Villavägen 10

Söderåkra, Torsås
Villa
7 rum
83 + 102 m²
1 002 m² tomt

Besiktad

Söderåkra, Torsås
Villa
7 rum
83 + 102 m²
1 002 m² tomt

Genomgående renoverad villa med pool & stor altan i bästa solläge!

Extensivt renoverad 2020-2023
Öppen och social planlösning
Stilrent och fullutrustat kök
Öppen spis i gillestugan
Två helkaklade och moderna badrum
Möjlighet till flera sovrum

Fantastisk baksida med stor altan och pool
Uterum som förlänger säsongen
Garage i anslutning till huset
Nya luftvärmepumpar 2023
Lugnt och barnvänligt område
Närhet till skola och service

Välkommen till en villa där inget har lämnats åt slumpen.

Boendetyp

Villa

Antal rum

7 rum och kök

Varav sovrum

4 st

Boarea

83 + 102 m²

Tomtstorlek

1 002 m² tomt

Byggår

1972

Fastighetsbeteckning

Söderåkra 6:81

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Torsås

Område

Söderåkra

Fastighetsbeteckning

Söderåkra 6:81

Storlek

7 rum, 83 m² boarea, 102 m² biarea

Varav sovrum

4-5 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Föreslagen budstart

1 750 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

108 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1954-03-25)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

697 000 kr

Byggnadsvärde

517 000 kr

Markvärde

180 000 kr

Fastighetsavgift

5 228 kr per år

Pantbrev

10 st pantbrev på totalt 1 506 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Torsås
Område	Söderåkra
Fastighetsbeteckning	Söderåkra 6:81
Storlek	7 rum, 83 m² boarea, 102 m² biarea
Varav sovrum	4-5 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Föreslagen budstart	1 750 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	108 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Besiktad och försäkrad	Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Planbestämmelser	Byggnadsplan (1954-03-25)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	697 000 kr
Byggnadsvärde	517 000 kr
Markvärde	180 000 kr
Fastighetsavgift	5 228 kr per år
Pantbrev	10 st pantbrev på totalt 1 506 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggår

1972

Fasad

Träpanel/tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Yttertak- och plåtarbeten

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepumpar samt kompletterande eldstad

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Tomt med mestadels gräsmatta, gott om plats för både odling eller lek!

Tomtstorlek

1 002 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Uteplats

Altan finns i soligt söderläge på baksidan, såväl som svalt norrläge på framsidan.

Parkering

Uppfart intill garage med polats för flertal bilar.

Övriga byggnader

Garage, friggebod.

Bredband

Fiber finns installerat och klart.

Byggnadstyp	1-plansvilla med källare
Byggår	1972
Fasad	Träpanel/tegel
Stomme	Trä
Fönster	3-glas
Bjälklag	Trä
Yttertak- och plåtarbeten	Lackerad plåt
Tak	Betongpannor
Grund	Källare
Uppvärmning	Direktverkande el, luft/luftvärmepumpar samt kompletterande eldstad
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtbeskrivning	Tomt med mestadels gräsmatta, gott om plats för både odling eller lek!
Tomtstorlek	1 002 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Uteplats	Altan finns i soligt söderläge på baksidan, såväl som svalt norrläge på framsidan.
Parkering	Uppfart intill garage med polats för flertal bilar.
Övriga byggnader	Garage, friggebod.
Bredband	Fiber finns installerat och klart.

Rumsbeskrivningar

Entréplan:

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. De genomgående ljusa ytskikten och det fina golvet ger ett gott första intryck av hemmets höga standard.

Kök

Husets hjärta är det stilrena och moderna köket som renoverades 2020-2022. Med en öppen planlösning mot vardagsrummet blir detta en naturlig samlingspunkt. Här finns gott om arbetsytor och förvaring bakom släta luckor. Den maskinella utrustningen är komplett och integrerad.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum i öppen anslutning till köket. Fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och här finns gott om plats för soffgrupp. Från vardagsrum och kök når man det stora trädäcket på baksidan.

Sovrum 1, 2 & 3

På entréplanet finns flera välplanerade sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummen har ljusa väggar och fina golv som skapar en lugn och harmonisk atmosfär.

Tolaett

Smakfullt renoverat utrymme med wc, handfat och flertal skåp från 2020-2021. Utrustat med wc samt handfat med kommod och skåpsinredning.

Källarplan:

Gillestuga/allrum/sovrum

En trappa ner möts man av ett rymligt allrum som passar perfekt som tv-rum, lekrum för barnen eller en extra social yta. Här finns flexibla möbleringsmöjligheter.

Sovrum 4 & 5

I källaren finns ytterligare två bra sovrum som skapades 2022. Rummen passar utmärkt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor. Det stora blir ett lyxigt master bedroom!

Badrum

Bbadrummet är totalrenoverat 2020-2021 i modern stil. Utrustat med dubbel dusch, wc och handfat erbjuder det stor bekvämlighet och avlastar familjens morgon- och kvällsrutiner.

Tvättstuga & förråd

Källarplanet rymmer även praktiska utrymmen som en fullt utrustad tvättstuga samt goda förvaringsmöjligheter i separata förråd.

Renoveringar

2020/2021 Ombyggnation, ny planlösning av entréplan. 2020/2022 Kök 2020/2022 Alla ytskikt 2020/2021 Toalett entréplan. 2020/2021 Badrum källare. 2022 Avskiljande vägg uppfördes i källarens gillestuga (stålreglar) för att få ytterligare sovrum. 2022 Ny altan baksida samt framsida. 2023 Luft/luftvärmepumpar. Utvändig målning samt renovering av invändiga ytskikt har utförts löpande. Fönsterbyte har utförts i etapper. Husets elinstallationer har uppdaterats i samband med renoveringar, el-central har bytts och jordfelsbrytare har installerats.

Driftkostnader

Totalt

3 283 kr per månad (39 400 kr per år)

Uppvärmning

1 833 kr per månad (22 000 kr per år)

Vatten och avlopp

1 250 kr per månad (15 000 kr per år)

Renhållning

200 kr per månad (2 400 kr per år)

Beräknat på

6 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 5 228 kr per år

Kommentar

Driftkostnaderna är uppskattade då det bor mindre antal personer i bostaden växelvis. Oftast 4-6 personer.

Totalt	3 283 kr per månad (39 400 kr per år)
Uppvärmning	1 833 kr per månad (22 000 kr per år)
Vatten och avlopp	1 250 kr per månad (15 000 kr per år)
Renhållning	200 kr per månad (2 400 kr per år)
Beräknat på	6 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 5 228 kr per år
Kommentar	Driftkostnaderna är uppskattade då det bor mindre antal personer i bostaden växelvis. Oftast 4-6 personer.