Kanikenäsbanken 10C

Inre hamn, Karlstad
Lägenhet
2 rum
41 m²

Snart till saluMåndag 16 november kl. 17:30

Inre hamn, Karlstad
Lägenhet
2 rum
41 m²

Välplanerad 2:a med vattennära läge!

Balkong med vacker utsikt
Direkt inflyttningsklar
Välplanerade kvadratmeter
TV & bredband ingår i avgiften
Helkaklat badrum
Stilsäkra designval
Välskött förening

Gemensam takterrass i BRF
Övernattningslägenhet i BRF
Eftertraktat område
Gym i området
Caféer & restauranger
Gångavstånd till centrum
Vackra promenadstråk

På eftertraktat läge precis intill Vänerns inlopp har vi nu nöjet att presentera denna välplanerade tvårummare på Kanikenäsbanken 10C, med goda förvaringsmöjligheter och ett härligt ljusinsläpp.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

2 809 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

41 m²

Våning

6 av 7

Byggår

2020

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Inre hamn

Storlek

2 rum, 41 m² boarea

Areakälla

Säljarens information (Enligt lägenhetsregistret är lägenheten registrerad som 1 rok men disponerad som 2 rok.)

Våning

6 av 7

Hiss

Ja (Hiss från markplan.)

Lägenhetsnummer

34 (1605)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

2 809 kr

I avgiften ingår värme, vatten, bredband 100 Mbit och grundutbud via kabel-TV från Telia.

Andelstal

Andel i förening 0,652%, Andel av årsavgift 0,65%

Indirekt nettoskuldsättning

347 376 kr Långfristiga + kortfristiga skulder - kassa/bank + skattekonto x andelstal av årsavgift. Källa årsredovisning 2025

Energiprestanda

54 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlstad
Område	Inre hamn
Storlek	2 rum, 41 m² boarea
Areakälla	Säljarens information (Enligt lägenhetsregistret är lägenheten registrerad som 1 rok men disponerad som 2 rok.)
Våning	6 av 7
Hiss	Ja (Hiss från markplan.)
Lägenhetsnummer	34 (1605)
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	2 809 kr
	I avgiften ingår värme, vatten, bredband 100 Mbit och grundutbud via kabel-TV från Telia.
Andelstal	Andel i förening 0,652%, Andel av årsavgift 0,65%
Indirekt nettoskuldsättning	347 376 kr Långfristiga + kortfristiga skulder - kassa/bank + skattekonto x andelstal av årsavgift. Källa årsredovisning 2025
Energiprestanda	54 kWh/kvm och år
Energiklass	B
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Kajaken i KD

Organisationsnummer

769635-8576

Äkta förening

Föreningen äger marken

Ja föreningen äger marken.

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Kajaken i KD. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 94 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2018. Till föreningen hör adresserna Kanikenäsbanken 10A, 10B och 10C. Föreningen äger marken. En gemensam tvättstuga finns. Den är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och kallmangel. Ett förråd följer lägenheten och ligger i källaren. Cykelförråd finns på innergården samt i garaget. I föreningen finns en gemensam övernattningslägenhet, utrustad med pentry och dusch/WC. Denna går att hyra för 300 kr/dygn. Det finns även en gemensam innergård samt en fantastisk takterrass med pentry möblerat med bord och bänkar, med utsikt över hamninloppet. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-04-27. Beslut tas när nästa års budget sätts i höst. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-04-27.

Parkering

Föreningen har 28 stycken garageplatser (varav 10 med laddstation) att hyra till en kostnad om ca 850 kr/mån. Separat kö till dessa. Parkeringsmöjligheter finns även i intilliggande parkeringshus där 37 platser finns för ca 950 kr/mån. Dessa hyrs ut av Apcoa. Möjlighet till parkering finns även på gatorna utanför, grön zon. I dagsläget står ca 20 personer i kö till parkeringarna, per 2026-04-27.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2020: I samband med tvåårskontrollen har styrelsen låtit montera dörrstopp på entrédörrarna mot Kanikenäsbanken och brytskydd på samtliga fem entrédörrar. Föreningen har inga planerade renoveringar då fastigheterna är så pass nya. Underhållsplan finns, 2026-04-27. Ansvarsavtal med föreningen skrivs om bostadsrättsinnehavaren glasar in eller sätter upp markis.

Namn	Brf Kajaken i KD
Organisationsnummer	769635-8576
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja föreningen äger marken.
Antal lägenheter	94
Allmänt om föreningen	Brf Kajaken i KD. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 94 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2018. Till föreningen hör adresserna Kanikenäsbanken 10A, 10B och 10C. Föreningen äger marken. En gemensam tvättstuga finns. Den är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och kallmangel. Ett förråd följer lägenheten och ligger i källaren. Cykelförråd finns på innergården samt i garaget. I föreningen finns en gemensam övernattningslägenhet, utrustad med pentry och dusch/WC. Denna går att hyra för 300 kr/dygn. Det finns även en gemensam innergård samt en fantastisk takterrass med pentry möblerat med bord och bänkar, med utsikt över hamninloppet. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-04-27. Beslut tas när nästa års budget sätts i höst. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-04-27.
Parkering	Föreningen har 28 stycken garageplatser (varav 10 med laddstation) att hyra till en kostnad om ca 850 kr/mån. Separat kö till dessa. Parkeringsmöjligheter finns även i intilliggande parkeringshus där 37 platser finns för ca 950 kr/mån. Dessa hyrs ut av Apcoa. Möjlighet till parkering finns även på gatorna utanför, grön zon. I dagsläget står ca 20 personer i kö till parkeringarna, per 2026-04-27.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2020: I samband med tvåårskontrollen har styrelsen låtit montera dörrstopp på entrédörrarna mot Kanikenäsbanken och brytskydd på samtliga fem entrédörrar. Föreningen har inga planerade renoveringar då fastigheterna är så pass nya. Underhållsplan finns, 2026-04-27. Ansvarsavtal med föreningen skrivs om bostadsrättsinnehavaren glasar in eller sätter upp markis.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Sammanfattning

En balkong finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Balkong	Ja
Sammanfattning	En balkong finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2020

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk, typ FTX

Hiss

Ja (Hiss från markplan.)

TV och bredband

Kabel-TV och bredband 100 Mbit via Telia (ingår i avgiften).

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	2020
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk, typ FTX
Hiss	Ja (Hiss från markplan.)
TV och bredband	Kabel-TV och bredband 100 Mbit via Telia (ingår i avgiften).

Rumsbeskrivningar

Hall

Klinkergolv som övergår till parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i fyra garderober.

Vardagsrum + balkong

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås balkongen med vacker utsikt mot Klarälven.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn- och mikro, diskmaskin samt kyl- och frys.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar. Längs ena väggen finns en platsbyggd förvaringsmöbel med garderober och överskåp.

Badrum

Helkaklad badrum med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med glasväggar. Här finns en kombitvättmaskin under en praktisk arbetsbänk med väggskåp ovan.

Övrigt

Ett källarförråd finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Driftkostnader

Totalt

412 kr per månad (4 944 kr per år)

250 kr per månad (3 000 kr per år)

Försäkring

162 kr per månad (1 944 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	412 kr per månad (4 944 kr per år)
El	250 kr per månad (3 000 kr per år)
Försäkring	162 kr per månad (1 944 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Dokument

EnergideklarationÖppna
StadgarÖppna
Årsredovisning 2024Öppna
Årsredovisning 2025Öppna

Kanikenäsbanken 10C

Omgivning

Allmänt om området: Inre hamn har ett centralt läge beläget precis vid vattnet. Endast 5 minuters promenad till centrum, med all tänkbar service som livsmedelsbutiker och shopping. Ett stenkast bort finns närmsta förskola. Området är en snabbt växande stadsdel där antalet bostäder ökar i en stadig takt. Området består av flerfamiljshus där samtliga lägenheter är modernt utformade. Sommartid är området en mycket populär stadsdel med många restauranger och uteserveringar i direkt anslutning till bryggorna. Längs med bryggorna kan du njuta av fina promenadstråk. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Inre hamn och andra delar av fina Karlstad.

På gångavstånd

Mat & dryck

Lillängen Salladsbar130 m