Järnvägsgatan 6

  • Hammenhög, Simrishamn
  • Villa
  • 5 rum
  • 150 + 100 m²
  • 840 m² tomt
Lördag 14 november kl. 12:15
Lördag 14 november kl. 12:15
  • Hammenhög, Simrishamn
  • Villa
  • 5 rum
  • 150 + 100 m²
  • 840 m² tomt

Vackert tegelhus anno 1910. Nytt lantkök, nytt badrum och nyare värmepump. Mysig trädgård.

  • Vackert tegelhus
  • Rymd och karaktär
  • Nytt kvalitétskök
  • Nytt badrum
  • Bevarade detaljer
  • Nyare luft/vattenvärmepump
  • Mysig trädgård med växthus
  • Bilplats och carport
  • Fiber
  • Kommunalt VA
  • Centralt läge i byn
  • Närhet till det mesta av det bästa på Österlen

Välkommen till gemytliga Hammenhög och detta fina tegelhus från anno 1910, där tidstypisk charm och karaktär möter fina uppdateringar och ett trivsamt boende.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

5 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

150 + 100 m²

Tomtstorlek

840 m² tomt

Byggår

1910

Fastighetsbeteckning

Hammenhög 31:9

Energiklass

B

Webbprospekt
e-prospekt
Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Simrishamn

Område

Hammenhög

Fastighetsbeteckning

Hammenhög 31:9

Storlek

5 rum, 150 m² boarea, 100 m² biarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

2 695 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

83 kWh/kvm och år

Energiklass

B

Servitut och samfälligheter

Förmån: Officialservitut Väg, 11-SIM-1387/78.2 Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 11-SIM-1387/78.1

Planbestämmelser

Stadsplan (1974-12-06)

Upplåtelseform

Friköpt

Vägbeskrivning

Hitta.se

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

1 626 000 kr

Byggnadsvärde

1 282 000 kr

Markvärde

344 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

3 st pantbrev på totalt 1 541 000 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

1 ½ planshus med källare

Byggår

1910

Fasad

Tegel

Stomme

Tegel

Fönster

Två- samt treglas

Bjälklag

Trä

Yttertak- och plåtarbeten

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Eternit facettplattor

Grund

Källare

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump IVT insatt 2022

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

840 m²

Bredband

Fiber finns installerat.

Rumsbeskrivningar
Huvudhall

Välkommen in via överbyggd veranda till större hall med laminatgolv.

Sällskapsrum

Inbjudande sällskapsrum med härlig rymd då innertaket är högre än standard. Här finns gott om plats för både matsal och soffdel. Fin känsla med bevarat parkettgolv och skönt ljusinsläpp.

Allrum

Ljust allrum med burspråk, nyare parkettgolv. Nytt innertak 2023. Utgång till veranda. Här driver ägaren sitt företag hemifrån och det finns bra möjlighet för egen ingång via veranda till kontor.

Veranda

En yta att sitta ner och njuta från tidig vår till sen höst, isolerad och elvärme finns. Här var förr postkontor och caféentré.

Kök med matplats

Inspirerande lantkök med nyinsatt inredning Sofiero från Smedstorp. Vacker vitrindel ingår. Fint att några äldre skåp bevarats, exempelvis den inbyggda kryddhyllan. Massiva luckor och rejäla arbetsbänkar i ek. Sobert Marmoleumgolv i rutmönster från Forbo. Maskinell utrustning är kylskåp, micro, ugn, induktionshäll ny från 2026, fläkt Cyllinda, diskmaskin Hisense, frysbox i källare från Whirlpool. Från kök nås nedgång till källare.

Kökshall

Från husets östersida nås kökshall med klinkergolv.

Badrum

På entréplan finns helt ombyggt badrum utfört 2024. Sobert med klinker i mått 60 x 60. Belysning i spegel. Elslingor i golv. Fläkt. Utfört av fackman med våtrumsintyg. Förvaringsskåp.

Ovanplan - hall och sovrum

Bevarad originalträtrappa leder oss upp till charmig hall med målat trägolv, två äldre inbyggda garderober. Klädkammare. Rakt fram finns sovrum.

Ovanplan - sovrum öster

Rofyllt sovrum med grå heltäckningsmatta lagd 2026 ovan trägolv, garderob.

Ovanplan - sovrum väster

Ljust och trivsamt sovrum med laminatgolv, utgång till balkong.

Ovanplan - wc med handfat

Enklare wc med handfat på ovanplan, laminatgolv. Ej våtrum utan mer en enkel toalett med handfat.

Källare

Här finns utmärkta ytor för hobbys, varit syhörna och snickarvrå kombinerat med förrådsplats. Tvättrum med tvättmaskin från 2021, gammeldags källaruppgång till innergård. Pannrum med IVT luft/vattenvärmepump från 2022. Även ny elcentral samt varmvattenberedare. Äldre duschhörna.

Trädgård

En bedårande trädgård med både nya och gamla perenna växtsorter. Häckar som skyddar insyn. Härligt med växthus, ca 9 kvm. Olika uteplatser efter väder och vind. På husets innergård finns singelbelagd yta. I trädgården finns fikon, äpple, blåbär och diverse buskar, rosor och perennrabatter.

Carport och innergård

Innergård med lekstuga som idag används som förråd, och plats att ställa bil, carport uppförd 1991. Laddplats för elbil.

Lite kuriosa från säljaren

Vi har fått berättat för oss att huset byggdes 1910 till stationsskrivaren Ernfrid Jönsson, han blev dock förflyttad till Gyllebo som stins och huset blev då ledigt för poststationens inflytt. Till poststationsföreståndare utsågs brevbärare Albert Svensson, som köpte huset och flyttade hit med sin familj. Albert inredde för sitt ändamål bland annat postfack där uterum är. Efter några år blev det ny postmästare i huset vid namn Gustav Larsson, han utökade verksamheten och startade kafé med anställd bakerska vid namn Ellen. Posten fanns i huset fram till 1928.

Renoveringar

Huset har i alla tider bebotts permanent. Nämnvärda förbättringar är att carport uppfördes 1991. En del fönsterbyte under årens lopp. År 2021 installerades fiber, ny tvättmaskin samt ny elcentral ovanplan samt nytt yttre elskåp. År 2022 installerades ny luft/vattenvärmepump IVT AirX400 plus ny varmvattenberedare. Även fyra nya vattenburna element i källare. Nytt matsalsfönster samt ny balkongdörr från Mockfjärds. År 2022 nytt kök från Smedstorp samt nytt köksgolv Forbo Marmoleum Click. I kök nya maskiner samma år. Ny eldragning kök. Växthus Metalcraft. År 2021-2023 löpande förbättringar av ytskikt i ett antal rum. Under samma år har trädgården förbättrats med ligusterhäck mot gatsida. Planterat fikon, aprikos, äpple, körsbär, vinstock och diverse buskar, rosor och perennrabatter. År 2024 nytt badrum utfört av fackman, våtrumsintyg finns. Yalelås. Extra vägg mellan rum ovanplan. Elbilladdare. 2026 ny spishäll, ny singel gårdsplan.

Driftkostnader
Totalt

5 242 kr per månad (62 900 kr per år)

Uppvärmning

3 333 kr per månad (40 000 kr per år)

Vatten och avlopp

1 208 kr per månad (14 500 kr per år)

Renhållning

167 kr per månad (2 000 kr per år)

Försäkring

533 kr per månad (6 400 kr per år)

Fullvärde

Ja

Nätbolag

E.ON

Elleverantör

E.ON

Elförbrukning

15 300 kWh per år

Beräknat på

4 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Permanentboende barnfamilj. I uppvärmningskostnad ingår kostnad för hushållsel, elbilsladdare och kontorsutrustning där två personer arbetar heltid hemifrån.

Dokument
Karta över Järnvägsgatan 6Järnvägsgatan 6

Järnvägsgatan 6

På gångavstånd

Dagligvaror

Skola & utbildning

Liknande bostäder