Årsnäs 460

  • Kode, Kungälv
  • Villa
  • 5 rum
  • 130 m²
  • 2 393 m² tomt
Snart till saluSöndag 22 november kl. 12:00
Snart till saluSöndag 22 november kl. 12:00
  • Kode, Kungälv
  • Villa
  • 5 rum
  • 130 m²
  • 2 393 m² tomt

Nybyggt villa med högt läge och vackra havsvyer!

  • Fantastiskt havsutsikt från huset
  • Nybyggt år 2025/2026
  • Högt och privat läge
  • Båtplats ingår
  • Generösa altanytor
  • Tre rymliga sovrum
  • Vattenburen golvvärme
  • Stora fönsterpartier
  • Två vardagsrum
  • Fantastisk naturtomt
  • Extra boendeyta med attefallshus (15 kvm) & gäststuga (40 kvm)

Nybyggt, högt beläget och med en utsikt som sätter tonen för hela hemmet.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

5 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

130 m²

Tomtstorlek

2 393 m² tomt

Byggår

2025/2026

Fastighetsbeteckning

Årsnäs 2:22

Energiklass

C

Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kungälv

Område

Kode

Fastighetsbeteckning

Årsnäs 2:22

Storlek

5 rum, 130 m² boarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

84,5 kWh/kvm och år

Energiklass

C

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Kungälv årsnäs ga:1 ändamål: Vägar Avtalsservitut D-2025-00207737:1 Förmån: Officialservitut Avlopp, 1482-606.3 Last: Avtalsservitut Elledning, D202500207737:1.1

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 063 000 kr

Byggnadsvärde

576 000 kr

Markvärde

1 487 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

13 st pantbrev på totalt 4 583 000 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggår

2025/2026

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Yttertak- och plåtarbeten

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta, Pålar

Uppvärmning

Luftvärmepump, vattenburen golvvärme hela huset

Vatten och avlopp

Djupborrad brunn och minireningsverk från 2018 med tank på 3 kubikmeter.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Tomtstorlek

2 393 m²

Tomttyp

Naturtomt

Parkering

Rymlig uppfart med plats för flertals bilar

Övriga byggnader

Båtplats tillhör fastigheten via båtföreningen Råholmens Bryggor. Plats nr 25.

Bredband

Fiber finns

Rumsbeskrivningar
Hall

Välkomnande entré med en öppen känsla och direkt kontakt med bostadens sociala delar.

Kök

Stilrent kök med köksö, goda arbetsytor och vitvaror från Siemens. Köket ligger öppet mot matplats och vardagsrum och blir en naturlig samlingspunkt.

Vardagsrum

Ett fantastiskt rum där de stora fönsterpartierna låter utsikten ta plats. Här finns generösa ytor för både soffgrupp och stort matbord samt utgång till altanen.

Allrum

Ytterligare ett rymligt vardagsrum som ger huset stor flexibilitet. Perfekt som tv rum, sällskapsrum eller familjerum.

Sovrum

Huset erbjuder tre välplanerade sovrum med plats för både dubbelsäng och förvaring.

Badrum

Modernt och helkaklat badrum med stilrena materialval och en tidlös känsla.

Gästtoalett

Praktisk extra gästtoalett placerad i anslutning till vardagsrummet.

Tvättstuga

Separat tvättstuga med praktiska ytor som gör vardagen enkel och välorganiserad.

Altan

Generöst altandäck som sträcker sig runt huset, med badtunna och ett soligt läge med vacker utsikt över havet och den omgivande naturen.

Attefallshus

Stilrent och välplanerat attefallshus om 15 kvm, uppfört 2025. Här erbjuds ett attraktivt sydvästläge med fri och vacker utsikt över havet. El är indragen.

Gäststuga

Fristående gäststuga om 40 kvm med två sovrum, kök och vardagsrum samt dusch och separat tvättstuga. Luft/luftvärmepump och öppen spis ger ett behagligt inomhusklimat året runt. Den välutrustade gäststugan erbjuder plats för familj och gäster samt möjlighet till uthyrning.

Driftkostnader
Totalt

4 816 kr per månad (57 792 kr per år)

El

3 398 kr per månad (40 776 kr per år)

Renhållning

561 kr per månad (6 732 kr per år)

Underhåll

857 kr per månad (10 284 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Karta över Årsnäs 460Årsnäs 460

Årsnäs 460

Omgivning

Serviceutbud
Årsnäs erbjuder ett naturskönt och rofyllt boende där landsbygd möter salta hav, samtidigt som du har Kodes service och kommunikationer på bekvämt avstånd. Här bor du med naturen inpå knuten, omgiven av öppna landskap, fina promenadstråk och en trygg miljö utan störande genomfartstrafik. På cirka fem minuter når du Kode centrum med förskola, skola, matbutik och annan vardagsservice. För pendlaren är läget mycket smidigt med goda kommunikationer via både buss och tåg, som enkelt tar dig vidare mot Kungälv och Göteborg. Göteborg nås på cirka 30 minuter med bil och även E6:an finns lättillgänglig. För den som uppskattar en aktiv fritid finns Kode Golfklubb i närområdet, tillsammans med vackra naturområden och fina promenadstråk. Havet ligger dessutom nära och populära Råholmens badplats nås på bekvämt cykelavstånd för svalkande dopp i havet.

På gångavstånd

Dagligvaror

Årsnäs Norgård625 m

Kommunikationer

Årsnäs240 m

Liknande bostäder