Kullbergsvägen 45, Panorama #17

Kungsbergets Skidanläggning, Sandviken
Lägenhet
3 rum
57 m²

Söndag 15 november kl. 13:00

Kungsbergets Skidanläggning, Sandviken
Lägenhet
3 rum
57 m²

Modern lägenhet med ski in/ski out-läge i Kungsberget

Ski-in/ski-out läge
Utsikt över skidbackarna
Takhöjd om 3,30 m
Social planlösning

Sex bäddar
Möbler och inventarier ingår
Goda hyresintäkter
Attraktiv året runt-destination

Välkommen till Panorama 17, en stilfull lägenhet med genomgående hög standard och ett attraktivt läge precis intill Prinsbacken med ski-in/ski-out! Lägenheten kännetecknas av stora panoramafönster mot skidbacken, ett härligt ljusinsläpp och en imponerande takhöjd om 3,30 meter i kök och vardagsrum.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 395 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

2 st

Boarea

57 m²

Våning

1 av 2

Byggår

2022

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Sandviken

Område

Kungsbergets Skidanläggning

Storlek

3 rum, 57 m² boarea

Varav sovrum

2 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 2

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

Utgångspris

1 645 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 395 kr

Inkl. Värme, VA, bredband, hushållsel, bostadsrättstillägg, snöröjning och sophantering.

Andelstal

Andel i förening 3,33%, Andel av årsavgift 3,33%

Indirekt nettoskuldsättning

639 403 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Sandviken
Område	Kungsbergets Skidanläggning
Storlek	3 rum, 57 m² boarea
Varav sovrum	2 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	1 av 2
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	17
Utgångspris	1 645 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 395 kr
	Inkl. Värme, VA, bredband, hushållsel, bostadsrättstillägg, snöröjning och sophantering.
Andelstal	Andel i förening 3,33%, Andel av årsavgift 3,33%
Indirekt nettoskuldsättning	639 403 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Panorama i Kungsberget

Organisationsnummer

769640-4545

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Byggår 2022/ 2023, föreningen äger fastigheten Kungsberg 57:59 med därpå uppförda byggnader som rymmer 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Kullbergsvägen 37A-B, 39A-B, 41A-B, 43A-B, 45A-B, 47A-B, 49A-B, 51A-B, 53A-B, 55A-B samt 57A-B. Nedan finns några punkter som har haft påverkan på Kungsbergets starka utveckling de sista åren: - Kungsberget är Stockholm och Mälardalens närmaste skidort vilket skapar en väldigt stor kundgrupp av barnfamiljer inom 2 timmars bilresa. - Prisvärda boenden i Kungsberget jämfört med andra skidorter i fjällen. - Höga hyresintäkter i Kungsberget jämfört med andra skidorter i fjällen. Många barnfamiljer i Stockholm/Mälardalen har Kungsberget som "sin" skidort där många uppskattar att åka upp flera weekends under en vinter och inte bara under högsäsongen vid lovveckor. - Kungsberget har ett modernt snö system, både vad gäller konstsnö och att spara snö från vintersäsongen innan. Kungsberget öppnar i regel i början av december vilket är ca. 2 veckor innan många andra skidorter i fjällen. - Kungsberget satsning på att bli en året runt ort har också varit positivt för många som investerar i ett boende i Kungsberget. - Kungsberget är en del av Branäsgruppen som är en stor och ekonomisk stark aktör i skidsverige. I samband med att antal bäddar ökar så satsar Kungsberget samtidigt på ökad service så som bättre och fler restauranger samt nya skidbackar/liftar. Förmedlingsavtal(se mall under dokument nedan) ska tecknas av ny köpare med Kungsberget om uthyrning under vintersäsongen vilket skapar bra hyresintäkter för ägaren. Ägaren förbinder sig att låta Kungsberget förmedla uthyrning alla veckor förutom 4 egna helveckor alternativt 8 halvveckor under vintersäsong. Avtalet gäller så länge bindande nyttjanderättsavtal finns. Nyttjanderättsavtal gäller i 40 år från 2011 i Kungsberget. Det finns också möjlighet att teckna sommaruthyrningsavtal med Kungsberget. Kungsberget sköter allting vid uthyrning med bokningar, städning, åtgärd av inredning som går sönder, besiktning och nycklar. För detta tar Kungsberget 25% av hyran och resterande 75% tillfaller ägaren. Bekymmerfritt ägande i en av Sveriges snabbast växande skidorter med ett attraktivt uthyrningsupplägg. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-10-27.

Parkering

Intill lägenheten finns en p-plats som tillhör lägenheten. Här finns en elbilsladdare till självkostnadspris.

Namn	Brf Panorama i Kungsberget
Organisationsnummer	769640-4545
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	30
Allmänt om föreningen	Byggår 2022/ 2023, föreningen äger fastigheten Kungsberg 57:59 med därpå uppförda byggnader som rymmer 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Kullbergsvägen 37A-B, 39A-B, 41A-B, 43A-B, 45A-B, 47A-B, 49A-B, 51A-B, 53A-B, 55A-B samt 57A-B. Nedan finns några punkter som har haft påverkan på Kungsbergets starka utveckling de sista åren: - Kungsberget är Stockholm och Mälardalens närmaste skidort vilket skapar en väldigt stor kundgrupp av barnfamiljer inom 2 timmars bilresa. - Prisvärda boenden i Kungsberget jämfört med andra skidorter i fjällen. - Höga hyresintäkter i Kungsberget jämfört med andra skidorter i fjällen. Många barnfamiljer i Stockholm/Mälardalen har Kungsberget som "sin" skidort där många uppskattar att åka upp flera weekends under en vinter och inte bara under högsäsongen vid lovveckor. - Kungsberget har ett modernt snö system, både vad gäller konstsnö och att spara snö från vintersäsongen innan. Kungsberget öppnar i regel i början av december vilket är ca. 2 veckor innan många andra skidorter i fjällen. - Kungsberget satsning på att bli en året runt ort har också varit positivt för många som investerar i ett boende i Kungsberget. - Kungsberget är en del av Branäsgruppen som är en stor och ekonomisk stark aktör i skidsverige. I samband med att antal bäddar ökar så satsar Kungsberget samtidigt på ökad service så som bättre och fler restauranger samt nya skidbackar/liftar. Förmedlingsavtal(se mall under dokument nedan) ska tecknas av ny köpare med Kungsberget om uthyrning under vintersäsongen vilket skapar bra hyresintäkter för ägaren. Ägaren förbinder sig att låta Kungsberget förmedla uthyrning alla veckor förutom 4 egna helveckor alternativt 8 halvveckor under vintersäsong. Avtalet gäller så länge bindande nyttjanderättsavtal finns. Nyttjanderättsavtal gäller i 40 år från 2011 i Kungsberget. Det finns också möjlighet att teckna sommaruthyrningsavtal med Kungsberget. Kungsberget sköter allting vid uthyrning med bokningar, städning, åtgärd av inredning som går sönder, besiktning och nycklar. För detta tar Kungsberget 25% av hyran och resterande 75% tillfaller ägaren. Bekymmerfritt ägande i en av Sveriges snabbast växande skidorter med ett attraktivt uthyrningsupplägg. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-10-27.
Parkering	Intill lägenheten finns en p-plats som tillhör lägenheten. Här finns en elbilsladdare till självkostnadspris.

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats

Bilplats

Parkering

Intill lägenheten finns en p-plats som tillhör lägenheten. Här finns en elbilsladdare till självkostnadspris.

Sammanfattning

Uteplats om 15 kvm.

Uteplats	Ja
Bilplats	Ja
Parkering	Intill lägenheten finns en p-plats som tillhör lägenheten. Här finns en elbilsladdare till självkostnadspris.
Sammanfattning	Uteplats om 15 kvm.

Fastigheten

Byggnadstyp

2-planshus

Byggår

2022

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Nej

TV och bredband

Fiber via Sandnet ingår i avgiften. Kungsbergets kabel-TV finns att välja till för en kostnad om ca 135 kr/mån.

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	2-planshus
Byggår	2022
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Nej
TV och bredband	Fiber via Sandnet ingår i avgiften. Kungsbergets kabel-TV finns att välja till för en kostnad om ca 135 kr/mån.
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Hall

Slitstark matta i trämönster, golvvärme samt liggande ljusgrå träpanel på väggar. Vilket är genomgående i hela lägenheten.

Kök

Med öppen planlösning mot vardagsrummet ligger köket som har en rymlig matplats med stora panorama fönster. Köket är utrustat med induktionsspishäll, fläkt, varmluftsugn, micro, kyl/frys och helintegrerad diskmaskin.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum stora panorama fönster och utgång till rymlig uteplats om 15 kvm med fin vy över backen. Bra förvaring i garderober.

Sovrum

I det större sovrummet finns en dubbelsäng där även madrasskydd, kudde och täcke ingår. Praktisk förvaring i garderober.

Sovrum

I det mindre sovrummet finns två våningssängar (100 cm nere, 80 uppe) där även madrasskydd, kudde och täcke ingår.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, wc och handfat. Här finns även ett torkskåp.

Övrigt

Till varje lägenhet finns två skidförråd som ligger i anslutning till lägenheten, en för dig som bostadsrättsägare och en för dem som hyr bostadsrätten.

Driftkostnader

Totalt

150 kr per månad (1 800 kr per år)

Försäkring

150 kr per månad (1 800 kr per år)

Kommentar

Försäkring av lägenheten uppskattas till 150 kr/mån, tecknas själv av köparen. TV via Kungsberget finns att köpa till för 135 kr/månad. Värme, VA, bredband, hushållsel, bostadsrättstillägg, snöröjning och sophantering ingår i månadsavgiften.

Totalt	150 kr per månad (1 800 kr per år)
Försäkring	150 kr per månad (1 800 kr per år)
Kommentar	Försäkring av lägenheten uppskattas till 150 kr/mån, tecknas själv av köparen. TV via Kungsberget finns att köpa till för 135 kr/månad. Värme, VA, bredband, hushållsel, bostadsrättstillägg, snöröjning och sophantering ingår i månadsavgiften.