Stenkvistavägen 8

Högdalen, Stockholm
Lägenhet
1 rum
39 m²

Högdalen, Stockholm
Lägenhet
1 rum
39 m²

Välplanerad 1,5-roa med söderbalkong i nyproducerat hus – Bandhagen

LÄGENHETEN
Välkommen till en av Brf Pjäsen i Teaterkvarterets välplanerade 1,5-rommars lägenheter om 39 kvm – ett hem där varje kvadratmeter är omsorgsfullt genomtänkt, från planlösning till materialval.
Köket är inrett av Marbodal med vita, släta köksskåp och handtag i krom, ljusgrå terrazzo-mönstrad bänkskiva och kakel i vitt. Maskinell utrustning består av induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys – samtliga vitvaror från Siemens. Den öppna planlösningen gör att köket flödar naturligt in i vardagsrummet och skapar en luftig, social yta som lämpar sig lika bra för vardagsmat som för middag med vänner.
Intill vardagsrummet ligger den praktiska sovalkoven med generösa förvaringsmöjligheter i klädkammaren. Den avdelade sovdelen ger ett lugnt och privat sovutrymme utan att lägenheten upplevs som ett traditionellt enkelrum – det är just det som gör 1,5-roan så funktionell.
Badrummet håller en stilren och harmonisk känsla med grått klinkergolv, vitgrå kaklade väggar och spotlight i taket. Här finns tvättmaskin, en kommod i grått med spegelskåp, WC, duschhörna med två duschväggar, tvättbalk från Siemens och handdukshängare.
Genomgående i lägenheten löper mattlackad 3-stavs ekparkett och fönsterbänkar i natursten. Väggarna är målade i en sober, ljus kulör som lyfter fram dagsljuset. Från den soldränkta balkongen i söderläge vetter utsikten mot innergården – ett skyddat och grönt rum där du kan njuta av morgonkaffe eller kvällssol.
FÖRENINGEN
Brf Pjäsen i Teaterkvarteret är en äkta bostadsrättsförening med 52 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen bildades i samband med att husen stod färdiga 2022 och är i ett utmärkt skick – inga planerade eller pågående renoveringar förekommer.

Fastigheten är miljömärkt, vilket ger dig som köpare möjlighet till rabatt på bolåneräntan. Ventilationen är av typen FTX – mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning – vilket ger ett bra inomhusklimat och energieffektivitet. Uppvärmningen sker via fjärrvärme. Energiklass C, 74 kWh/kvm och år.
På den gemensamma innergården finns lekytor för de mindre barnen, en sandlåda och en matplats med grill. Intill kvarteret ligger dessutom en stor fotbollsplan. Föreningen har cykelrum vid garaget samt barnvagnsrum vid de flesta entréerna, och det finns ca 40 cykelparkeringsplatser på gård samt ytterligare cykelrum i garaget.
Hushållsel och varmvatten mäts individuellt och betalas utanför avgiften. Månadsavgiften inkluderar värme och kallvatten. Som tillägg tillkommer 229 kr/mån för kabel-TV (tv-paket Lagom) och bredband via fiber 100/100 Mbit/s från Telia. Alla lägenheter har ett tillhörande förråd. Garageplatser för bil finns att hyra för 1 300 kr inkl. moms/mån via föreningens kölista.
LÄGET
Stenkvistavägen 8 ligger i Bandhagen, i det som kallas Högdalen-området i södra Stockholm. Här bor du med tunnelbanans gröna linje inom gångavstånd, vilket ger dig snabb och enkel pendling in till city och Södermalm.
I Högdalens centrum, bara några minuters promenad bort, finns ett brett utbud av det du behöver i vardagen: mataffärer, restauranger, skönhetssalonger, teater, gym, badhus och shopping. Det är ett levande lokalt centrum med allt samlat på ett ställe.
Naturen finns nära till hands. Fagersjö motionsspår och den vackra sjön Magelungen med omgivande naturreservat erbjuder promenader, löpning och friluftsliv utan att du behöver lämna stadsdelen. Här kombineras stadslivets bekvämligheter med närheten till natur och rekreation på ett sätt som är svårt att slå.

Accepterat pris.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

3 544 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

1 rum och kök

Boarea

39 m²

Våning

2 av 5

Byggår

2022

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Stockholm

Område

Högdalen

Storlek

1 rum, 39 m² boarea

Areakälla

Mäklarbild, ekonomiska förvaltaren

Våning

2 av 5

Hiss

Lägenhetsnummer

8-1102 (1102)

Accepterat pris

2 150 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

3 544 kr

Inkluderar värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 229kr/mån tillkommer för bredband/tv.

Andelstal

Andel av årsavgift 1,225%

Indirekt nettoskuldsättning

662 162 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

74 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Stockholm
Område	Högdalen
Storlek	1 rum, 39 m² boarea
Areakälla	Mäklarbild, ekonomiska förvaltaren
Våning	2 av 5
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	8-1102 (1102)
Accepterat pris	2 150 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	3 544 kr
	Inkluderar värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 229kr/mån tillkommer för bredband/tv.
Andelstal	Andel av årsavgift 1,225%
Indirekt nettoskuldsättning	662 162 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	74 kWh/kvm och år
Energiklass	C
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Pjäsen i Teaterkvarteret

Organisationsnummer

769633-6127

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Pjäsen i Teaterkvarteret. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 52 lägenheter varav samtliga upplåts som bostadsrätt. FÖRENINGENS EKONOMI Föreningen beslutade att sänka avgiften med 10% från och med 2026-01-01, inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (Kontrollerat 2026-05-15) GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en trevlig gemensam gård mellan husen med lekytor för de små samt matplats med grill. Intill föreningen finns dessutom en större lekplats med en stor fotbollsplan. I föreningen finns cykelrum vid garaget och barnvagnsrum i anslutning till de flesta entréer. Föreningen har ca 40 cykelställsparkeringar på gården samt ca 90 i ett eget cykelrum och 20 i ett delägt cykelrum i garage/källare. Hushållsel och varmvatten mäts individuellt per lägenhet och betalas utanför avgiften. Kostnaden för förbrukad el och varmvatten debiteras kvartalsvis i efterskott.

Hemsida

https://brfpjasen.se/

Parkering

Föreningen disponerar 34 garageplatser i det gemensamma garage som sträcker sig under hela kvarteret. Garageplatserna ingår inte vid överlåtelse av lägenheten. Kostnaden för garageplats är 1 200 kr/mån inkl. moms och MC-plats 400 kr/mån inkl. moms. För närvarande är samtliga platser uthyrda. I dagsläget står 1 person i kö till bilplats och ingen i kö till MC-plats. Uppgifterna är kontrollerade 2026-05-15.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Då bostäderna stod färdiga 2022 finns inga planerade eller pågående renoveringar/underhåll (kontrollerat 2026-05-15).

Namn	Brf Pjäsen i Teaterkvarteret
Organisationsnummer	769633-6127
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	52
Allmänt om föreningen	Brf Pjäsen i Teaterkvarteret. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 52 lägenheter varav samtliga upplåts som bostadsrätt. FÖRENINGENS EKONOMI Föreningen beslutade att sänka avgiften med 10% från och med 2026-01-01, inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (Kontrollerat 2026-05-15) GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en trevlig gemensam gård mellan husen med lekytor för de små samt matplats med grill. Intill föreningen finns dessutom en större lekplats med en stor fotbollsplan. I föreningen finns cykelrum vid garaget och barnvagnsrum i anslutning till de flesta entréer. Föreningen har ca 40 cykelställsparkeringar på gården samt ca 90 i ett eget cykelrum och 20 i ett delägt cykelrum i garage/källare. Hushållsel och varmvatten mäts individuellt per lägenhet och betalas utanför avgiften. Kostnaden för förbrukad el och varmvatten debiteras kvartalsvis i efterskott.
Hemsida	https://brfpjasen.se/
Parkering	Föreningen disponerar 34 garageplatser i det gemensamma garage som sträcker sig under hela kvarteret. Garageplatserna ingår inte vid överlåtelse av lägenheten. Kostnaden för garageplats är 1 200 kr/mån inkl. moms och MC-plats 400 kr/mån inkl. moms. För närvarande är samtliga platser uthyrda. I dagsläget står 1 person i kö till bilplats och ingen i kö till MC-plats. Uppgifterna är kontrollerade 2026-05-15.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Då bostäderna stod färdiga 2022 finns inga planerade eller pågående renoveringar/underhåll (kontrollerat 2026-05-15).

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Bilplats

Balkong	Ja
Bilplats	Ja

Fastigheten

Byggnadstyp

Friliggande / Flerbostadshus

Byggår

2022

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till Telia med TV-paket Lagom via kabel-TV samt bredband via fiber (100/100 Mbit/s). Ett obligatoriskt tillägg om 229 kr/mån tillkommer för detta.

Bredband

Kabel-tv (tv-paket Lagom) och bredband (Bredband 100/100 Mbits/s) via fiber från Telia ingår som obligatoriskt tillägg (229kr/mån) i månadsavgiften.

Byggnadstyp	Friliggande / Flerbostadshus
Byggår	2022
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till Telia med TV-paket Lagom via kabel-TV samt bredband via fiber (100/100 Mbit/s). Ett obligatoriskt tillägg om 229 kr/mån tillkommer för detta.
Bredband	Kabel-tv (tv-paket Lagom) och bredband (Bredband 100/100 Mbits/s) via fiber från Telia ingår som obligatoriskt tillägg (229kr/mån) i månadsavgiften.

Rumsbeskrivningar

Sovrum

Driftkostnader

Totalt

347 kr per månad (4 164 kr per år)

137 kr per månad (1 644 kr per år)

Vatten och avlopp

63 kr per månad (756 kr per år)

Försäkring

147 kr per månad (1 764 kr per år)

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Ellevio

Elförbrukning

1 050 kWh per år

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnaderna avser el, försäkring, vatten och avlopp (uppgifter från säljare).

Totalt	347 kr per månad (4 164 kr per år)
El	137 kr per månad (1 644 kr per år)
Vatten och avlopp	63 kr per månad (756 kr per år)
Försäkring	147 kr per månad (1 764 kr per år)
Nätbolag	Ellevio
Elleverantör	Ellevio
Elförbrukning	1 050 kWh per år
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnaderna avser el, försäkring, vatten och avlopp (uppgifter från säljare).