Herrhagsgatan 16B

Herrhagen, Karlstad
Lägenhet
2 rum
60 m²

Måndag 16 november kl. 18:00

Herrhagen, Karlstad
Lägenhet
2 rum
60 m²

Charmig tvåa i härligt 20-talshus mitt på Herrhagen

Härligt 20-talshus
Välplanerad tvåa
Ljust & fräscht kök
Goda förvaringsmöjligheter
Mysig innergård i BRF
Bastu i BRF

Lugnt & mysigt område
Busshållplats nära
Mataffär
Närhet till nöjesliv
Härliga parker
Gångavstånd till centrum

På Herrhagen har du nu möjlighet att förvärva en charmig lägenhet i ett trevlig hus från 1920-talet.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 238 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

60 m²

Våning

2 av 3

Byggår

1929

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Herrhagen

Storlek

2 rum, 60 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

2 av 3

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

17 (1101)

Föreslagen budstart

1 200 000 kr

Tillträde

Efter överenskommelse

Månadsavgift

5 238 kr

I månadsavgiften ingår värme, VA och kabel-tv. Obligatorisk avgift på 206 kr/mån för Bahnhof bredband tillkommer.

Andelstal

Andel i förening 5,082%, Andel av årsavgift 5,037%

Indirekt nettoskuldsättning

591 726 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

103 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlstad
Område	Herrhagen
Storlek	2 rum, 60 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	2 av 3
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	17 (1101)
Föreslagen budstart	1 200 000 kr
Tillträde	Efter överenskommelse
Månadsavgift	5 238 kr
	I månadsavgiften ingår värme, VA och kabel-tv. Obligatorisk avgift på 206 kr/mån för Bahnhof bredband tillkommer.
Andelstal	Andel i förening 5,082%, Andel av årsavgift 5,037%
Indirekt nettoskuldsättning	591 726 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	103 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Heimdal 112

Organisationsnummer

769634-6118

Äkta förening

Föreningen äger marken

Ja.

Antal lägenheter

Antal uthyrningsenheter

Allmänt om föreningen

Brf Heimdal 112. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 20 lägenheter, varav 3 upplåts med hyresrätt. Föreningen registrerades 2017. Till föreningen hör adresserna: Herrhagsgatan 14A-B & Herrhagsgatan 16A-B. Föreningen äger marken. Balkongerna är upplåtna med bostadsrätten. I föreningen finns en fin gemensam innergård som får nyttjas av medlemmarna. Här finns odlingsmöjligheter, två pergolas samt en kolgrill. I föreningen finns även en gemensam tvättstuga och bastu i källaren på Herrhagsgatan 14 samt ett cykelförråd. Föreningen höjde avgiften med 6% fr.o.m. 2026-09-01. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-08-06.

Parkering

Föreningen förfogar över 16 stycken parkeringsplatser på innergården. Dessa går att hyra till en kostnad om 400 kr/månad. I dagsläget finns flera lediga platser, per 2026-08-06.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1984 Fönsterbyte 1985 Stambyte 2014 Takbyte 2017 Relining 2022 Torktumlare har reparerats. Ny utebelysning till soprummet och ny fasadbelysning. 2025 Anslutit till fiber för samtliga lägenheter Föreningen planerar ett omdräneringsprojekt inom det närmaste året. Inga andra planerade arbeten. 2026-08-06.

Namn	Brf Heimdal 112
Organisationsnummer	769634-6118
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja.
Antal lägenheter	20
Antal uthyrningsenheter	3
Allmänt om föreningen	Brf Heimdal 112. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 20 lägenheter, varav 3 upplåts med hyresrätt. Föreningen registrerades 2017. Till föreningen hör adresserna: Herrhagsgatan 14A-B & Herrhagsgatan 16A-B. Föreningen äger marken. Balkongerna är upplåtna med bostadsrätten. I föreningen finns en fin gemensam innergård som får nyttjas av medlemmarna. Här finns odlingsmöjligheter, två pergolas samt en kolgrill. I föreningen finns även en gemensam tvättstuga och bastu i källaren på Herrhagsgatan 14 samt ett cykelförråd. Föreningen höjde avgiften med 6% fr.o.m. 2026-09-01. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-08-06.
Parkering	Föreningen förfogar över 16 stycken parkeringsplatser på innergården. Dessa går att hyra till en kostnad om 400 kr/månad. I dagsläget finns flera lediga platser, per 2026-08-06.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1984 Fönsterbyte 1985 Stambyte 2014 Takbyte 2017 Relining 2022 Torktumlare har reparerats. Ny utebelysning till soprummet och ny fasadbelysning. 2025 Anslutit till fiber för samtliga lägenheter Föreningen planerar ett omdräneringsprojekt inom det närmaste året. Inga andra planerade arbeten. 2026-08-06.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1929

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Hiss

Nej

TV och bredband

Föreningen har nyligen bytt leverantör från Tele2 till Karlstad El och Stadsnät för att erbjuda ett mer förmånligt bredband. En kollektiv bredbandslösning via Bahnhof har tecknats och är obligatorisk för samtliga medlemmar. Kostnaden uppgår till 206 kr per månad och debiteras utöver månadsavgiften. Den som förvärvar en bostadsrätt behöver själv bekosta en router. För den som önskar TV via bredbandet finns möjlighet att teckna ett separat TV abonnemang hos Bahnhof mot en tillkommande kostnad. (2026-08-06)

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1929
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Hiss	Nej
TV och bredband	Föreningen har nyligen bytt leverantör från Tele2 till Karlstad El och Stadsnät för att erbjuda ett mer förmånligt bredband. En kollektiv bredbandslösning via Bahnhof har tecknats och är obligatorisk för samtliga medlemmar. Kostnaden uppgår till 206 kr per månad och debiteras utöver månadsavgiften. Den som förvärvar en bostadsrätt behöver själv bekosta en router. För den som önskar TV via bredbandet finns möjlighet att teckna ett separat TV abonnemang hos Bahnhof mot en tillkommande kostnad. (2026-08-06)

Rumsbeskrivningar

Hall

Laminatgolv och målade väggar.

Kök

Laminatgolv och målade väggar. Släta köksluckor med vitt stänkskydd ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spis, spisfläkt samt kyl- och frys.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum

Laminatgolv och målade väggar. Bra klädförvaring ges i tre garderober.

Badrum

Plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt badkar.

Övrigt

Ett källarförråd finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Driftkostnader

Totalt

375 kr per månad (4 500 kr per år)

300 kr per månad (3 600 kr per år)

Försäkring

75 kr per månad (900 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	375 kr per månad (4 500 kr per år)
El	300 kr per månad (3 600 kr per år)
Försäkring	75 kr per månad (900 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Dokument

Energideklaration Herrhagsgatan 16Öppna
StadgarÖppna
Årsredovisning 2024/2025Öppna

Herrhagsgatan 16B

Omgivning

Allmänt om området: Från 1500-talet och fram till mitten av 1800-talet bestod Herrhagen till stor del av hagmark. Omkring 1860 var bebyggelsen fortfarande gles och utgjordes bara av några gårdar samt utvärdshuset Åttkanten. År 1898 upprättades en stadsplan för Herrhagen och bebyggelsen reglerades efter en rutnätsplan med breda, raka gator. Under 1900-talets första hälft uppfördes en stor del av den bebyggelse som nu finns på Herrhagen, med enfamiljshus i en sammanhållen del utmed den östra sidan av bostadsområdet och flerfamiljshus i den västra delen av stadsdelen. Herrhagens villaområde sträcker sig utmed två långa parallella huvudgator, John Ericssonsgatan och Parkgatan. Området är väl sammanhållet med mycket grönska och två större parker, Vasalunden och Herrhagsparken. I kvarteret Lejonet finns en mindre centrumbildning med mataffär och kyrka som uppfördes på 1970-talet. Utmed Vasagatan finns några butiker, restauranger, konditori och fritidslokaler i bottenvåningen på bostadshusen. I KMW:s gamla lokaler i nordvästra Herrhagen bedrivs idag olika former av kultur- och nöjesverksamhet. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Herrhagen och andra delar av fina Karlstad.
Serviceutbud: Mataffär, butiker, restauranger, konditori, fritidslokaler, vårdcentral, kultur- och nöjesverksamhet.

På gångavstånd

Mat & dryck

Chon Tong135 m