Hadar Grudes gata 13

  • Inre hamn, Karlstad
  • Lägenhet
  • 2 rum
  • 56 m²
Snart till salu
Snart till salu
  • Inre hamn, Karlstad
  • Lägenhet
  • 2 rum
  • 56 m²

Direkt inflyttningsklar tvåa i eftertraktade Inre Hamn

  • Gavelläge!
  • Fint ljusinsläpp
  • Öppen & social planlösning
  • Helkaklat duschrum
  • Tvättmaskin
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Bra månadsavgift
  • Hiss i byggnaden
  • Eftertraktat område
  • Gångavstånd till centrum
  • Populära restauranger & caféer
  • Underbara promenadstråk

I eftertraktade Inre Hamn finns nu möjligheten att bli nästa ägare till denna härliga tvårummare på Hadar Grudes Gata 13! Här bor ni i en stilren bostad som är i genomgående fint skick som det bara är att flytta in i.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

3 597 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

56 m²

Våning

1 av 5

Byggår

2010

Energiklass

C

Webbprospekt
e-prospekt
Fakta
Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Inre hamn

Storlek

2 rum, 56 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 5

Hiss

Ja

Lägenhetsnummer

0040 (1004)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

3 597 kr

Avgiften inkluderar värme och vatten. Obligatoriska tillägg för el (239kr) och bredband (150 kr) tillkommer. Totalt 3 986 kr/mån.

Andelstal

Andel i förening 1,82%, Andel av årsavgift 1,82%

Indirekt nettoskuldsättning

500 824 kr Källa årsredovisning 2025

Energiprestanda

70 kWh/kvm och år

Energiklass

C

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Föreningen
Namn

BRF Barkassen 15

Organisationsnummer

769629-0571

Äkta förening

Ja

Föreningen äger marken

Ja.

Antal lägenheter

54

Antal uthyrningsenheter

2

Allmänt om föreningen

Brf Barkassen 15. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 54 lägenheter, varav 2 upplåts med hyresrätt. Det finns 31 st 2 rok samt 23 st 3 rok. Föreningen registrerades 2014. Till föreningen hör adresserna Hadar Grudes Gata 9, 11 och 13. Föreningen köpte fastigheten 2015 (äger marken). Det finns en gemensam, fullt utrustad tvättstuga vid entrén till Hadar Grudes Gata 11. Gemensamt cykelförråd finns. Till lägenheterna hör ett förråd om ca 10 kvm som finns i en fristående byggnad. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-10-07. Föreningen har en positiv ekonomisk utveckling och amorterade 2,5 Mkr under 2025. Föreningens ekonomi har stärkts de senaste åren med förbättrad soliditet och minskad skuldsättning (Information från säljare). Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-10-07.

Parkering

Föreningen förfogar över följande parkeringsplatser: 23 st carport med tillhörande förråd och eluttag (507 kr/mån) 8 st parkeringsplatser med eluttag (394 kr/mån) 2 st parkeringsplatser utan eluttag (265 kr/mån) Separat kö, cirka 6 personer i kö per 2024-06-20. Kontakta styrelsen om ni vill ställa er i kö.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2015-2016: Kontroll av fjärrvärmesystem, klimatanpassad styrning installerades. 2016-2017: Ommålning av trapphus. 2017-2018: Installation av tidsstyrd brytare i tvättstugan. 2019: Stamspolning. 2021: OVK-besiktning. 2022: Energideklaration. 2023: Byte av låscylindrar till lägenheter, målning av fasad samt byte av passagesystem. 2024: Byte av utomhusarmaturer till LED. Byte av dörrautomatik vid entré. Uppgradering av nödtelefon i hiss. 2025: Injustering av värmesystem och fasadåtgärder. Inga större underhåll är planerade de kommande åren, per 2026-10-07. Föreningen följer underhållsplanen som sträcker sig till 2033.

Fastigheten
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2010

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

F med återvinning

Hiss

Ja

TV och bredband

Fastigheten är ansluten till Telia Triple Play. 100/100 megabit ingår och kostar 150 kronor som läggs på fakturan. Upp till 1000 megabit kan beställas mot extra avgift.

Rumsbeskrivningar
Hall + klk

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en anslutande klädkammare.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Släta köksluckor med ljust kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spishäll, spisfläkt, inbyggd mikro samt kyl- och frys.

Vardagsrum + fransk balkong

Parkettgolv och målade väggar. Här finns en fransk balkong och öppen planlösning mot köket.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i tre garderober.

Wc/dusch

Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat, spegelskåp, handdukstork, dusch med glasväggar samt tvättmaskin.

Förråd

Ett förråd beläget i separat byggnad på gården finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Renoveringar

2026: Ommålning av vägg i vardagsrum samt klädkammare.

Driftkostnader
Totalt

528 kr per månad (6 341 kr per år)

El

239 kr per månad (2 868 kr per år)

Försäkring

139 kr per månad (1 673 kr per år)

Övrigt

150 kr per månad (1 800 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Övrigt avser bredband. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Dokument
Karta över Hadar Grudes gata 13Hadar Grudes gata 13

Hadar Grudes gata 13

Omgivning

Allmänt om området
Inre hamn har ett centralt läge beläget precis vid vattnet. Endast 5 minuters promenad till centrum, med all tänkbar service som livsmedelsbutiker och shopping. Ett stenkast bort finns närmsta förskola. Området är en snabbt växande stadsdel där antalet bostäder ökar i en stadig takt. Området består av flerfamiljshus där samtliga lägenheter är modernt utformade. Sommartid är området en mycket populär stadsdel med många restauranger och uteserveringar i direkt anslutning till bryggorna. Längs med bryggorna kan du njuta av fina promenadstråk. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Inre hamn och andra delar av fina Karlstad.

På gångavstånd

Mat & dryck

MHcakes0 m
Salladscafeet115 m

Dagligvaror

Coop Tullholmen210 m

Skola & utbildning

Praktiska Gymnasiet Karlstad140 m
Förskolan Lotsen355 m

Liknande bostäder