Verkmästaregatan 4B

Lindholmen, Göteborg
Lägenhet
2 rum
69,6 m²

Snart till salu

Lindholmen, Göteborg
Lägenhet
2 rum
69,6 m²

Sekelskiftesdröm högst upp i huset med öppen spis & lummig innergård!

Högst upp i huset
Fungerande öppen spis
Nyrenoverat kök 2022
Renoverat badrum 2018
Generös takhöjd
Bevarade originaldetaljer

Vackra brädgolv
Genomgående ljusinsläpp
Välplanerad med gott om förvaring
Stabil och äkta förening
Fantastisk innergård med lusthus
Goda kommunikationer

Välkommen högst upp i huset till denna ljusa och vackert renoverade tvårummare om 70 kvadratmeter.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

6 062 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

69,6 m²

Våning

3 av 3

Byggår

1905-1908

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Göteborg

Område

Lindholmen

Storlek

2 rum, 69.6 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

3 av 3

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

6 (1301)

Föreslagen budstart

3 595 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

6 062 kr

I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Andelstal

Andel i förening 4,235%, Andel av årsavgift 4,234%

Indirekt nettoskuldsättning

653 210 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

83 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Göteborg
Område	Lindholmen
Storlek	2 rum, 69.6 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	3 av 3
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	6 (1301)
Föreslagen budstart	3 595 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	6 062 kr
	I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Andelstal	Andel i förening 4,235%, Andel av årsavgift 4,234%
Indirekt nettoskuldsättning	653 210 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	83 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Annehöjd

Organisationsnummer

716444-5889

Äkta förening

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Annehöjd.Föreningen köpte fastigheten 1989. Till föreningen hör adresserna Förmansgatan 2 A-D, Verkmästaregatan 2 A-B och Verkmästaregatan 4 A-B. Föreningen har en trevlig grönskande innergård med sittbänkar, fruktträd och ett lusthus. Tvättstuga är belägen i källaren och inkluderar en stor tvättmaskin samt två mindre, torktumlare och torkrum. I föreningen finns även ett övernattningsrum som man kan hyra för 100 kr/dygn, max 5 nätter i rad. Städning av trapphus gör varje lägenhet ca en gång om året, man har en fyramånadersperiod man är ansvarig för. Det finns ett schema uppsatt i varje uppgång. Vidare har föreningen tre till fyra städ- och planteringsdagar under året då dom försöker göra fint på gården. Föreningen brukar även ha några gemensamma fester under året såsom kräftskiva och glöggmingel. På sommaren finns ett gräsklippningsschema och vattningsschema, detta utförs om man har möjlighet. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-05-12.

Parkering

Parkeringsplatser går att hyra via http://p-bolaget.goteborg.se/alvstranden Easypark har även några korttids p-plaster vid Port Artur.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1989 Stambyte gjordes. Totalrenoverades fastigheterna. 2016-2018 målades ytterdörrar och gårdsdörrar. 2017-2019 renoverades lusthuset. 2018 byttes radiatortermostater, injustering av ventiler utfördes och värmesystemet uppgraderades. Samtliga låskolvar byttes och elektriska portkodlås monterades till alla portar. 2019 Utfördes brandskyddskontroll. 2020 Installation av ny värmepump samt slingtank och varmvattenregulator för tappvarmvatten. Renovering av lusthusets tak. Takbjälklaget byts ut och taket kläds i stålplåt. Rännor och fotränna monteras. Montering av nya dörrstängare på ytterdörrar och portar. 2021 Byttes vindsfläktaggregaten (ventilation), rengöring av ventilationsrör, byte av två tvättmaskiner. 2022 Renovering och målning av fasad. Målning av tvättstuga och entrégolv i samtliga trappuppgångar, Målning av lusthus, Byte av utebelysning på gårdar och i portar , Byte av entrédörrar till uppgångarna och till Verkmästareg 2C, Byte av fönster 2023 Energideklaration - Aktea, Tre gemensamma arbetsdagar Justering av värmepump och enskilda radiatorer. Kontrollmätning av inomhustemperatur. 2024 Tre gemensamma arbetsdagar Kontroll av brandsläckare Årligt underhåll av fläktsystem och värmepump Spolning samtliga avloppsstammar, filmning varje trappuppgång Byte tvättmaskin 1 st Electrolux W6-6 - nu är alla 3 maskiner utbytta 2025 Årligt underhåll av fläktsystem och värmepump Inköp av nya entré-dörrmattor till samtliga trappuppgångar Monterat halkskydd på trätrapporna utomhus Tre gemensamma arbetsdagar Mindre underhåll och målning av murvägg, ytterdörrar m.m. Byte av samtliga brandsläckare 2026 Planeras rengöring och boning av linoleumgolv i trapphus Byte/renovering av trasiga linoleumgolv i trapphus Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2047.

Namn	Brf Annehöjd
Organisationsnummer	716444-5889
Äkta förening	Ja
Antal lägenheter	25
Allmänt om föreningen	Brf Annehöjd.Föreningen köpte fastigheten 1989. Till föreningen hör adresserna Förmansgatan 2 A-D, Verkmästaregatan 2 A-B och Verkmästaregatan 4 A-B. Föreningen har en trevlig grönskande innergård med sittbänkar, fruktträd och ett lusthus. Tvättstuga är belägen i källaren och inkluderar en stor tvättmaskin samt två mindre, torktumlare och torkrum. I föreningen finns även ett övernattningsrum som man kan hyra för 100 kr/dygn, max 5 nätter i rad. Städning av trapphus gör varje lägenhet ca en gång om året, man har en fyramånadersperiod man är ansvarig för. Det finns ett schema uppsatt i varje uppgång. Vidare har föreningen tre till fyra städ- och planteringsdagar under året då dom försöker göra fint på gården. Föreningen brukar även ha några gemensamma fester under året såsom kräftskiva och glöggmingel. På sommaren finns ett gräsklippningsschema och vattningsschema, detta utförs om man har möjlighet. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-05-12.
Parkering	Parkeringsplatser går att hyra via http://p-bolaget.goteborg.se/alvstranden Easypark har även några korttids p-plaster vid Port Artur.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1989 Stambyte gjordes. Totalrenoverades fastigheterna. 2016-2018 målades ytterdörrar och gårdsdörrar. 2017-2019 renoverades lusthuset. 2018 byttes radiatortermostater, injustering av ventiler utfördes och värmesystemet uppgraderades. Samtliga låskolvar byttes och elektriska portkodlås monterades till alla portar. 2019 Utfördes brandskyddskontroll. 2020 Installation av ny värmepump samt slingtank och varmvattenregulator för tappvarmvatten. Renovering av lusthusets tak. Takbjälklaget byts ut och taket kläds i stålplåt. Rännor och fotränna monteras. Montering av nya dörrstängare på ytterdörrar och portar. 2021 Byttes vindsfläktaggregaten (ventilation), rengöring av ventilationsrör, byte av två tvättmaskiner. 2022 Renovering och målning av fasad. Målning av tvättstuga och entrégolv i samtliga trappuppgångar, Målning av lusthus, Byte av utebelysning på gårdar och i portar , Byte av entrédörrar till uppgångarna och till Verkmästareg 2C, Byte av fönster 2023 Energideklaration - Aktea, Tre gemensamma arbetsdagar Justering av värmepump och enskilda radiatorer. Kontrollmätning av inomhustemperatur. 2024 Tre gemensamma arbetsdagar Kontroll av brandsläckare Årligt underhåll av fläktsystem och värmepump Spolning samtliga avloppsstammar, filmning varje trappuppgång Byte tvättmaskin 1 st Electrolux W6-6 - nu är alla 3 maskiner utbytta 2025 Årligt underhåll av fläktsystem och värmepump Inköp av nya entré-dörrmattor till samtliga trappuppgångar Monterat halkskydd på trätrapporna utomhus Tre gemensamma arbetsdagar Mindre underhåll och målning av murvägg, ytterdörrar m.m. Byte av samtliga brandsläckare 2026 Planeras rengöring och boning av linoleumgolv i trapphus Byte/renovering av trasiga linoleumgolv i trapphus Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2047.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1905-1908

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

F med återvinning

Hiss

Nej

TV och bredband

Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2.

Bredband

Tv och bredband via Tele2

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1905-1908
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	F med återvinning
Hiss	Nej
TV och bredband	Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2.
Bredband	Tv och bredband via Tele2

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning i form av garderober. Ljusa väggar och vackert trägolv som löper vidare in i lägenheten.

Kök

Stilrent och modernt kök med som totalrenoverades 2022, vackra trägolv och ljusa väggar. Fullt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, ugn och integrerad diskmaskin. Gott om förvaring bakom skåpsluckor i grön kulör och bra arbetsytor. Här finns en naturlig plats för ett matbord för upp till sex personer.

Vardagsrum

Stort och socialt vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp. Rummet är lättmöblerat med gott om plats för en större soffgrupp och annat möblemang. Golvet slipades 2023 och här finns den stämningsfulla och fullt fungerande öppna spisen som höjer mysfaktorn under årets kallare månader.

Sovrum

Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Rummet ligger avskilt och lugnt mot den fina innergården. Utmärkta förvaringsmöjligheter finns i de anslutande klädkamrarna. Trägolv och ljusa väggar samt en framknackad tegelvägg.

Badrum

Helkaklat badrum som renoverades 2018. Utrustat med dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp, en egen tvättmaskin som förenklar vardagen samt gott om förvaring i både under-och överskåp.

Förvaring

Lägenheten erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter genom två rymliga klädkammare i anslutning till hall och sovrum. Dessutom finns ett stort vindsförråd som tillhör bostaden.

Renoveringar

2023: Slipning av golv i vardagsrum 2022: Renovering av kök inklusive nya vitvaror 2018: Renovering av badrum

Driftkostnader

Totalt

977 kr per månad (11 724 kr per år)

600 kr per månad (7 200 kr per år)

Försäkring

377 kr per månad (4 524 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning samt levnadssätt.

Totalt	977 kr per månad (11 724 kr per år)
El	600 kr per månad (7 200 kr per år)
Försäkring	377 kr per månad (4 524 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning samt levnadssätt.