Kanikenäsbanken 23A

Kanikenäsbanken, Karlstad
Lägenhet
3 rum
71 m²

Snart till salu

Kanikenäsbanken, Karlstad
Lägenhet
3 rum
71 m²

Inflyttningsklar trea i toppskick vid Vänerns kant!

Direkt inflyttningsklar
Stor inglasad balkong
Precis vid Vänerns kant
Modern & social planlösning
Väl tilltagna fönsterpartier
Två rymliga sovrum
Gott om förvaringsmöjligheter

Praktiskt med egen tvättutrustning
Hiss i byggnaden
Eftertraktat område
Badmöjligheter utanför porten
Båtliv utanför
Vackra promenadstråk
Kort promenad till centrumkärnan

Nu ges tillfälle att förvärva en välplanerad och modern trea på populära Kanikenäsbanken i toppskick med stor inglasad balkong.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 339 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Boarea

71 m²

Våning

4 av 12

Byggår

2018

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Kanikenäsbanken

Storlek

3 rum, 71 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

4 av 12

Hiss

Lägenhetsnummer

11301

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 339 kr

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och fast telefoni. Obligatoriskt tillägg för TV och bredband om 229 kr/månad tillkommer. Individuell mätning för el och varmvatten. Totalt 4 568 kr/mån.

Andelstal

Andel i förening 0,884%, Andel av årsavgift 1,048%

Indirekt nettoskuldsättning

521 908 kr Källa årsredovisningen för 2025

Energiprestanda

69 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlstad
Område	Kanikenäsbanken
Storlek	3 rum, 71 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	4 av 12
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	11301
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 339 kr
	I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och fast telefoni. Obligatoriskt tillägg för TV och bredband om 229 kr/månad tillkommer. Individuell mätning för el och varmvatten. Totalt 4 568 kr/mån.
Andelstal	Andel i förening 0,884%, Andel av årsavgift 1,048%
Indirekt nettoskuldsättning	521 908 kr Källa årsredovisningen för 2025
Energiprestanda	69 kWh/kvm och år
Energiklass	C
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Kanikenäsholmen

Organisationsnummer

769631-7556

Äkta förening

Föreningen äger marken

Nej, marken upplåts med tomträtt.

Antal lägenheter

100

Allmänt om föreningen

Brf Kanikenäsholmen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 100 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adresserna Kanikenäsbanken 19A, 19C, 21A, 21C och 23A-B. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om under 2029 enligt årsredovisningen för 2025. Föreningen har inga gemensamma tvättstugor då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning i form av tvättmaskin och torktumlare. Cykelrum, barnvagnsförråd och rullstolsförråd finns i källaren. För er med båtintresse finns platser i området som FF Fastighetsservice administrerar. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-02-04. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-02-04.

Parkering

Föreningen hyr 76 garageplatser i källaren med separat kö. En plats kan hyras till en kostnad om 1190 kr/månad. Ca 2 personer i kö per 2026-02-04. För parkering maila per.hallstrom@cgi.com Det diskuteras i föreningen kring installation av ladd-stolpar. Ytterligare parkeringshus finns i området där man kan hyra plats.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Utförda underhåll: 2025 OVK-kontroll. Föreningen utför löpande underhåll och följer sin underhållsplan som sträcker sig mellan 2025 och 2067, och planerar inga större underhåll de närmsta åren (2026-02-04).

Namn	Brf Kanikenäsholmen
Organisationsnummer	769631-7556
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Nej, marken upplåts med tomträtt.
Antal lägenheter	100
Allmänt om föreningen	Brf Kanikenäsholmen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 100 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adresserna Kanikenäsbanken 19A, 19C, 21A, 21C och 23A-B. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om under 2029 enligt årsredovisningen för 2025. Föreningen har inga gemensamma tvättstugor då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning i form av tvättmaskin och torktumlare. Cykelrum, barnvagnsförråd och rullstolsförråd finns i källaren. För er med båtintresse finns platser i området som FF Fastighetsservice administrerar. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-02-04. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-02-04.
Parkering	Föreningen hyr 76 garageplatser i källaren med separat kö. En plats kan hyras till en kostnad om 1190 kr/månad. Ca 2 personer i kö per 2026-02-04. För parkering maila per.hallstrom@cgi.com Det diskuteras i föreningen kring installation av ladd-stolpar. Ytterligare parkeringshus finns i området där man kan hyra plats.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Utförda underhåll: 2025 OVK-kontroll. Föreningen utför löpande underhåll och följer sin underhållsplan som sträcker sig mellan 2025 och 2067, och planerar inga större underhåll de närmsta åren (2026-02-04).

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Sammanfattning

En inglasad balkong finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Balkong	Ja
Sammanfattning	En inglasad balkong finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2018

Uppvärmning

Fjärrvärme och el (luftburen)

Ventilation

Mekanisk, typ FTX och F

Hiss

TV och bredband

Grundutbud för TV ca 16 kanaler och 100 mbit/s bredband för 229 kr/månad från Telia. Betalas i samband med månadsavgiften.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	2018
Uppvärmning	Fjärrvärme och el (luftburen)
Ventilation	Mekanisk, typ FTX och F
Hiss	Ja
TV och bredband	Grundutbud för TV ca 16 kanaler och 100 mbit/s bredband för 229 kr/månad från Telia. Betalas i samband med månadsavgiften.

Rumsbeskrivningar

Hall

Klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv som är genomgående för hela lägenheten samt målade väggar. Bra förvaring ges i fyra garderober.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Släta skåpsluckor och vitt kakel ovan den mörka arbetsbänken i laminat. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. Spotlights under överskåpen. Köket är helt öppet mot vardagsrummet.

Vardagsrum + inglasad balkong

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås den inglasade balkongen med gott om plats för möblemang och fantastisk utsikt över Vänern.

Sovrum 1

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i tre garderober.

Sovrum 2

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en garderob.

Badrum

Helkaklat badrum med WC, handfat med kommod, handdukstork, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk och förvaringsskåp ovan.

Övrigt

Ett källarförråd finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden som nås med hiss.

Driftkostnader

Totalt

1 259 kr per månad (15 108 kr per år)

268 kr per månad (3 220 kr per år)

Vatten och avlopp

617 kr per månad (7 400 kr per år)

Försäkring

145 kr per månad (1 740 kr per år)

Övrigt

229 kr per månad (2 748 kr per år)

Beräknat på

3 personer i hushållet

Kommentar

Angivna driftkostnader för hushåll med 3 personer (2 vuxna+1barm). Övrigt avser fiber som debiteras via ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	1 259 kr per månad (15 108 kr per år)
El	268 kr per månad (3 220 kr per år)
Vatten och avlopp	617 kr per månad (7 400 kr per år)
Försäkring	145 kr per månad (1 740 kr per år)
Övrigt	229 kr per månad (2 748 kr per år)
Beräknat på	3 personer i hushållet
Kommentar	Angivna driftkostnader för hushåll med 3 personer (2 vuxna+1barm). Övrigt avser fiber som debiteras via ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.