Bogsprötsgatan 23

Inre hamn, Karlstad
Lägenhet
3 rum
87 m²

Snart till salu

Inre hamn, Karlstad
Lägenhet
3 rum
87 m²

Stilren trea med bekvämt läge på markplan

Fint skick
Ljusa ytskikt
Inglasad altan
Rymliga sovrum
Tvättmaskin & torktumlare
Hiss från garageplan
Klädkammare

TV & bredband ingår i avgiften
Gemensam takterrass i BRF
Övernattningslägenhet i BRF
Gångavstånd till centrum
Populära Inre Hamn
Gym i området
Fantastiska restaurangstråk

Äntligen har vi det stora nöjet att erbjuda denna fina och välplanerade ltrea på Bogsprötsgatan 23.

Avgift

5 237 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Boarea

87 m²

Våning

1 av 7

Byggår

2019

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Inre hamn

Storlek

3 rum, 87 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 7

Hiss

Lägenhetsnummer

68 (1004)

Eller högstbjudande

2 250 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 237 kr

I avgiften ingår värme, VA, kabel-tv och bredband. Individuell mätning av varmvatten.

Andelstal

Andel i förening 0,94%, Andel av årsavgift 0,94%

Indirekt nettoskuldsättning

796 665 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

60 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlstad
Område	Inre hamn
Storlek	3 rum, 87 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	1 av 7
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	68 (1004)
Eller högstbjudande	2 250 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 237 kr
	I avgiften ingår värme, VA, kabel-tv och bredband. Individuell mätning av varmvatten.
Andelstal	Andel i förening 0,94%, Andel av årsavgift 0,94%
Indirekt nettoskuldsättning	796 665 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	60 kWh/kvm och år
Energiklass	C
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Kanoten i Karlstad

Organisationsnummer

769631-6889

Äkta förening

Föreningen äger marken

Ja.

Antal lägenheter

130

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Kanoten i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns en bostadsrättslokal. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adresserna: Bogsprötsgatan 21A och 21B, Bogsprötsgatan 23 och Kanikenäsbanken 10D. Föreningen äger marken. Föreningen har två övernattningslägenheter, en i trapphus B på Bogsprötsgatan 21B och en i trapphus D på Kanikenäsbanken 10D. Dessa kostar 330 kr/natt att hyra. Föreningen har även en takterrass med tillhörande pentry för föreningens medlemmar. Takterrassen har fantastisk utsikt mot hamninloppet och Tullholmsviken. Denna är belägen i trapphus A på Bogsprötsgatan 21A, och bokas kostnadsfritt. Förråd för barnvagnar och rullstol i entréplan. Cykelförråd och miljöhus i komplementbyggnad på gården. Alla gemensamma utrymmen har elektroniskt passagesystem. Varje lägenhet har egen tvättutrustning, men det finns även en bokningsbar gemensam tvättstuga som är belägen i trapphus B. En hjärtstartare finns installerad vid miljörummet. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 6% fr.o.m. 2027-01-01. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-11-09.

Parkering

Föreningen har 46 garageplatser med separat kö, vilka kostar 950 kronor/månad att hyra. Det finns 10 platser med laddbox för elbil. Hiss från garageplan. I dagsläget är det lång kö till föreningens garageplatser (ca 3-4 års kötid). Det finns även möjlighet för boende i föreningen att hyra parkering i parkeringshuset Kanikenäsbanken.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Planerade underhåll: Injustering av värmesystem under hösten 2026.

Namn	Brf Kanoten i Karlstad
Organisationsnummer	769631-6889
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja.
Antal lägenheter	130
Antal lokaler	1
Allmänt om föreningen	Brf Kanoten i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns en bostadsrättslokal. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adresserna: Bogsprötsgatan 21A och 21B, Bogsprötsgatan 23 och Kanikenäsbanken 10D. Föreningen äger marken. Föreningen har två övernattningslägenheter, en i trapphus B på Bogsprötsgatan 21B och en i trapphus D på Kanikenäsbanken 10D. Dessa kostar 330 kr/natt att hyra. Föreningen har även en takterrass med tillhörande pentry för föreningens medlemmar. Takterrassen har fantastisk utsikt mot hamninloppet och Tullholmsviken. Denna är belägen i trapphus A på Bogsprötsgatan 21A, och bokas kostnadsfritt. Förråd för barnvagnar och rullstol i entréplan. Cykelförråd och miljöhus i komplementbyggnad på gården. Alla gemensamma utrymmen har elektroniskt passagesystem. Varje lägenhet har egen tvättutrustning, men det finns även en bokningsbar gemensam tvättstuga som är belägen i trapphus B. En hjärtstartare finns installerad vid miljörummet. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 6% fr.o.m. 2027-01-01. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-11-09.
Parkering	Föreningen har 46 garageplatser med separat kö, vilka kostar 950 kronor/månad att hyra. Det finns 10 platser med laddbox för elbil. Hiss från garageplan. I dagsläget är det lång kö till föreningens garageplatser (ca 3-4 års kötid). Det finns även möjlighet för boende i föreningen att hyra parkering i parkeringshuset Kanikenäsbanken.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Planerade underhåll: Injustering av värmesystem under hösten 2026.

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats

Sammanfattning

Inglasad altan och uteplats finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Uteplats	Ja
Sammanfattning	Inglasad altan och uteplats finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2019

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk, typ FTX

Hiss

TV och bredband

TV via Telia DTV, Tv-paket Lagom, 40 kanaler 20 Playtjänster. Fiber via Telia, Bredband 100/100

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	2019
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk, typ FTX
Hiss	Ja
TV och bredband	TV via Telia DTV, Tv-paket Lagom, 40 kanaler 20 Playtjänster. Fiber via Telia, Bredband 100/100

Rumsbeskrivningar

Hall

Klinkergolv och målade väggar. Bra förvaring ges i två garderober direkt i hallen och i tre garderober i den inre delen av hallen.

Vardagsrum+inglasad altan

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån öppnar ni till den inglasade altanen och uteplats.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Ljusa, släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd.

Sovrum 1

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en praktisk klädkammare och en skjutdörrsgarderob.

Sovrum 2

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i två rymliga garderober.

Badrum

Helkaklat badrum med WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork samt dusch med glasväggar. Här finns även en egen tvättstation med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk med överskåp.

Övrigt

Ett källarförråd finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Renoveringar

2021: Inglasning av altan.

Driftkostnader

Totalt

908 kr per månad (10 900 kr per år)

300 kr per månad (3 600 kr per år)

Vatten och avlopp

358 kr per månad (4 300 kr per år)

Försäkring

250 kr per månad (3 000 kr per år)

Beräknat på

4 personer i hushållet

Kommentar

Angivna driftkostnader för hushåll med 4 personer (2 vuxna+2 barn). Försäkringskostnaden är enligt schablon. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	908 kr per månad (10 900 kr per år)
El	300 kr per månad (3 600 kr per år)
Vatten och avlopp	358 kr per månad (4 300 kr per år)
Försäkring	250 kr per månad (3 000 kr per år)
Beräknat på	4 personer i hushållet
Kommentar	Angivna driftkostnader för hushåll med 4 personer (2 vuxna+2 barn). Försäkringskostnaden är enligt schablon. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Dokument

EnergideklarationÖppna
StadgarÖppna
Årsredovisning 2025Öppna

Bogsprötsgatan 23

Omgivning

Allmänt om området: Inre hamn har ett centralt läge beläget precis vid vattnet. Endast 5 minuters promenad till centrum, med all tänkbar service som livsmedelsbutiker och shopping. Ett stenkast bort finns närmsta förskola. Området är en snabbt växande stadsdel där antalet bostäder ökar i en stadig takt. Området består av flerfamiljshus där samtliga lägenheter är modernt utformade. Sommartid är området en mycket populär stadsdel med många restauranger och uteserveringar i direkt anslutning till bryggorna. Längs med bryggorna kan du njuta av fina promenadstråk. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Inre hamn och andra delar av fina Karlstad.

På gångavstånd

Mat & dryck

Lillängen Salladsbar90 m