Tingbergsgatan 17

Kvarnberget, Karlstad
Lägenhet
3 rum
75 m²

Kvarnberget, Karlstad
Lägenhet
3 rum
75 m²

Stilrent renoverad trea på Kvarnberget!

Omfattande renoverad
Stilrent kök
Öppna & sociala ytor
Helkaklat duschrum
Goda förvaringsmöjligheter
Två sovrum
Skolor i närheten

Mariebergsskogen
Attraktivt område
Bageri i området
Bra kollektivtrafik
Vänern med bad/båtplats
Nära restauranger och mataffär
Närhet till inre hamn

Nu har vi nöjet att presentera en hemtrevlig och modern trea på Tingbergsgatan 17! Lägenheten har genomgått en omfattande renovering under 2025 med bland annat nya ytskikt, nytt kök och nydragen el.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

7 459 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Boarea

75 m²

Byggår

1954

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Karlstad

Område

Kvarnberget

Storlek

3 rum, 75 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

-1 av 3

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

14009 (0901)

Eller högstbjudande

1 095 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

7 459 kr

I månadsavgiften ingår värme, VA och kabel-tv.

Andelstal

Andel i förening 12,86%, Andel av årsavgift 12,867%

Indirekt nettoskuldsättning

933 354 kr ÅR 2023

Energiprestanda

112 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlstad
Område	Kvarnberget
Storlek	3 rum, 75 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	-1 av 3
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	14009 (0901)
Eller högstbjudande	1 095 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	7 459 kr
	I månadsavgiften ingår värme, VA och kabel-tv.
Andelstal	Andel i förening 12,86%, Andel av årsavgift 12,867%
Indirekt nettoskuldsättning	933 354 kr ÅR 2023
Energiprestanda	112 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

BRF Fisken 21

Organisationsnummer

769628-0499

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Fisken 21. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 10 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 lokal/källarlägenhet. Föreningen registrerades 2014. Till föreningen hör adressen Tingbergsgatan 17. Gemensam tvättstuga, torkrum och cykelförråd i källaren. Till varje lägenhet hör ett källarförråd eller ett vindsförråd. Som föreningsmedlem har man varsin period där man hjälper till med trappstädning. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar, per 2025-10-02. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-10-02.

Parkering

På innergården finns 10 parkeringar att förfoga för föreningens medlemmar, kostnad om ca 250-300kr/mån. Separat kö. Ingen kö i dagsläget men inte heller någon plats ledig, per 2025-10-02.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Utförda underhåll: Asfalterade fram- och baksida 2022. Förberedelse för elbilsladdare 2022. Byte av äldre fönster till 3-glas och entrédörrar till lägenheterna gjordes 2020. Stambyte gjort 2016 i fastigheten. Planerade underhåll: Inga större planerade underhåll i dagsläget, per 2025-10-02.

Namn	BRF Fisken 21
Organisationsnummer	769628-0499
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	10
Allmänt om föreningen	Brf Fisken 21. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 10 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 lokal/källarlägenhet. Föreningen registrerades 2014. Till föreningen hör adressen Tingbergsgatan 17. Gemensam tvättstuga, torkrum och cykelförråd i källaren. Till varje lägenhet hör ett källarförråd eller ett vindsförråd. Som föreningsmedlem har man varsin period där man hjälper till med trappstädning. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar, per 2025-10-02. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-10-02.
Parkering	På innergården finns 10 parkeringar att förfoga för föreningens medlemmar, kostnad om ca 250-300kr/mån. Separat kö. Ingen kö i dagsläget men inte heller någon plats ledig, per 2025-10-02.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Utförda underhåll: Asfalterade fram- och baksida 2022. Förberedelse för elbilsladdare 2022. Byte av äldre fönster till 3-glas och entrédörrar till lägenheterna gjordes 2020. Stambyte gjort 2016 i fastigheten. Planerade underhåll: Inga större planerade underhåll i dagsläget, per 2025-10-02.

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats

Sammanfattning

Uteplats som nås från andra sidan av fastigheten

Uteplats	Ja
Sammanfattning	Uteplats som nås från andra sidan av fastigheten

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1954

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft, Självdrag

Hiss

Nej

TV och bredband

Fiberanslutning via Karlstad Stadsnät. Eget abonnemang krävs.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1954
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk frånluft, Självdrag
Hiss	Nej
TV och bredband	Fiberanslutning via Karlstad Stadsnät. Eget abonnemang krävs.

Rumsbeskrivningar

Hall

Parkettgolv och målade väggar. Förvaring ges i en praktisk skjutdörrsgarderob.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Köket har släta köksluckor i jordnära toner med stänkskydd ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn- och mikro, kyl- och frys samt integrerad diskmaskin.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar. Öppen planlösning mot köket.

Sovrum 1

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring i en skjutdörrsgarderob.

Sovrum 2

Parkettgolv och målade väggar.

Duschrum

Helkaklat duschrum med vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp samt takdusch med glasväggar.

Renoveringar

2025: Omfattande renoverad med nya ytskikt, nytt kök, nydragen el, nytt sovrum samt nya garderober. Badrum är gjord av tidigare ägare, okänd årtal.

Övrigt

Till lägenheten hör ett förråd.

Driftkostnader

Totalt

400 kr per månad (4 800 kr per år)

200 kr per månad (2 400 kr per år)

Försäkring

200 kr per månad (2 400 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	400 kr per månad (4 800 kr per år)
El	200 kr per månad (2 400 kr per år)
Försäkring	200 kr per månad (2 400 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Dokument

EnergideklarationÖppna
StadgarÖppna
Årsredovisning 2024Öppna

Tingbergsgatan 17

Omgivning

Allmänt om området: Kvarnberget är en centrumnära stadsdel delvis belägen på en höjd söder om Klarälvens västra älvgren. Det är ett varierande bostadsområde med mycket grönska mellan husen. Längre västerut ligger sjukhusområdet. Här hittar du Mariebergsskogen, Karlstads Stadspark. I Orrholmsviken har många karlstadsbor sina båtar. Där badar man också på sommaren, och åker skridskor på vintern. Det var först under 1800-talet som Kvarnberget fick sitt namn. Innan dess benämndes det för Galgberget eftersom stadens avrättningsplats låg på bergets västra del. Då var berget skogsbeklätt med några av stadsbornas kålgårdar och betesmarker runtomkring. Gränsen mellan staden och Galgberget utgjordes av ett litet vattendrag mellan Klarälven och Viken, vilket man kunde komma över via en bro. Senare har en tydlig gränsdragning mot centrum utgjorts av järnvägen. KBAB bildades år 1942 då efterfrågan på bostäder var mycket stor. Under året 1948 byggdes drygt 100 bostäder, 72 enkelrum, ett 20-tal rum med kokvrå, gemensam värmecentral och flera butiker på Kvarnberget. Längs med Ölmegatan kan vi i dag tydligt se 1940-talets stadsplanering med lamellhus orienterade i nord-sydlig riktning för mesta möjliga ljusinsläpp i bostäderna. Stora delar av Kvarnbergets bebyggelse härstammar från efterkrigstiden. Undantag är de 1920-talsklassisistiska villorna i till exempel kvarteret Rosen och Liljan norr om Hööksgatan samt den idylliska lilla miljön med nationalromantiska bostadshus samt ett par modernistiska villor som samlas runt en liten park i kvarteren Alen och Sälgen nära Älvgatan. Här finns också ett sammanhållet område med rad- och kedjehus, det så kallade "Bullerbyn" från år 1977 som är mycket tidstypiskt för den senare delen av miljonprogrammet. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Kvarnberget och andra delar av fina Karlstad.

På gångavstånd

Mat & dryck

Tam Hrap Thai235 m