Simrishamnsvägen 52

Hammenhög, Simrishamn
Villa
5 rum
110 m²
1 982 m² tomt

Lördag 14 november kl. 12:30

Hammenhög, Simrishamn
Villa
5 rum
110 m²
1 982 m² tomt

Hus med dubbelgarage och ett lantligt läge utanför Hammenhög på Österlen!

Värmande täljstenskamin
Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Solceller installerade 2023
Helkaklat badrum
Nya fönster monterade 2021-2022
Potential på oinrett vindsutrymme

Parkettgolv finns bevarat
Friliggande sidohus med dubbelgarage och verkstadsdel
Uppväxt och insynsskyddad trädgård
Underbar utsikt över åkerlandskapet
Lantligt läge med närhet till samhälle
Mindre än 1 km till Hammenhög

Med ett härligt lantligt läge, omgiven av det öppna åkerlandskapet strax utanför Hammenhög, ligger detta hemtrevliga hus med ursprung troligen från sekelskiftet.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

5 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

110 m²

Tomtstorlek

1 982 m² tomt

Byggår

1909

Fastighetsbeteckning

Vallby 28:13

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Simrishamn

Område

Hammenhög

Fastighetsbeteckning

Vallby 28:13

Storlek

5 rum, 110 m² boarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

1 975 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

88 kWh/kvm och år

Energiklass

Servitut och samfälligheter

Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1291-2185.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1291-2185.2

Upplåtelseform

Friköpt

Vägbeskrivning

Se hitta.se

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 516 000 kr

Byggnadsvärde

1 463 000 kr

Markvärde

1 053 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

1 st pantbrev på totalt 350 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Simrishamn
Område	Hammenhög
Fastighetsbeteckning	Vallby 28:13
Storlek	5 rum, 110 m² boarea
Varav sovrum	3 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Utgångspris	1 975 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	88 kWh/kvm och år
Energiklass	C
Servitut och samfälligheter	Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1291-2185.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1291-2185.2
Upplåtelseform	Friköpt
Vägbeskrivning	Se hitta.se
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	2 516 000 kr
Byggnadsvärde	1 463 000 kr
Markvärde	1 053 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	1 st pantbrev på totalt 350 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla (mestadels oinrett vindsutrymme)

Byggår

1909

Fasad

Plåt, tegel

Stomme

Tegel

Fönster

3-glas (2021-2022)

Bjälklag

Trä

Yttertak- och plåtarbeten

Plåt

Tak

Eternit

Grund

Källare, torpargrund

Uppvärmning

Vattenburenvärme via luft/vattenvärmepump (2019)

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Uppväxt trädgårdstomt med gräsmatta inhägnad av häck på trädgårdssidan. Här finns också köksträdgård samt ett växthus. Ytterligare odlingsutrymme finns bakom dubbelgarage/förråd. På tomten finns ett par gamla kastanjeträd och en del buskar, växter och blommor runt om.

Tomtstorlek

1 982 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Parkering

På den singelstensbelagda innergården finns rejält med utrymme för parkering.

Övriga byggnader

-Dubbelgarage med verkstadsdel (ca 47 kvm). -Vidbyggt förråd på garage (ca 28 kvm). -Växthus i trädgården

Bredband

Finns i området

Byggnadstyp	1½-plansvilla (mestadels oinrett vindsutrymme)
Byggår	1909
Fasad	Plåt, tegel
Stomme	Tegel
Fönster	3-glas (2021-2022)
Bjälklag	Trä
Yttertak- och plåtarbeten	Plåt
Tak	Eternit
Grund	Källare, torpargrund
Uppvärmning	Vattenburenvärme via luft/vattenvärmepump (2019)
Vatten och avlopp	Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Ventilation	Självdrag
Tomtbeskrivning	Uppväxt trädgårdstomt med gräsmatta inhägnad av häck på trädgårdssidan. Här finns också köksträdgård samt ett växthus. Ytterligare odlingsutrymme finns bakom dubbelgarage/förråd. På tomten finns ett par gamla kastanjeträd och en del buskar, växter och blommor runt om.
Tomtstorlek	1 982 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Parkering	På den singelstensbelagda innergården finns rejält med utrymme för parkering.
Övriga byggnader	-Dubbelgarage med verkstadsdel (ca 47 kvm). -Vidbyggt förråd på garage (ca 28 kvm). -Växthus i trädgården
Bredband	Finns i området

Rumsbeskrivningar

Entré

Entréhall mitt på huset med ingång från innervårdssidan. Hall med utrymme för att hänga av ytterkläderna och härifrån nås de flesta utrymmena på entréplan. Det finns ytterligare en entré, den som ägaren använder till vardags, och den finns på gaveln till huset och leder in till hall och vidare till köket.

Sällskapsrum/matsal

Rakt fram från entréhallen finns detta rum som ägaren har som matsal. Ett fint rum centralt i huset med altandörr ut till trädgården.

Vardagsrum/sovrum

Bredvid matsalen, med fin utsikt mot Hammenhög finns detta rum som absolut skulle kunna användas som sovrum om det behovet skulle finnas.

Kök

Kök, som nuvarande ägare uppdaterade under 2019 då ett bättre begagnat kök installerades. Det kaklade stänkskyddet kompletterades under 2020 då badrumsrenoveringen utfördes och så sent som i år (2026) så lades ett nytt golv. Maskinell utrustning är kyl, spis/ugn och fläkt. Varierande ålder på vitvarorna. Det finns utrymme för köksbord.

Tvättstuga

Tvättstuga nås från köket och här finns tvättmaskin och torktumlar, inköpta 2020-2021. Här finns också luft/vattenvärmepumpen placerad samt frysen.

Allrum

Rum som nås från kök, sällskapsrum/matsal och entréhall. Ett rum som också kan användas som sovrum, det är bara till att laborera hur man önskar nyttja husets olika rum utifrån vilka behov man har. Här finns dessutom värmande täljstenskamin installerad. Fönster finns mot innergården.

Sovrum

Sovrum som nås från entrén. Här finns garderobsvägg vilket såklart är ett stort plus. Fönster mot innergården.

Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme som renoverades under 2019. Dusch med infällbara duschväggar, wc och kommod. Återfinns centralt i huset och nås från entréhallen.

Ovanplan

Loftutrymme med möjligheter. I dagsläget finns ett rum inrett i kupan, som nås via det oinredda utrymmet. Det finns också ett förrådsutrymme. Potentialen finns för den som söker mer utrymme.

Källare

Det finns en liten del källare under huset, nås utifrån på gaveln vid vardagsingången. Här finns vatten inkommande vatten, filter etc.

Renoveringar

Bytt fönster och altandörr 2021-2022 Plåtat tre sidor och två gavlar 2020 Ny luft/vattenvärmepump 2019 Uppdaterat kök med begagnat kök 2019-2020 Installerat kamin 2019 Badrum renoverat 2020 Solceller installerad 2023

Driftkostnader

Totalt

2 683 kr per månad (32 201 kr per år)

1 917 kr per månad (23 000 kr per år)

Vatten och avlopp

108 kr per månad (1 300 kr per år)

Sotning

50 kr per månad (600 kr per år)

Renhållning

167 kr per månad (2 000 kr per år)

Försäkring

442 kr per månad (5 301 kr per år)

Fullvärde

Nätbolag

E.ON

Elleverantör

Bixia

Elförbrukning

8 310 kWh per år

Beräknat på

1 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Avser permanenboende. Elförbrukning om 8313 kWh är vad ägaren har köpt exkl förbrukning av egenproducerad el.

Totalt	2 683 kr per månad (32 201 kr per år)
El	1 917 kr per månad (23 000 kr per år)
Vatten och avlopp	108 kr per månad (1 300 kr per år)
Sotning	50 kr per månad (600 kr per år)
Renhållning	167 kr per månad (2 000 kr per år)
Försäkring	442 kr per månad (5 301 kr per år)
Fullvärde	Ja
Nätbolag	E.ON
Elleverantör	Bixia
Elförbrukning	8 310 kWh per år
Beräknat på	1 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Avser permanenboende. Elförbrukning om 8313 kWh är vad ägaren har köpt exkl förbrukning av egenproducerad el.