Packhusallén 4F

Tullholmsviken, Karlstad
Lägenhet
3 rum
76 m²

Tullholmsviken, Karlstad
Lägenhet
3 rum
76 m²

Stilren trea med toppenläge intill Vänern

Stora fönsterpartier
Stilrent kök
Rymlig balkong
Fantastisk utsikt
Helkaklat badrum
Egen tvättutrustning

Goda förvaringsmöjligheter
Vacker innergård
Hiss från markplan
Närhet till vatten
Vackra promenadstråk
Gång-cykelavstånd till centrum

Välkommen till denna nyproducerade trea där modern komfort möter ett perfekt läge mellan stad och natur.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 419 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Boarea

76 m²

Våning

6 av 7

Byggår

2023-2025

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Tullholmsviken

Storlek

3 rum, 76 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

6 av 7

Hiss

Lägenhetsnummer

4.1603 (1603)

Eller högstbjudande

3 695 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 419 kr

I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och TV-Paket om 159 kr/mån tillkommer på månadasavin. Beloppet redovisas även som driftkostnad. Totalt 5 578 kr/mån.

Andelstal

Andel i förening 1,544%, Andel av årsavgift 1,54%

Indirekt nettoskuldsättning

778 520 kr Nettoskulden är beräknad på att byggnadskreditivet är 54 063 212:- (kontrollerat med förvaltare 8/9-26). När projektet är avslutat, avräkningarna gjorda och fastighetslånen upptagna kommer initiala skuldsättningen vara 53 190 000 kr.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlstad
Område	Tullholmsviken
Storlek	3 rum, 76 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	6 av 7
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	4.1603 (1603)
Eller högstbjudande	3 695 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 419 kr
	I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och TV-Paket om 159 kr/mån tillkommer på månadasavin. Beloppet redovisas även som driftkostnad. Totalt 5 578 kr/mån.
Andelstal	Andel i förening 1,544%, Andel av årsavgift 1,54%
Indirekt nettoskuldsättning	778 520 kr Nettoskulden är beräknad på att byggnadskreditivet är 54 063 212:- (kontrollerat med förvaltare 8/9-26). När projektet är avslutat, avräkningarna gjorda och fastighetslånen upptagna kommer initiala skuldsättningen vara 53 190 000 kr.
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

BRF Kajutsikten I Karlstad

Organisationsnummer

769640-8090

Äkta förening

Antal lägenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Kajutsikten i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 65 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt, samt 2 lokaler. Föreningen registrerades 2022. Till föreningen hör adresserna: Packhusallén 4D-H. Fastigheten disponerad med tomträtt. Tomträttsavgälden gäller tom 2033-12-31 och kan omförhandlas under föreliggande år dvs under 2032 inför den nya avgäldsperioden. Källsortering för hushållssopor, matavfall, tidningar, metall, glas etc. finns på entréplan. Cykelparkering finns på gården. Till varje bostad hör ett förråd som ligger i källarplanet. Förråd för barnvagnar och rullstol i anslutning till entréer. Takvåningarna har förråd i bostaden. Föreningen har en mysig innergård med terrass och ett vackert orangeri. Porttelefon kopplad till mobiltelefon. Postboxar och lägenhetsregister i entréhall. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-09-04. Informationen ovan är hämtad från föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-04.

Parkering

Föreningen förfogar över 16 garageplatser. Anmälan sker i samband med tecknande av avtal. Kösystem sker via Apcoa.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Inga planerade renoveringar få föreningens hus är nyproduktion.

Namn	BRF Kajutsikten I Karlstad
Organisationsnummer	769640-8090
Äkta förening	Ja
Antal lägenheter	65
Antal lokaler	2
Allmänt om föreningen	Brf Kajutsikten i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 65 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt, samt 2 lokaler. Föreningen registrerades 2022. Till föreningen hör adresserna: Packhusallén 4D-H. Fastigheten disponerad med tomträtt. Tomträttsavgälden gäller tom 2033-12-31 och kan omförhandlas under föreliggande år dvs under 2032 inför den nya avgäldsperioden. Källsortering för hushållssopor, matavfall, tidningar, metall, glas etc. finns på entréplan. Cykelparkering finns på gården. Till varje bostad hör ett förråd som ligger i källarplanet. Förråd för barnvagnar och rullstol i anslutning till entréer. Takvåningarna har förråd i bostaden. Föreningen har en mysig innergård med terrass och ett vackert orangeri. Porttelefon kopplad till mobiltelefon. Postboxar och lägenhetsregister i entréhall. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-09-04. Informationen ovan är hämtad från föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-04.
Parkering	Föreningen förfogar över 16 garageplatser. Anmälan sker i samband med tecknande av avtal. Kösystem sker via Apcoa.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Inga planerade renoveringar få föreningens hus är nyproduktion.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Sammanfattning

En balkong är upplåten med bostadsrätten.

Balkong	Ja
Sammanfattning	En balkong är upplåten med bostadsrätten.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2023-2025

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX system med värmeväxlare

Hiss

TV och bredband

Samtliga lägenheter är anslutna till fiber. Obligatorisk avgift för Telia Tripple Play tillkommer på månadsavin.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	2023-2025
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	FTX system med värmeväxlare
Hiss	Ja
TV och bredband	Samtliga lägenheter är anslutna till fiber. Obligatorisk avgift för Telia Tripple Play tillkommer på månadsavin.

Rumsbeskrivningar

Hall

Klinkergolv som övergår till parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en skjutdörrsgarderob.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Släta köksluckor från Marbodal med vitt kakel ovan bänkskivan i laminat. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggnadsugn- och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror är från Electrolux.

Vardagsrum + balkong

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås bostadens balkong i sydvästläge med vacker vy mot vattnet.

Sovrum 1

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en rymlig skjutdörrsgarderob längs ena väggen.

Sovrum 2

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en klädkammare.

Badrum

Helkaklat badrum med komfortgolvvärme. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med glasväggar. I badrummet finns dessutom en praktisk tvättstation med tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk med väggskåp ovan.

Driftkostnader

Totalt

859 kr per månad (10 308 kr per år)

530 kr per månad (6 360 kr per år)

Försäkring

170 kr per månad (2 040 kr per år)

Övrigt

159 kr per månad (1 908 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Angivna driftkostnader är enligt schablon. Övrigt avser kostnaden för bredband & TV-Paket. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	859 kr per månad (10 308 kr per år)
El	530 kr per månad (6 360 kr per år)
Försäkring	170 kr per månad (2 040 kr per år)
Övrigt	159 kr per månad (1 908 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Angivna driftkostnader är enligt schablon. Övrigt avser kostnaden för bredband & TV-Paket. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.