Vipekärrsvägen 7

Vallda, Kungsbacka
Villa
9 rum
167 m²
1 561 m² tomt

Snart till salu

Vallda, Kungsbacka
Villa
9 rum
167 m²
1 561 m² tomt

Familjedröm med generösa ytor och närhet till Vallda Sandö

Flexibel planlösning med fyra sovrum
Stort och socialt kök
Två badrum på entréplan
Toalett på övre plan
Braskamin för extra värme och mysfaktor
Altan i perfekt söderläge
Lummig trädgård

Stenlagd terrass med eftermiddags- & kvällssol
Garage
Fiber installerat
Nytt tak, ny fasad & nya 3-glasfönster 2017
Närhet till Vallda Sandö
Barnvänligt & lugnt område

Här erbjuds ett väl omhändertaget och tillbyggt hus med en genomtänkt planlösning, generösa sociala ytor och gott om plats för hela familjen.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

9 rum och kök

Varav sovrum

4 st

Boarea

167 m²

Tomtstorlek

1 561 m² tomt

Byggår

1945 (Tillbyggd 1986 och ombyggt 2017)

Fastighetsbeteckning

Vallda 7:13

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kungsbacka

Fastighetsbeteckning

Vallda 7:13

Storlek

9 rum, 167 m² boarea

Varav sovrum

4 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Tillträde

Enligt överenskommelse

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka vallda ga:21 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka vallda ga:8 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka vallda ga:9 ändamål: Grönområden

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2006-01-12) Byggnadsplan (1964-03-23)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

4 748 000 kr

Byggnadsvärde

2 902 000 kr

Markvärde

1 846 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

11 st pantbrev på totalt 3 726 900 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Kungsbacka
Fastighetsbeteckning	Vallda 7:13
Storlek	9 rum, 167 m² boarea
Varav sovrum	4 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Tillträde	Enligt överenskommelse
Servitut och samfälligheter	Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka vallda ga:21 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka vallda ga:8 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka vallda ga:9 ändamål: Grönområden
Planbestämmelser	Ändring av detaljplan (2006-01-12) Byggnadsplan (1964-03-23)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	4 748 000 kr
Byggnadsvärde	2 902 000 kr
Markvärde	1 846 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	11 st pantbrev på totalt 3 726 900 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla i vinkel

Byggår

1945 (Tillbyggd 1986 och ombyggt 2017)

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme, elradiatorer samt golvvärme och vedkamin i ateljé.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

1 561 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Uteplats

Altan i söderläge vilket erbjuder sol under hela dagen samt terrass med sol under hela dagen och kvällen.

Parkering

Bilen parkeras enkelt i garage.

Bredband

Fiber via Bahnhof

Byggnadstyp	1½-plansvilla i vinkel
Byggår	1945 (Tillbyggd 1986 och ombyggt 2017)
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	3-glas
Tak	Betongpannor
Grund	Krypgrund
Uppvärmning	Vattenburen golvvärme, elradiatorer samt golvvärme och vedkamin i ateljé.
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtstorlek	1 561 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Uteplats	Altan i söderläge vilket erbjuder sol under hela dagen samt terrass med sol under hela dagen och kvällen.
Parkering	Bilen parkeras enkelt i garage.
Bredband	Fiber via Bahnhof

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Hall

Välkomnande hall med ekgolv och väggar tapetserade i ljus tapet. Här finns gott om plats för avhängning i fyra fristående garderober. Vattendriven golvvärme.

Kök

Köket med öppen planlösning mot allrummet. Inredningen kommer från HTH (2017) och har vita luckor och en grå laminatbänkskiva med ett stilrent glasstänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, integrerad mikrovågsugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys (2019). En naturlig matplats för upp till åtta personer vid fönstret. Golvet är i ek och väggarna har en ljust mönstrad tapet. Vattenburen golvvärme.

Allrum

I öppen anslutning till köket ligger vardagsrummet med ekgolv och ljusa tapeter. Här finns gott om plats för en större soffgrupp. Utgång till bostadens härliga trädgård. Vattenburen golvvärme.

Ateljé

En ljus och kreativ keramikateljé. Rummet har vitlaserat massivt furugolv med elektrisk golvvärme och vitmålade väggar. Fungerar utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum och en värmande braskamin sprider värme. Härifrån når man bostadens altan i söderläge.

Sovrum/kontor

Ett flexibelt rum som idag används som kontor men som lika gärna kan fungera som sovrum eller gästrum. Ekgolv, vitmålade väggar och förvaring i tre fristående garderober.

Badrum 1

Grått klinker på golvet med golvvärme och helkaklade vita väggar. Utrustat med wc, takdusch med vikbara glasväggar, handfat med kommod och ett spegelskåp. Behagligt golvvärme.

Badrum & tvättstuga

Praktiskt kombinerat badrum och tvättstuga med ljus våtrumsmatta på golv och vägg. Här finns wc, dusch med draperi, handfat med kommod och spegel. Tvättdelen är utrustad med tvättmaskin (Siemens) och torktumlare (Bosch, 2018).

Övre plan

Övre hall

En mindre hall binder samman rummen på övre plan.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med vitmålade väggar och ekgolv. Plats för dubbelsäng och förvaring i en stor inbyggd skjutdörrsgarderob och fransk balkong i väster. Här finns behagligt golvvärme.

Sovrum 2

Sovrum med plats för enkelsäng och tillhörande möblemang. Väggar målade i mörkblått och på golvet ligger ett fint ekgolv.

Sovrum 3

Ljust laminatgolv och väggar målade i grå kulör, här finns plats för en enkelsäng och en walk in closet erbjuder gott om förvaring och avhängning.

På övre plan finns en praktisk wc med mönstrad klinker på golv och vitmålad våtrumstapet. Utrustad med wc och handfat.

Renoveringar

RENOVERINGAR: 2017 +43kvm Nya takpannor och papp Ny panel Nya fönster och dörrar Dränering Nytt golv Ny golvvärme och luft vattenpanna mm. 2012 Nytt badrum Tidiga 1986/87 Ombyggnad från stuga till hus

Driftkostnader

Totalt

4 804 kr per månad (57 642 kr per år)

Uppvärmning

1 734 kr per månad (20 806 kr per år)

743 kr per månad (8 917 kr per år)

Vatten och avlopp

1 078 kr per månad (12 931 kr per år)

Sotning

42 kr per månad (506 kr per år)

Väg och samfällighet

137 kr per månad (1 649 kr per år)

Renhållning

290 kr per månad (3 485 kr per år)

Försäkring

779 kr per månad (9 348 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

4 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammanställning samt levnadssätt.

Totalt	4 804 kr per månad (57 642 kr per år)
Uppvärmning	1 734 kr per månad (20 806 kr per år)
El	743 kr per månad (8 917 kr per år)
Vatten och avlopp	1 078 kr per månad (12 931 kr per år)
Sotning	42 kr per månad (506 kr per år)
Väg och samfällighet	137 kr per månad (1 649 kr per år)
Renhållning	290 kr per månad (3 485 kr per år)
Försäkring	779 kr per månad (9 348 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	4 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammanställning samt levnadssätt.