Edvard Kes väg 8

Vallda, Kungsbacka
Villa
8 rum
180 m²
5 109 m² tomt

Besiktad

Vallda, Kungsbacka
Villa
8 rum
180 m²
5 109 m² tomt

Unik kaptensgård med stall och uthyrningslägenhet

Vackra kakelugnar
Lantlig idyll
Tidstypisk charm
Synliga takbjälkar
Spröjsade fönster
Spegeldörrar
Tak omlagt 2024
Bevarade brädgolv
Varsamt renoverat

Två nybyggda altaner i syd & väst
Q-märkt
Havsnära
Stengärdsgårdar
Stall med 6 boxar
Lägenhet med uthyrningsmöjlighet
Närhet till förskola & skola
Goda kommunikationer

Nu är ett av Kungsbackas vackra och välbevarade byggnadsminnen till salu.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

8 rum och kök

Varav sovrum

5 st

Boarea

180 m²

Tomtstorlek

5 109 m² tomt

Byggår

1800-talet (Tillbyggt på 90-talet (allrum och entré))

Fastighetsbeteckning

Vallda 9:7

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kungsbacka

Område

Vallda

Fastighetsbeteckning

Vallda 9:7

Storlek

8 rum, 180 m² boarea

Varav sovrum

5 st

Areakälla

Taxeringsinformation (Boarean uppgår till totalt 223 kvm, varav 43 kvm avser separat lägenhet.)

Föreslagen budstart

8 750 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

153 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad

Bostaden är förbesiktad av säljaren

Servitut och samfälligheter

Samfällighet: Kungsbacka Vallda S:17 Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 13-VAL-267.1

Planbestämmelser

Utanför detaljplan.

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2021

Taxeringsvärde

3 196 000 kr

Byggnadsvärde

1 900 000 kr

Markvärde

1 296 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

12 st pantbrev på totalt 4 250 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Kungsbacka
Område	Vallda
Fastighetsbeteckning	Vallda 9:7
Storlek	8 rum, 180 m² boarea
Varav sovrum	5 st
Areakälla	Taxeringsinformation (Boarean uppgår till totalt 223 kvm, varav 43 kvm avser separat lägenhet.)
Föreslagen budstart	8 750 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	153 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Besiktad	Bostaden är förbesiktad av säljaren
Servitut och samfälligheter	Samfällighet: Kungsbacka Vallda S:17 Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 13-VAL-267.1
Planbestämmelser	Utanför detaljplan.
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2021
Taxeringsvärde	3 196 000 kr
Byggnadsvärde	1 900 000 kr
Markvärde	1 296 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	12 st pantbrev på totalt 4 250 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1800-talet (Tillbyggt på 90-talet (allrum och entré))

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas och kopplade 2-glas

Bjälklag

Trä

Yttertak- och plåtarbeten

Plåtisol

Grundmur

Natursten

Tak

Tegelpannor

Grund

Krypgrund med två avfuktare installerade

Uppvärmning

Direktverkande el samt kakelugnar

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Vacker trädgårdstomt med fina gräsytor som kantas av stengärdsgårdar. Ytterligare cirka 1000 kvm gräsyta är samägd med grannen.

Tomtstorlek

5 109 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt och naturtomt

Uteplats

Altan i syd och västligt läge med sol hela dagen.

Parkering

Parkering på uppfart med plats för många bilar.

Övriga byggnader

Stall med 6 boxar, spolspilta samt sadelkammare och förråd. I samma byggnad finns en lägenhet om ca 43 kvm med kök, vardagsrum, sovrum samt badrum. Lägenheten har separat ingång. Till fastigheten hör även en fristående magasinsbyggnad i äldre stil. LÄGENHET Lägenheten är taxerad till 43 kvm. Den är byggd 2005 och fullt utrustad med kök med kyl och frys samt diskmaskin. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, dusch, WC samt kommod under tvättställ. Här finns en Paxfläkt samt golvvärme. På övervåningen finns ett härligt allrum med 2 takfönster och fint trägolv. Här finns ett sovrum med takfönster och trägolv. Det finns möjlighet att utöka golvytan då vinden ligger bredvid sovrummet. Lägenheten värms upp med en luft/luftvärmepump samt elradiatorer. STALL Stallet består av 6 stora boxar och en spolspilta med varm och kallt vatten. Golvet i stallgången är av tegel vilket ger ett fint intryck. Det finns också en sadelkammare samt ett förråd. I stallet finns en ventilationsanläggning som ger hästarna en bra inomhusmiljö. Ovanför stallet finns en vind för förvaring. I stallet finns varmt och kallt vatten i spolspiltan och värmeslingor runt ledningarna så de inte fryser. Säljaren har haft tre hästar där betet räckt perioden maj-mitten på oktober. Hästarna har betat på egen mark samt arrenderad mark i anslutning till huset. På vintern går hästarna i skogshagen vid härbret. LIGGHALL I anslutning till paddocken finns en ligghall på 15 kvm. HÄRBRE VED/CYKELSKJUL Detta utrymme nyttjar säljaren till höbalar.

Bredband

Fiber framdraget till tomtgräns.

Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggår	1800-talet (Tillbyggt på 90-talet (allrum och entré))
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	3-glas och kopplade 2-glas
Bjälklag	Trä
Yttertak- och plåtarbeten	Plåtisol
Grundmur	Natursten
Tak	Tegelpannor
Grund	Krypgrund med två avfuktare installerade
Uppvärmning	Direktverkande el samt kakelugnar
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtbeskrivning	Vacker trädgårdstomt med fina gräsytor som kantas av stengärdsgårdar. Ytterligare cirka 1000 kvm gräsyta är samägd med grannen.
Tomtstorlek	5 109 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt och naturtomt
Uteplats	Altan i syd och västligt läge med sol hela dagen.
Parkering	Parkering på uppfart med plats för många bilar.
Övriga byggnader	Stall med 6 boxar, spolspilta samt sadelkammare och förråd. I samma byggnad finns en lägenhet om ca 43 kvm med kök, vardagsrum, sovrum samt badrum. Lägenheten har separat ingång. Till fastigheten hör även en fristående magasinsbyggnad i äldre stil. LÄGENHET Lägenheten är taxerad till 43 kvm. Den är byggd 2005 och fullt utrustad med kök med kyl och frys samt diskmaskin. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, dusch, WC samt kommod under tvättställ. Här finns en Paxfläkt samt golvvärme. På övervåningen finns ett härligt allrum med 2 takfönster och fint trägolv. Här finns ett sovrum med takfönster och trägolv. Det finns möjlighet att utöka golvytan då vinden ligger bredvid sovrummet. Lägenheten värms upp med en luft/luftvärmepump samt elradiatorer. STALL Stallet består av 6 stora boxar och en spolspilta med varm och kallt vatten. Golvet i stallgången är av tegel vilket ger ett fint intryck. Det finns också en sadelkammare samt ett förråd. I stallet finns en ventilationsanläggning som ger hästarna en bra inomhusmiljö. Ovanför stallet finns en vind för förvaring. I stallet finns varmt och kallt vatten i spolspiltan och värmeslingor runt ledningarna så de inte fryser. Säljaren har haft tre hästar där betet räckt perioden maj-mitten på oktober. Hästarna har betat på egen mark samt arrenderad mark i anslutning till huset. På vintern går hästarna i skogshagen vid härbret. LIGGHALL I anslutning till paddocken finns en ligghall på 15 kvm. HÄRBRE VED/CYKELSKJUL Detta utrymme nyttjar säljaren till höbalar.
Bredband	Fiber framdraget till tomtgräns.

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Hall

Klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i pärlspont. Här finns plats för avhängning i en platsbyggd klädhängare och platsbyggda hyllor. I anslutning till hallen nås en inre hall med massivt trägolv och målade väggar i vit ton. Här finns förvaring i en garderob. Den inre hallen smyckas av en Cronspis som skänker värme i stora delar av huset.

Kök

Välbehållet massivt trägolv och nymålade väggar. Köket är inrett med vit köksinredning med kakel ovan bänkskivorna i trä. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd (Electrolux, 2008), spis med ugn (Cylinda, 2020) samt diskmaskin (Beko, 2016). Här finns en murad spis som utgör en vacker detalj.

Tvätt/grovkök

Klinkergolv med golvvärme. Här finns tvättmaskin, skåp samt varmvattenberedare. I anslutning till grovköket finns en kaklad dusch med klinker och golvvärme.

Vardagsrum

Massivt furugolv och vitmålade väggar. Här ryms soffgrupp och tillhörande möblemang. Rummet smyckas av en kakelugn med anor från 1800-talet.

Allrum

Golv klätt med sjösten med golvvärme och tapetserade väggar. Ena långsidan har spröjsade fönster i västerläge som skänker rummet ljus. Belysning med dimmerfunktion.

Sovrum 1

Vackert brädgolv och nymålade väggar i vit nyans. Här finns plats för en stor dubbelsäng och mycket mer. En kakelugn utgör en vacker detalj.

Sovrum 2

Massivt trägolv och vitmålade väggar. Här finns plats för en enkelsäng och övrigt möblemang.

Sovrum 3

Massivt trägolv och vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng och övrigt möblemang.

Gästtoalett

ALLR

Övre plan

Allrum

Trägolv och tapetserade väggar. Takfönster skänker rummet ljus och rymd och här finns synliga bjälkar som skänker rummet karaktär. Här ryms soffa, skrivbord och övrigt möblemang. Garderob, walk in closet samt förråd ger gott om plats för kläder och tillhörigheter.

Sovrum 4

Brädgolv och tapetserade väggar. Tak till nock skapar rymd och här finns synliga bjälkar i golvet. Här ryms enkelsäng och skrivbord. På ena långsidan finns en platsbyggd bokhylla. Förvaring finns i en kattvind.

Sovrum 5

Nytt laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Tak till nock skapar ljus och rymd.

Badrum

Våtrumsmatta och helkaklade väggar i vitt. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar. Ett linneskåp skänker plats till förvaring. Badrummet har golvvärme.

Renoveringar

RENOVERINGAR 2008 Installerat inbrotts- och brandlarm från Verisure. 2013 Luftvärmepump. 2015 Varmvattenberedare byttes. Samma år installerades ventilation i stallet. 2021 Nytt Planja plåttak samt nya hängrännor på lägenhet och stallbyggnad. Samma år byttes tak på ved/cykelskjul. 2022 Målades huvudbyggnaden och härbre. Samma år installerades Plejd-system för utebelysning. 2023 Nytt golv i ett av sovrummen, under året målades väggar i tre sovrum. 2024 Nytt tegeltak i tvåkupigt lertegel på huvudbyggnaden. Samma år byttes motor mm på krypgrundsavfuktare. Stall, lägenhet och vedbod målades. Samma år målades väggar i kök och ett sovrum. 2025 Installerades ny torktumlare i lägenheten. 2026: Byggde stor altan som går längs kortsidan i söder och baksidan i väster av huvussbyggnaden 2026 Delvis nytt staket 2026 Service avfuktare

Driftkostnader

Totalt

4 912 kr per månad (58 949 kr per år)

Uppvärmning

3 083 kr per månad (37 000 kr per år)

Vatten och avlopp

730 kr per månad (8 754 kr per år)

Sotning

50 kr per månad (600 kr per år)

Renhållning

216 kr per månad (2 595 kr per år)

Försäkring

833 kr per månad (10 000 kr per år)

Fullvärde

Elförbrukning

18 000 kWh per år

Beräknat på

2 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Elförbrukning i lägenheten uppgår till cirka 8 000 kWh/år (cirka 12 000 kr), denna kostnad är inte beräknad i driftskostnaden. Vatten och renhållning för lägenheten är beräknad i driftskostnaden.

Totalt	4 912 kr per månad (58 949 kr per år)
Uppvärmning	3 083 kr per månad (37 000 kr per år)
Vatten och avlopp	730 kr per månad (8 754 kr per år)
Sotning	50 kr per månad (600 kr per år)
Renhållning	216 kr per månad (2 595 kr per år)
Försäkring	833 kr per månad (10 000 kr per år)
Fullvärde	Ja
Elförbrukning	18 000 kWh per år
Beräknat på	2 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Elförbrukning i lägenheten uppgår till cirka 8 000 kWh/år (cirka 12 000 kr), denna kostnad är inte beräknad i driftskostnaden. Vatten och renhållning för lägenheten är beräknad i driftskostnaden.