Kanikenäsbanken 10B

Inre hamn, Karlstad
Lägenhet
3 rum
76 m²

Inre hamn, Karlstad
Lägenhet
3 rum
76 m²

Välplanerad trea med svårslagen utsikt mot Pråmkanalen!

Balkong med fin utsikt
Direkt inflyttningsklar
Social planlösning
2 sovrum i bra storlek
Gott om förvaring
Helkaklat badrum
Båtliv utanför dörren

Eftertraktat område
Hiss i byggnaden
Gemensam takterrass i BRF
Övernattningslägenhet i BRF
Tv & bredband ingår i avgiften
Trevliga restauranger & caféer
Gångavstånd till centrumkärnan

På Kanikenäsbanken 10B har vi det stora nöjet att presentera denna stilrena trerummare i toppskick med ett optimalt läge i eftertraktade Inre Hamn.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 208 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Boarea

76 m²

Våning

6 av 7

Byggår

2020

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Inre hamn

Storlek

3 rum, 76 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

6 av 7

Hiss

Lägenhetsnummer

0091 (1602)

Utgångspris

2 950 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 208 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Bredband 100 Mbit samt grundutbud via kabel-TV från Telia ingår i avgiften.

Andelstal

Andel i förening 1,208%, Andel av årsavgift 1,21%

Indirekt nettoskuldsättning

810 281 kr 2025

Energiprestanda

54 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlstad
Område	Inre hamn
Storlek	3 rum, 76 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	6 av 7
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	0091 (1602)
Utgångspris	2 950 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 208 kr
	I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Bredband 100 Mbit samt grundutbud via kabel-TV från Telia ingår i avgiften.
Andelstal	Andel i förening 1,208%, Andel av årsavgift 1,21%
Indirekt nettoskuldsättning	810 281 kr 2025
Energiprestanda	54 kWh/kvm och år
Energiklass	B
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Kajaken i KD

Organisationsnummer

769635-8576

Äkta förening

Föreningen äger marken

Ja föreningen äger marken.

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Kajaken i KD. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 94 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2018. Till föreningen hör adresserna Kanikenäsbanken 10A, 10B och 10C. Föreningen äger marken. En gemensam tvättstuga finns. Den är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och kallmangel. Ett förråd följer lägenheten och ligger i källaren. Cykelförråd finns på innergården samt i garaget. I föreningen finns en gemensam övernattningslägenhet, utrustad med pentry och dusch/WC. Denna går att hyra för 300 kr/dygn. Det finns även en gemensam innergård samt en fantastisk takterrass med pentry möblerat med bord och bänkar, med utsikt över hamninloppet. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-04-27. Beslut tas när nästa års budget sätts i höst. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-04-27.

Parkering

Föreningen har 28 stycken garageplatser (varav 10 med laddstation) att hyra till en kostnad om ca 850 kr/mån. Separat kö till dessa. Parkeringsmöjligheter finns även i intilliggande parkeringshus där 37 platser finns för ca 950 kr/mån. Dessa hyrs ut av Apcoa. Möjlighet till parkering finns även på gatorna utanför, grön zon. I dagsläget står ca 20 personer i kö till parkeringarna, per 2026-04-27.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2020: I samband med tvåårskontrollen har styrelsen låtit montera dörrstopp på entrédörrarna mot Kanikenäsbanken och brytskydd på samtliga fem entrédörrar. Föreningen har inga planerade renoveringar då fastigheterna är så pass nya. Underhållsplan finns, 2026-04-27. Ansvarsavtal med föreningen skrivs om bostadsrättsinnehavaren glasar in eller sätter upp markis.

Namn	Brf Kajaken i KD
Organisationsnummer	769635-8576
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja föreningen äger marken.
Antal lägenheter	94
Allmänt om föreningen	Brf Kajaken i KD. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 94 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2018. Till föreningen hör adresserna Kanikenäsbanken 10A, 10B och 10C. Föreningen äger marken. En gemensam tvättstuga finns. Den är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och kallmangel. Ett förråd följer lägenheten och ligger i källaren. Cykelförråd finns på innergården samt i garaget. I föreningen finns en gemensam övernattningslägenhet, utrustad med pentry och dusch/WC. Denna går att hyra för 300 kr/dygn. Det finns även en gemensam innergård samt en fantastisk takterrass med pentry möblerat med bord och bänkar, med utsikt över hamninloppet. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-04-27. Beslut tas när nästa års budget sätts i höst. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-04-27.
Parkering	Föreningen har 28 stycken garageplatser (varav 10 med laddstation) att hyra till en kostnad om ca 850 kr/mån. Separat kö till dessa. Parkeringsmöjligheter finns även i intilliggande parkeringshus där 37 platser finns för ca 950 kr/mån. Dessa hyrs ut av Apcoa. Möjlighet till parkering finns även på gatorna utanför, grön zon. I dagsläget står ca 20 personer i kö till parkeringarna, per 2026-04-27.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2020: I samband med tvåårskontrollen har styrelsen låtit montera dörrstopp på entrédörrarna mot Kanikenäsbanken och brytskydd på samtliga fem entrédörrar. Föreningen har inga planerade renoveringar då fastigheterna är så pass nya. Underhållsplan finns, 2026-04-27. Ansvarsavtal med föreningen skrivs om bostadsrättsinnehavaren glasar in eller sätter upp markis.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Sammanfattning

En balkong följer lägenheten enligt allmän nyttjanderätt.

Balkong	Ja
Sammanfattning	En balkong följer lägenheten enligt allmän nyttjanderätt.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2020

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk, typ FTX

Hiss

TV och bredband

Kabel-TV och bredband 100 Mbit via Telia (ingår i avgiften).

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	2020
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk, typ FTX
Hiss	Ja
TV och bredband	Kabel-TV och bredband 100 Mbit via Telia (ingår i avgiften).

Rumsbeskrivningar

Hall

Klinkergolv som övergår till parkettgolv som är genomgående i hela lägenheten samt målade väggar. Bra förvaring ges i tre garderober.

Vardagsrum+balkong

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås den L-formade balkongen med utsikt mot Pråmkanalen.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Ljusa, släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd.

Sovrum 1

Parkettgolv och målade väggar. Bra klädförvaring ges i en klädkammare.

Sovrum 2

Parkettgolv och målade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med spotlights i taket. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med glasväggar. För att förenkla vardagslivet finns en egen tvättstation här med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk med väggskåp ovan.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd enligt allmän nyttjanderätt.

Driftkostnader

Totalt

500 kr per månad (6 000 kr per år)

400 kr per månad (4 800 kr per år)

Försäkring

100 kr per månad (1 200 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Hushållsel är enligt schablon. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	500 kr per månad (6 000 kr per år)
El	400 kr per månad (4 800 kr per år)
Försäkring	100 kr per månad (1 200 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Hushållsel är enligt schablon. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Dokument

EnergideklarationÖppna
StadgarÖppna
Årsredovisning 2024Öppna
Årsredovisning 2025Öppna

Kanikenäsbanken 10B

Omgivning

Allmänt om området: Inre hamn har ett centralt läge beläget precis vid vattnet. Endast 5 minuters promenad till centrum, med all tänkbar service som livsmedelsbutiker och shopping. Ett stenkast bort finns närmsta förskola. Området är en snabbt växande stadsdel där antalet bostäder ökar i en stadig takt. Området består av flerfamiljshus där samtliga lägenheter är modernt utformade. Sommartid är området en mycket populär stadsdel med många restauranger och uteserveringar i direkt anslutning till bryggorna. Längs med bryggorna kan du njuta av fina promenadstråk. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Inre hamn och andra delar av fina Karlstad.

På gångavstånd

Mat & dryck

Lillängen Salladsbar155 m