Kungsgatan 4A

Tingvallastaden, Karlstad
Lägenhet
2 rum
55 m²

Tisdag 17 november kl. 16:30

Tingvallastaden, Karlstad
Lägenhet
2 rum
55 m²

Sekelskiftestvåa i centrala Karlstad!

Underbar sekelskiftescharm
Fantastiskt smakfull
Stuckaturer & takrosetter
Generös takhöjd
Platsbyggda förvaringsmöjligheter
Klassiskt stilrent kök

Egen tvättmaskin
Karakteristiska attribut
Fantastiska fönster
Mysig innegård
Gångavstånd till all service
Trevliga promenadstråk

Äntligen kan vi erbjuda en av de sällsynta sekelskiftestvåorna på Kungsgatan.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 104 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

55 m²

Våning

3 av 4

Byggår

1908

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Tingvallastaden

Storlek

2 rum, 55 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

3 av 4

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

8 (1301)

Föreslagen budstart

2 095 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 104 kr

Avgiften inkluderar värme, vatten och kabel-TV.

Andelstal

Andel i förening 2,554%, Andel av årsavgift 2,7%

Indirekt nettoskuldsättning

675 766 kr källa årsredovisningen 2025

Energiprestanda

124 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlstad
Område	Tingvallastaden
Storlek	2 rum, 55 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	3 av 4
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	8 (1301)
Föreslagen budstart	2 095 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 104 kr
	Avgiften inkluderar värme, vatten och kabel-TV.
Andelstal	Andel i förening 2,554%, Andel av årsavgift 2,7%
Indirekt nettoskuldsättning	675 766 kr källa årsredovisningen 2025
Energiprestanda	124 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Bostadsrättsföreningen Zarah:4

Organisationsnummer

769617-3546

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Zarah:4. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter samt 7 lokaler. Föreningen registrerades 2007. Till föreningen hör adresserna: Kungsgatan 4A-C. I föreningen finns en gemensamhetslokal för fest och konferens med kök med porslin för ca 40 personer. Det finns även möjlighet till övernattningsrum med badrum i detta utrymme. Dessa är belägna på bottenvåningen på Kungsgatan 4C. Lokalen och övernattningsrummet kostar ca 250 kr/dygn att hyra. På innergården finns en altan som kan brukas av alla i föreningen. Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-06-09. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-09.

Parkering

Föreningen har 17 parkeringsplatser som kan hyras för 303 kr/mån. I dagsläget står det ca 3-4 personer i kö till parkering. (2026-06-09)

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2013: Fönsterrenovering. 2014: Fasad och takrenovering. 2016: Balkongbyggnation. Ombyggnation av en tidigare lokal till två bostadsrätter. Dessa avyttrades och det inbringade goda intäkter till föreningen. 2019: Varmvattenledningar drogs in i samtliga lägenheter. 2021: Dragning av ny avloppsstam från våning 4 i trapphus 4A. Installation av värmefläkt i källarutrymme. 2023: Fönsterbyte i Leandersalen samt fläktrum. 2024: Uppfräschning av Gentlemen Salong. Renovering av entrédörr. Bytt garagedörrar. Planerade underhåll: Just nu är markarbete i upphandlingsfas för att hantera fukt i källaren. Detta blir troligtvis färdigställt under 2027 men ingen fast tidsplan finns i dagsläget (2026-06-09). Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2075. Underhållsplanen uppdaterades 2026.

Namn	Bostadsrättsföreningen Zarah:4
Organisationsnummer	769617-3546
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	24
Antal lokaler	7
Allmänt om föreningen	Brf Zarah:4. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter samt 7 lokaler. Föreningen registrerades 2007. Till föreningen hör adresserna: Kungsgatan 4A-C. I föreningen finns en gemensamhetslokal för fest och konferens med kök med porslin för ca 40 personer. Det finns även möjlighet till övernattningsrum med badrum i detta utrymme. Dessa är belägna på bottenvåningen på Kungsgatan 4C. Lokalen och övernattningsrummet kostar ca 250 kr/dygn att hyra. På innergården finns en altan som kan brukas av alla i föreningen. Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-06-09. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-09.
Parkering	Föreningen har 17 parkeringsplatser som kan hyras för 303 kr/mån. I dagsläget står det ca 3-4 personer i kö till parkering. (2026-06-09)
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2013: Fönsterrenovering. 2014: Fasad och takrenovering. 2016: Balkongbyggnation. Ombyggnation av en tidigare lokal till två bostadsrätter. Dessa avyttrades och det inbringade goda intäkter till föreningen. 2019: Varmvattenledningar drogs in i samtliga lägenheter. 2021: Dragning av ny avloppsstam från våning 4 i trapphus 4A. Installation av värmefläkt i källarutrymme. 2023: Fönsterbyte i Leandersalen samt fläktrum. 2024: Uppfräschning av Gentlemen Salong. Renovering av entrédörr. Bytt garagedörrar. Planerade underhåll: Just nu är markarbete i upphandlingsfas för att hantera fukt i källaren. Detta blir troligtvis färdigställt under 2027 men ingen fast tidsplan finns i dagsläget (2026-06-09). Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2075. Underhållsplanen uppdaterades 2026.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1908

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Frånluft, självdrag

Hiss

Nej

TV och bredband

Fiber är anslutet. Bostadsrättsinnehavarna får välja mellan flera olika leverantörer via Karlstads energis öppna stadsnät. Tv via Telia ingår i månadsavgiften.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1908
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Frånluft, självdrag
Hiss	Nej
TV och bredband	Fiber är anslutet. Bostadsrättsinnehavarna får välja mellan flera olika leverantörer via Karlstads energis öppna stadsnät. Tv via Telia ingår i månadsavgiften.

Rumsbeskrivningar

Hall

Parkettgolv och målade väggar.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar.

Kök

Klinkergolv och målade väggar. Vita, profilerade köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl- och frys från SMEG.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i platsbyggda garderober runt sänggaveln.

Wc/dusch

Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, handdukstork, dusch med glasvägg samt tvättmaskin.

Övrigt

Ett vindsförråd finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Renoveringar

2020: Satt in ny diskmaskin i köket. 2021: Nytt kylskåp och satt in handdukstork i badrummet. 2023: Renoverat sovrummet och satt in platsbyggda garderober. 2025: Ny spishäll.

Driftkostnader

Totalt

500 kr per månad (6 000 kr per år)

375 kr per månad (4 500 kr per år)

Försäkring

125 kr per månad (1 500 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	500 kr per månad (6 000 kr per år)
El	375 kr per månad (4 500 kr per år)
Försäkring	125 kr per månad (1 500 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Dokument

Energideklaration Kungsgatan 4A-CÖppna
StadgarÖppna
Årsredovisning 2025Öppna

Kungsgatan 4A

Omgivning

Allmänt om området: Tingvallastaden utgör Karlstads stadskärna. I söder är området avgränsat av järnvägen, i öster Pråmkanalen. I väster och norr utgör Klarälvens östra och västra gren gränserna. Tingvallastaden består av stadsbebyggelse i slutna kvarter. Gatusträckning och tomtindelning följer i stort den stadsplan som fastställdes efter stadsbranden år 1865. I väster (kvarteren Laxen, Almen och Gäddan), men även i norr (kvarteret Udden), finns friliggande villabebyggelse. I nämnda kvarter finner man också en rad byggnader som klarade sig undan den stora stadsbranden. Dessa byggnader är i dag byggnadsminnen och visar något av hur det gamla Karlstad såg ut. Den östra delen av Tingvallastaden präglas av grönområdet Frödingsparken med de gamla lasarettsbyggnaderna och närheten till pråmkanalen. Sandgrundsudden utgör Tingvallastadens norra spets, även här finns ett viktigt grönområde, Museiparken. På udden ligger Värmlands museum, det forna danspalatset Sandgrund och stadsbiblioteket. Mitt i Tingvallastaden är Stora torget placerat i öst-västlig riktning. Intill torget finns institutionsbyggnader som rådhus, banker och gymnasium. Dagens handelscentrum finns strax söder om Stora torget, längs Drottninggatan, vilken löper parallellt med torget. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Tingvallastaden och andra delar av fina Karlstad.

På gångavstånd

Mat & dryck

Nya Tain Loon Karlstad145 m