Köpmansgatan 2

Inom Vallgraven, Göteborg
Apartment
2 rooms
46 m²

Coming soonSunday, November 15 at 13:00

Inom Vallgraven, Göteborg
Apartment
2 rooms
46 m²

Inbjudande tvåa i vackert hus från 1880-talet mitt i city!

Väldisponerade kvadratmetrar
Generös takhöjd
Fint bevarad charm
Modernt och fullt utrustat kök
Djupa fönsternischer
Ljust och stilrent hem
Gott om förvaringsutrymme

Lugn innergård med grill
Möjlighet till egen odling
Shopping och restaurangstråk
Lugnt läge mitt i stadspulsen
Gångavstånd till Brunnsparken
Vackra Kronhusparken intill
Nära utmärkta kommunikationer

I det fridfulla kvarteret vid Kronhusbodarna erbjuds denna charmiga tvårumslägenhet med luftiga rum i fil! Belägen i en vacker fastighet från 1800-talet, präglas bostaden av sina djupa dörrfoder, sittvänliga fönsternischer och volymrik takhöjd.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

3 671 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2 rooms and kitchen

Living area

46 m²

Floor

2 of 4

Year built

1875-1885

Energy class

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Göteborg

Area

Inom Vallgraven

Size

2 rooms, 46 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

2 of 4

Elevator

Yes

Apartment number

1122 (1202)

Suggested starting bid

SEK 2,995,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 3,671

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt basutbud för TV via Tele2.

Share ratio

Share of association 3.168%

Indirect net debt

SEK 412,925 The indirect net debt shows how large a share of the housing association's loans indirectly burdens the apartment. The share is calculated as the fee share ratio multiplied by the association's net debt, which consists of interest-bearing liabilities less interest-bearing assets and cash. The figures used in the calculation come from the association.

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Göteborg
Area	Inom Vallgraven
Size	2 rooms, 46 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	2 of 4
Elevator	Yes
Apartment number	1122 (1202)
Suggested starting bid	SEK 2,995,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 3,671
	I månadsavgiften ingår värme, vatten samt basutbud för TV via Tele2.
Share ratio	Share of association 3.168%
Indirect net debt	SEK 412,925 The indirect net debt shows how large a share of the housing association's loans indirectly burdens the apartment. The share is calculated as the fee share ratio multiplied by the association's net debt, which consists of interest-bearing liabilities less interest-bearing assets and cash. The figures used in the calculation come from the association.
Energy class	E
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

Brf Köpmansgatan 2

Corporate number

769612-0315

Genuine association

Yes

The association owns the land

Äger

Number of apartments

Number of premises

About the association

Brf Köpmansgatan 2. Föreningen köpte fastigheten 2005 (äger marken). I föreningen finns även en hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna: Köpmansgatan 2, 4 och 10. I föreningen finns två tvättstugor som är belägna i källaren i uppgång 10 och 2. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har en innergård med gemensamma utemöbler och grill. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Nordstaden GA:13. Föreningens andel är 57,2 procent. Samfälligheten förvaltar kallvatten. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-10-28.

Parking

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

1996 totalrenoverades fastigheten då den byggdes om till lägenheter. Samtliga V/A-stammar i kök och badrum, samt el-stigare byttes. 2009 renoverades fasaden i korsningen Köpmansgatan-Smedjegatan. Samma år genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. 2010 byggdes halva vindsytan om till bostadsyta. 2011 byttes 12 fönster ut. 2012 installation av fjärrvärme samt uppdatering av maskinpark i tvättstugan. 2014 utfördes ommålning av yttertak och samtliga fönster. 2015 rustades innergården upp samt byte av fläkt. 2017 installerades nya tvättmaskiner samt balkonger mot innergården. 2018 installerades ny torktumlare, renovering av golv och väggar i trapphus samt byte till tidstypiska armaturer. 2020 spolning av avloppsrör. 2020-2021 OVK besiktning. 2021 utfördes målning och renovering av fönster ut mot gatan på Köpmansgatan 2, byte av fläkt på taket. 2022 byte till Sensorstyrd LED armaturer i allmänna utrymmen. Tegelfasad Smedjegatan / Köpmansgatan 2, omfogning och lagning. 2023 utfördes omfogning av tegelfasad mot Smedjegatan samt hörnet Smedjegatan/Köpmansgatan. 2025 spolning/filmning av rör i bottenplattan samt statuskontroll av stammar genom spolning/filmning från fyra lägenheter på översta våningen. Delar av fasaden planeras renoveras under hösten 2026 eller våren 2027. Inga beslut tagna ännu. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2052. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

Name	Brf Köpmansgatan 2
Corporate number	769612-0315
Genuine association	Yes
The association owns the land	Äger
Number of apartments	29
Number of premises	1
About the association	Brf Köpmansgatan 2. Föreningen köpte fastigheten 2005 (äger marken). I föreningen finns även en hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna: Köpmansgatan 2, 4 och 10. I föreningen finns två tvättstugor som är belägna i källaren i uppgång 10 och 2. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har en innergård med gemensamma utemöbler och grill. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Nordstaden GA:13. Föreningens andel är 57,2 procent. Samfälligheten förvaltar kallvatten. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-10-28.
Parking	För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	1996 totalrenoverades fastigheten då den byggdes om till lägenheter. Samtliga V/A-stammar i kök och badrum, samt el-stigare byttes. 2009 renoverades fasaden i korsningen Köpmansgatan-Smedjegatan. Samma år genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. 2010 byggdes halva vindsytan om till bostadsyta. 2011 byttes 12 fönster ut. 2012 installation av fjärrvärme samt uppdatering av maskinpark i tvättstugan. 2014 utfördes ommålning av yttertak och samtliga fönster. 2015 rustades innergården upp samt byte av fläkt. 2017 installerades nya tvättmaskiner samt balkonger mot innergården. 2018 installerades ny torktumlare, renovering av golv och väggar i trapphus samt byte till tidstypiska armaturer. 2020 spolning av avloppsrör. 2020-2021 OVK besiktning. 2021 utfördes målning och renovering av fönster ut mot gatan på Köpmansgatan 2, byte av fläkt på taket. 2022 byte till Sensorstyrd LED armaturer i allmänna utrymmen. Tegelfasad Smedjegatan / Köpmansgatan 2, omfogning och lagning. 2023 utfördes omfogning av tegelfasad mot Smedjegatan samt hörnet Smedjegatan/Köpmansgatan. 2025 spolning/filmning av rör i bottenplattan samt statuskontroll av stammar genom spolning/filmning från fyra lägenheter på översta våningen. Delar av fasaden planeras renoveras under hösten 2026 eller våren 2027. Inga beslut tagna ännu. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2052. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

1875-1885

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Elevator

Yes

TV and broadband

Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2.

Building type	Flerbostadshus
Year built	1875-1885
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	F
Elevator	Yes
TV and broadband	Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2.

Room descriptions

Hall

Svart klinkergolv och vita väggar. Plats för kappavhängning vid hatthylla och förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob.

Kök

Svart klinkergolv och vita väggar. Köksinredning i svart med rostfria beslag och ovan arbetsbänken sitter kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggd ugn och mikro, kombinerad kyl/frys, diskmaskin och köksfläkt. Matplats för cirka fyra personer.

Vardagsrum

Ljust golv och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

Sovrum

Ljust golv och vita väggar. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg.

Badrum

Mörkt klinkergolv och helkaklade väggar i vitt med svarta detaljer. Badrumsinredningen består av WC-stol, handfat med kommod, spegel, handdukstork och dusch med vikbara glasdörrar.

Förråd

Till lägenheten hör ett förråd.

Operating costs

Total

SEK 550 per month (SEK 6,600 per year)

Electricity

SEK 400 per month (SEK 4,800 per year)

Insurance

SEK 150 per month (SEK 1,800 per year)

Calculated for

1 people in the household

Comment

Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Total	SEK 550 per month (SEK 6,600 per year)
Electricity	SEK 400 per month (SEK 4,800 per year)
Insurance	SEK 150 per month (SEK 1,800 per year)
Calculated for	1 people in the household
Comment	Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.