Örsviksvägen 88

  • Kullavik, Kungsbacka
  • Villa
  • 5 rum
  • 192 + 28 m²
  • 1 577 m² tomt
BesiktadSnart till saluOnsdag 18 november kl. 17:00
BesiktadSnart till saluOnsdag 18 november kl. 17:00
  • Kullavik, Kungsbacka
  • Villa
  • 5 rum
  • 192 + 28 m²
  • 1 577 m² tomt

Unikt boende med storslagen havsutsikt och tilltalande arkitektur i attraktiva Örsviken

  • Hänförande utsikt över havet
  • Ett stenkast från badstranden
  • Egen badhytt i Örsviken
  • Imponerande takhöjd om 4,8 meter
  • Generös altan om 140 kvm
  • Stora fönsterpartier med havsutsikt
  • Öppen och social planlösning
  • Stilfullt Marbodalkök i brun ek
  • Stämningsfull eldstad i vardagsrummet
  • Fyra sovrum fördelade på två plan
  • Relaxavdelning med bastu och bubbelbadkar
  • Vackert anlagd trädgård
  • Isolerat dubbelgarage
  • Generösa förvaringsmöjligheter
  • Växthus och egen vinkällare
  • Familjevänligt område nära skolor

Med ett högt och vackert läge bland de karaktäristiska kustklipporna och med hänförande utsikt över havet och skärgårdens öar erbjuds ett hem utöver det vanliga! Här möts tilltalande arkitektur, generösa sällskapsytor och natursköna omgivningar i en harmonisk helhet.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

5 rum och kök

Varav sovrum

4 st

Boarea

192 + 28 m²

Tomtstorlek

1 577 m² tomt

Byggår

2003

Fastighetsbeteckning

Spårhaga 1:22

Energiklass

F

Webbprospekt
e-prospekt
Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kungsbacka

Område

Kullavik

Fastighetsbeteckning

Spårhaga 1:22

Storlek

5 rum, 192 m² boarea, 28 m² biarea

Varav sovrum

4 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

168 kWh/kvm och år

Energiklass

F

Besiktad

Bostaden är förbesiktad av säljaren

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka spårhaga ga:3 ändamål: Vägar Samfällighet: Kungsbacka spårhaga s:1 Samfällighet: Kungsbacka spårhaga s:12 Samfällighet: Kungsbacka spårhaga s:4 Samfällighet: Kungsbacka spårhaga s:5 Samfällighet: Kungsbacka spårhaga s:8 Avtalsservitut In- och utfartsväg Last: Avtalsservitut In-och utfartsväg, 13-IM2-96/33388.1

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1986-01-29)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

9 690 000 kr

Byggnadsvärde

4 992 000 kr

Markvärde

4 698 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

8 st pantbrev på totalt 4 770 000 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggår

2003

Fasad

Trä

Stomme

Trä, betong

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via bergvärmepump

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation (F)

Tomtstorlek

1 577 m²

Uteplats

Generös altan om ca 140 kvm som sträcker sig i flera väderstreck och erbjuder härliga soltimmar under hela dagen.

Parkering

Dubbelgarage

Bredband

Fiber

Rumsbeskrivningar
Övre plan
Kök

Stilfullt och välutrustat kök från Marbodal med elegant inredning i brun ek, där gedigna materialval möter genomtänkt funktion. Köket har klinkergolv, tapetserade väggar och kaklade partier. Arbetsytorna utgörs av en exklusiv bänkskiva i sten samt en bardisk med bänkskiva i trä. Den generösa maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, fläkt, vinkyl samt både gas spis och elektrisk spisplatta. Här finns även ett praktiskt skafferi. Golvvärme och dimbar belysning med infällda spotlights i taket och arbetsbelysning över köksbänken bidrar till extra komfort. Planlösningen är öppen mot matplats och vardagsrum.

Vardagsrum

Inbjudande vardagsrum med vacker ekparkett, behaglig golvvärme och tapetserade väggar med plats för både matsalsbord och soffgrupp. Här finns även ett inbyggt glasskåp som blir en dekorativ detalj och erbjuder plats för finare glas och porslin.

Sovrum 1

Trivsamt sovrum med ekparkett, tapetserade väggar och behaglig golvvärme. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i en tillhörande skjutdörrsgarderob.

Badrum 1

Rymligt badrum med klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns dusch, WC, två handfat med tillhörande kommoder, spegel, handdukstork och ett praktiskt badrumsskåp. Badrummet är även utrustat med golvvärme och dimbar belysning.

Entréplan
Hall

Stor och luftig hall med klinkergolv, tapetserade väggar och behaglig golvvärme. I angränsande utrymme finns praktiska garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Allrum

Generöst rum med klinkergolv, ljus väggar och golvvärme. Här finns gott om plats för att möblera efter eget önskemål. Från rummet nås bostadens uteplats.

Sovrum 2

Tilltalande sovrum med ekparkett, golvvärme och tapetserade väggar. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob som erbjuder god förvaring.

Sovrum 3

Sovrummet är inrett med ekparkett, tapetserade väggar och golvvärme. Ett flexibelt rum som med fördel kan inredas som sovrum, gästrum eller hemmakontor efter behov.

Sovrum 4

Trivsamt sovrum med ekparkett, tapetserade väggar och behaglig golvvärme. Rummet erbjuder generösa förvaringsmöjligheter i tre garderober och kan enkelt anpassas efter familjens behov.

Badrum 2

Generöst och välutrustat badrum med klinkergolv och vitkaklade väggar och behaglig golvvärme. Här erbjuds en härlig avdelning för avkoppling med både bastu och bubbelbadkar – en uppskattad vardagslyx. Badrummet är även utrustat med dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork.

Tvättstuga

Praktisk och välutrustad tvättstuga med grått klinkergolv och golvvärme. Här finns kombinerad tvättmaskin och torktumlare, torkskåp samt arbetsbänk. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds genom städskåp, underskåp och korgsystem. I direkt anslutning finns även en separat klädkammare.

Vin- och matkällare

Praktisk vin- och matkällare med klinkergolv och vitmålade väggar. Ett uppskattat komplement till bostaden med utrymme för förvaring av vin, matvaror och andra förnödenheter.

Förrådsutrymmen

Praktiskt förråd med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns inbyggd förvaring i form av två förvaringsutrymmen och två skåp, vilket ger gott om plats för organisering och förvaring. Ytterligare ett förråd med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns inbyggda förvaringslösningar i form av linneskåp och städskåp samt centraldammsugare. Förrådet är även utrustat med kassaskåp.

Renoveringar

2015 Målning av hus samt taktvätt 2019 Växthus 2020 Rengöring av ventilationskanaler samt montage av fläkt i vinkällare 2020 Rengöring av takpannor 2021 Inträffar inläckage i fasad mot söder. Åtgärdad i ett garantiärende 2024 Installeras vinkyl i köket 2026 Ommålning fasadpanel mot syd och väst samt byte av viss panel och vindskivor 2026 Ny plåtslagning runt skorstenen

Driftkostnader
Totalt

4 512 kr per månad (54 146 kr per år)

El

2 500 kr per månad (30 000 kr per år)

Vatten och avlopp

981 kr per månad (11 768 kr per år)

Sotning

33 kr per månad (400 kr per år)

Väg och samfällighet

191 kr per månad (2 293 kr per år)

Renhållning

290 kr per månad (3 485 kr per år)

Försäkring

517 kr per månad (6 200 kr per år)

Fullvärde

Ja

Elförbrukning

19 000 kWh per år

Beräknat på

2 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Enligt säljaren så bedöms husets elförbrukning generellt vara lägre vid normal drift av bergvärmen. En tryckmätare har visat för lågt tryck, vilket kan ha medfört att elpatronen gått in automatiskt och därmed bidragit till en högre elförbrukning. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter på två vuxna. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. I posten el ingår kostnad för uppvärmning. Väg/samfällighetsavgift avser Örsviksvägens samfällighetsförening, underhåll av väg och snöskottning.

Dokument
  • Energideklaration- Örsviksvägen 88Öppna
  • Besiktningsutlåtande - Örsviksvägen 88Öppna
Karta över Örsviksvägen 88Örsviksvägen 88

Örsviksvägen 88

På gångavstånd

Skola & utbildning

Kommunikationer

Natur & sport

Liknande bostäder