf Tega Ängar Ytterby registrerades 2015. Fastigheten består av 8 fyrbohus med 32 st lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Adresser som ingår i föreningen: Odlingsgatan 50-197 Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-03-30
Hemsida	www.brftegaangar.se
Parkering	Föreningen har 44 parkeringsplatser. Av dessa hör 32 stycken till respektive bostad (ordinarie parkering) och 12 platser att hyra utöver dessa. Avgiften för extra parkering kostar 400 kronor/månad. Separat kö till dessa 12. Laddplatser är totalt 12 st. Medlem i föreningen har tillgång under förutsättning att denne har elbil och att det finns lediga platser. Elplats hanteras via Montas app. 59 kr/månad i fast avgift samt fn 3kr/ kWh. Detta debiteras användarens bankkonto direkt.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Planerade underhåll: Föreningen planerar eventuell fasadmålning 2027/2028. Inga vidare beslut tagna.

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats

Bilplats

Uteplats	Ja
Bilplats	Ja

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2019

Uppvärmning

Värmepump-frånluft (el)

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Hiss

Nej

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	2019
Uppvärmning	Värmepump-frånluft (el)
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Hiss	Nej

Rumsbeskrivningar

Hall

Klinkergolv med golvvärme som övergår till laminatgolv samt vitmålade väggar. Här finns utmärkta förvaringsmöjligheter i två garderober samt en rymlig klädkammare.

Kök

Laminatgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Köket är stilrent inrett med vita släta luckor, bänkskiva i trä och kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, inbyggd mikro, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror kommer från Electrolux (2018) förutom fläkten som kommer från Franke (2018). Matplats för cirka sex personer.

Vardagsrum

Laminatgolv med golvvärme, vitmålade väggar och en stilren akustikpanel som ger rummet karaktär och en varm, ombonad känsla. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblering. Stora fönsterpartier och utgången till den generösa uteplatsen ger ett härligt ljusinsläpp.

Sovrum

Laminatgolv med golvvärme och väggar målade i en mörkgrön kulör. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring erbjuds i rymlig garderob.

Sovrum

Laminatgolv med golvvärme och väggar målade i en mörkgrön kulör. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Även här finns en garderob och väggarna är målade i en behaglig grön och vit nyans.

Sovrum/kontor

Det tredje sovrummet är något mindre och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna är målade i vitt och golvet är i laminat med golvvärme.

Badrum

Klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch samt handdukstork. Här finns även egen tvättmaskin och torktumlare för maximal bekvämlighet. Behaglig golvvärme ger extra komfort.

Förråd

Till lägenheten hör ett förråd i markplan.

Renoveringar

2020 - Vardagsrummet delades av för att skapa ett extra rum.

Rumsdisponering

3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning. 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Driftkostnader

Totalt

1 450 kr per månad (17 400 kr per år)

500 kr per månad (6 000 kr per år)

Vatten och avlopp

750 kr per månad (9 000 kr per år)

Försäkring

200 kr per månad (2 400 kr per år)

Beräknat på

3 personer i hushållet

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

Totalt	1 450 kr per månad (17 400 kr per år)
El	500 kr per månad (6 000 kr per år)
Vatten och avlopp	750 kr per månad (9 000 kr per år)
Försäkring	200 kr per månad (2 400 kr per år)
Beräknat på	3 personer i hushållet
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.