Ulvsbygatan 31

Norrstrand, Karlstad
Lägenhet
1 rum
41,5 m²

Onsdag 18 november kl. 17:30

Norrstrand, Karlstad
Lägenhet
1 rum
41,5 m²

1a med separat sovalkov och inglasad balkong!

Mycket välplanerad
Nära centrum
Låg avgift inkl TV & bredband
Stor inglasad balkong
Härligt ljusinsläpp

Välskött förening
Populärt & lugnt område
Goda kommunikationer
Gott om servicebutiker
Fina grönområden

Välkommen till denna välskötta etta om hela 41.5 kvm i de populära höghusen på Norrstrand! Lägenheten är genomgående ljus och välskött med fina materialval och trevligt ljusinsläpp.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

3 040 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

1 rum och kök

Boarea

41,5 m²

Våning

1 av 9

Byggår

1957

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Norrstrand

Storlek

1 rum, 41.5 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 9

Hiss

Lägenhetsnummer

Föreslagen budstart

1 250 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

3 040 kr

I avgiften ingår Värme, Vatten, Kabel-tv & bredband (1000/1000 Mbit/s med trådlös router och tv med tv-paket Lagom genom Telia) samt balkongtillägg om 450 kr/mån.

Andelstal

Andel i förening 0,548%, Andel av årsavgift 0,548%

Indirekt nettoskuldsättning

192 548 kr Källa årsredovisningen 2025.

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlstad
Område	Norrstrand
Storlek	1 rum, 41.5 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	1 av 9
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	41
Föreslagen budstart	1 250 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	3 040 kr
	I avgiften ingår Värme, Vatten, Kabel-tv & bredband (1000/1000 Mbit/s med trådlös router och tv med tv-paket Lagom genom Telia) samt balkongtillägg om 450 kr/mån.
Andelstal	Andel i förening 0,548%, Andel av årsavgift 0,548%
Indirekt nettoskuldsättning	192 548 kr Källa årsredovisningen 2025.
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Ingenjören

Organisationsnummer

773200-1347

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

115

Antal uthyrningsenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Ingenjören i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 115 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 3 hyresrätts-/bostadsrättslokaler. Föreningen registrerades 1955. Till föreningen hör adresserna: Ulvsbygatan 29-33. Föreningen köpte fastigheten 1955. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. I föreningen finns en mysig baksida med grill och odling av örter som medlemmarna gärna får gå och plocka av. Nytt för i år är att föreningen har en fin föreningslokal och tanken är att även medlemmar ska kunna hyra den för olika evenemang eller kalas. 2026-09-18. Elgrill tillåten. Det finns två stycken tvättstugor mellan hus 31 och hus 33 med maskiner i nyskick. Här finns även mangelrum och torkrum. I hus 29 finns en tredje tvättstuga som får nyttjas av de boende i hus 29. I föreningen finns en gästlägenhet som kostar 250 kr/natt för medlemmar. Även ett hobbyrum finns för den som vill nyttja det. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-09-18. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/varmland/brf/ingenjoren/ Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-18.

Hemsida

https://www.hsb.se/varmland/brf/ingenjoren/

Parkering

Det är gratis att parkera på gatorna runt om, som Ulvsbygatan, Norrstrandsgatan och Alstersgatan. Parkering inom föreningen: 56 parkeringsplatser, 120 kr/mån utan el, 230 kr/mån med el 15 garage, 400 kr/mån. I dagsläget är det cirka 9-12 månaders väntetid för parkeringsplats (både med och utan el). Garage: cirka 10+ års väntetid (2026-09-18). Ingen laddplats finns idag men föreningen undersöker möjligheten.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Utförda: 1996 - Stambyte 2008 - Renovering av balkongdörrar 2008 - Byte till säkerhetsdörr. 2009 - Byte av fastigheternas hissar 2011 - Reparation av fasad. Omläggning av tak 2012 - Byte av samtliga fönster till 3-glas 2016 - Fasadtvätt på samtliga tre hus. 2017 - Belysning parkering 2017 - Monterad vakumavgasare 2021 - Inglasning och utbyggnad av balkong 2022 - Färdigställande av utbyggnad och inglasning av balkonger Pågående: Föreningen beslutade under en extrastämma i mars att installera IMD el så de håller på att få igång det (2026-09-18). Planerade 2025 - OVK-besiktning ska utföras. Innan 2027 skall sopsorteringen ändras så den passar den nya förordningen om hemsortering. Arbete och planering för detta pågår. 2036 - Stambyte inklusive ytskikt badrum och värmeledningar

Namn	Brf Ingenjören
Organisationsnummer	773200-1347
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	115
Antal uthyrningsenheter	2
Antal lokaler	3
Allmänt om föreningen	Brf Ingenjören i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 115 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 3 hyresrätts-/bostadsrättslokaler. Föreningen registrerades 1955. Till föreningen hör adresserna: Ulvsbygatan 29-33. Föreningen köpte fastigheten 1955. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. I föreningen finns en mysig baksida med grill och odling av örter som medlemmarna gärna får gå och plocka av. Nytt för i år är att föreningen har en fin föreningslokal och tanken är att även medlemmar ska kunna hyra den för olika evenemang eller kalas. 2026-09-18. Elgrill tillåten. Det finns två stycken tvättstugor mellan hus 31 och hus 33 med maskiner i nyskick. Här finns även mangelrum och torkrum. I hus 29 finns en tredje tvättstuga som får nyttjas av de boende i hus 29. I föreningen finns en gästlägenhet som kostar 250 kr/natt för medlemmar. Även ett hobbyrum finns för den som vill nyttja det. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-09-18. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/varmland/brf/ingenjoren/ Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-18.
Hemsida	https://www.hsb.se/varmland/brf/ingenjoren/
Parkering	Det är gratis att parkera på gatorna runt om, som Ulvsbygatan, Norrstrandsgatan och Alstersgatan. Parkering inom föreningen: 56 parkeringsplatser, 120 kr/mån utan el, 230 kr/mån med el 15 garage, 400 kr/mån. I dagsläget är det cirka 9-12 månaders väntetid för parkeringsplats (både med och utan el). Garage: cirka 10+ års väntetid (2026-09-18). Ingen laddplats finns idag men föreningen undersöker möjligheten.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Utförda: 1996 - Stambyte 2008 - Renovering av balkongdörrar 2008 - Byte till säkerhetsdörr. 2009 - Byte av fastigheternas hissar 2011 - Reparation av fasad. Omläggning av tak 2012 - Byte av samtliga fönster till 3-glas 2016 - Fasadtvätt på samtliga tre hus. 2017 - Belysning parkering 2017 - Monterad vakumavgasare 2021 - Inglasning och utbyggnad av balkong 2022 - Färdigställande av utbyggnad och inglasning av balkonger Pågående: Föreningen beslutade under en extrastämma i mars att installera IMD el så de håller på att få igång det (2026-09-18). Planerade 2025 - OVK-besiktning ska utföras. Innan 2027 skall sopsorteringen ändras så den passar den nya förordningen om hemsortering. Arbete och planering för detta pågår. 2036 - Stambyte inklusive ytskikt badrum och värmeledningar

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Sammanfattning

En inglasad balkong finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Balkong	Ja
Sammanfattning	En inglasad balkong finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1957

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Hiss

TV och bredband

Kabel-tv & bredband (1000/1000 Mbit/s med trådlös router och tv med tv-paket Lagom genom Telia.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1957
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Hiss	Ja
TV och bredband	Kabel-tv & bredband (1000/1000 Mbit/s med trådlös router och tv med tv-paket Lagom genom Telia.

Rumsbeskrivningar

Hall

Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om klädförvaring i fem platsbyggda garderober.

Kök

Laminatgolv och målade väggar. Vita, släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spishäll, spisfläkt samt kyl- och frys. Diskmaskin. I köket finns plats för matbord med tillhörande möblemang.

Vardagsrum+inglasad balkong

Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås den härliga inglasade balkongen med plats för möblemang.

Sovalkov

Laminatgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

Wc/dusch

Plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt dusch.

Förråd

Till bostaden finns två förråd. Ett större källarförråd samt ett mindre matkällarförråd.

Övrigt

Observera att lägenheten är upptagen som 1 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen, men ombyggd till 1,5 rum och kök.

Renovering

2026: Ytskikt i kök.

Driftkostnader

Totalt

250 kr per månad (3 000 kr per år)

167 kr per månad (2 000 kr per år)

Försäkring

83 kr per månad (1 000 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	250 kr per månad (3 000 kr per år)
El	167 kr per månad (2 000 kr per år)
Försäkring	83 kr per månad (1 000 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Dokument

Energideklaration, Ulvsbygatan 31-33Öppna
Energideklaration Ulvsbygatan 29Öppna
StadgarÖppna
Årsredovisning 2025Öppna

Ulvsbygatan 31

Omgivning

Allmänt om området: I området finns olika slags bostäder i form av villakvarter, radhus och flerfamiljshus från olika tidsepoker. Bebyggelsen kan upplevas som brokig, vilket främst beror på att större fastigheter styckats av och bebyggts vid olika tidpunkt. Längs Rudsvägen, Norrstrandsgatan och Norra Allén finns miljöskapande trädalléer planterade. Rudsvägen är ett gammalt huvudstråk och här finns ett livligare område med butiker och service i höghusens bottenvåningar. På Norrstrand finns skolor, förskolor och servicehus. Åt nordost finns gränsområden med Mosaiska begravningsplatsen, Norrstrandsparken och Svinbäcksberget med ett vattentorn. Områdets södra del gränsar till det populära grönområdet Gubbholmen, som är en ö i Klarälven. Här finns också gott om service i form av affärer och restauranger samt ett av Karlstads mest kända riktmärken, den gamla stenbron. Gubbholmen uppstod efter det att Östra bron uppförts under 1700-talets slut. Älvens förändrade vattenflöde gav upphov till sandbankar, vilka utgör grunden för den nuvarande holmen. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Norrstrand och andra delar av fina Karlstad.
Serviceutbud: Skolor, förskolor, servicehus, butiker.

På gångavstånd

Mat & dryck

Villa Rud Café545 m

McDonald's Karlstad Nobelplan610 m

Best Western Gustaf Fröding Hotell & konferens625 m

Dagligvaror

Lidl Karlstad465 m

Direkten Nöje Casablanca795 m

Skola & utbildning

Norrstrands Förskola390 m

We Dive Karlstad515 m

Nobelgymnasiet Gymnasiebiblioteket580 m