Lövskogsgatan 16

Norra Guldheden, Göteborg
Apartment
2 rooms
56.5 m²

Sunday, November 22 at 11:00

Norra Guldheden, Göteborg
Apartment
2 rooms
56.5 m²

Hörntvåa med stort kök och balkong mot grönska!

Solfylld balkong i lummigt läge
Bevarade attribut från byggåret
Vacker fiskbensparkett
Ljusinsläpp från två väderstreck
Högt upp i huset med fin utsikt
Smakfullt kök med trevlig matplats
Helkaklat badrum med tvätt
Inbyggda förvaringsutrymmen
Två tillhörande förråd

Bredband & TV ingår i avgiften
P-platser med laddmöjlighet i Brf
Gästlägenhet i föreningen
Välskötta gårdar med utemöbler
Nära Slottsskogen & Botaniska
Universitetet ett stenkast bort
Promenadavstånd till centrum
Stort serviceutbud i området
Wavrinskys Plats som knutpunkt

Charmig 40-talstvåa med trevlig balkong och grönskande utsikt! Här erbjuds ett ljust och trivsamt hem där den genomtänkta planlösningen och det attraktiva hörnläget skapar en härlig rymd.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

4 571 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2 rooms and kitchen

Living area

56.5 m²

Floor

4 of 6

Year built

1947

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Göteborg

Area

Norra Guldheden

Size

2 rooms, 56.5 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

4 of 6

Elevator

Yes

Apartment number

37 (1301)

Suggested starting bid

SEK 3,700,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 4,571

I avgiften ingår värme, vatten, elnätsavgift, digital-TV (Lagom) samt bredband 1000 mbit via Telia. Föreningen har IMD-el. Endast den rörliga hushållselen tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.

Share ratio

Share of association 0.911%, Share of annual fee 0.911%

Indirect net debt

SEK 269,799 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energy performance

84 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Göteborg
Area	Norra Guldheden
Size	2 rooms, 56.5 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	4 of 6
Elevator	Yes
Apartment number	37 (1301)
Suggested starting bid	SEK 3,700,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 4,571
	I avgiften ingår värme, vatten, elnätsavgift, digital-TV (Lagom) samt bredband 1000 mbit via Telia. Föreningen har IMD-el. Endast den rörliga hushållselen tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.
Share ratio	Share of association 0.911%, Share of annual fee 0.911%
Indirect net debt	SEK 269,799 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energy performance	84 kWh/m² per year
Energy class	D
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

HSB:s Bostadsrättsförening Guldberget i Göteborg

Corporate number

757200-7925

Genuine association

Yes

The association owns the land

Fastigheterna och marken ägs av föreningen, men ett arrendeavtal gäller för parkeringsplatserna 1–19.

Number of apartments

Number of premises

About the association

HSB Brf Guldberget köpte fastigheten 1947. Föreningen har 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Lövskogsgatan 14, 16, 18 och 19. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Föreningen har tre tvättstugor. En tvättstuga är belägen på Lövskogsgatan 14 och två är belägna på Lövskogsgatan 18. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum, gym och gästlägenhet. Gästlägenheten är utrustad med två sängar, en bäddsoffa, ett pentry samt ett badrum. Det finns en härlig klippa utanför huset med otrolig utsikt över Göteborgs stad. Det finns även grönskande områden kring huset. Här kan man grilla och sola sommartid. Föreningen anordnar vår- och höststädning. Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll 2026-09-08.

Website

http://www.guldberget.se

Parking

Föreningen förfogar i dagsläget över 54 parkeringsplatser varav 18 platser utrustade med laddstolpar för elbilar. Plats kan hyras till en kostnad om ca 580 kr/månad utan laddmöjlighet och ca 760 kr/månad + elförbrukning för plats med laddstolpe. I dagsläget är det kö till samtliga platser med kötid på cirka 6 månader. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

1990 byttes samtliga elledningar. Under samma år byttes även samtliga fönster och renovering av balkonger utfördes. 1997 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Under samma år byttes fasadskivor på sydvästfasaderna på Lövskogsgatan 16 och 18, en översyn av tak gjordes och ett nytt soprum uppfördes. 2005 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2006 målades trappuppgångar. 2007 utfördes renoveringsarbete av tegelfasader i syd- och östläge. 2008-2009 renoverades tak. 2009 sågs hissar över. 2010 installation av ett nytt värmeregleringssytem. Under samma år utfördes en energideklaration. 2010-2011 utfördes en OVK. 2011 dränerades fastigheten runt Lövskogsgatan 16, 18 och 19. 2012 installerades nya ventiler i samtliga lägenheter. 2013 renoverades styrelserummet, ytterdörrar målades och ny värmeväxlare till fjärrvärmesystemet installerades. 2014 installerades nya låsbanor i hissarna, ny vattentank till värmesystemet samt ny tvättmaskin i tvättstugan på Lövskogsgatan 18. Avloppsstammarna sköljdes samt en genomgång av värmesystemet genomfördes. 2016 utfördes fasadrenovering på Lövskogsgatan 14 & 19. 2017 har nya fasadlampor samt en ny tvättmaskin i tvättstugan installerats. Samtidigt skedde en injustering på värmesystemet. 2018 bytt termostater och installerat givare i varje lägenhet. Under året installerades även avfuktare i torkrummen. 2019 rustades grönområden upp samt att man gjorde kontroll av hissar och balkonger. 2020 har föreningen bytt passage- och bokningssystem för gemensamma resurser (tvättstugor). 2020/2021 spolades stammarna. 2022 installation av IMD-el och utökning av laddplatser till 8 st totalt. 2023 genomfördes byte av balkonger, fasad- och hissrenovering. Avloppsstammar spolades. 2024 utökade föreningen antalet laddplatser från 8 till 18. I samband med arbetet breddades även platserna 1-18. Det installerades även utomhusbelysning. 2025 byttes värmeväxlarna i alla hus till modernare och effektivare modeller samt byte av armaturer inomhus till LED. Det utfördes även avloppsrensning i hus 14. 2026 ny tvättmaskin installerades i hus 14. I dagsläget ska en fuktskada åtgärdas i hus 14. Enligt underhållsplanen planeras avloppsrensning utföras som nästa större projekt. Detta med start 2027.

Name	HSB:s Bostadsrättsförening Guldberget i Göteborg
Corporate number	757200-7925
Genuine association	Yes
The association owns the land	Fastigheterna och marken ägs av föreningen, men ett arrendeavtal gäller för parkeringsplatserna 1–19.
Number of apartments	96
Number of premises	2
About the association	HSB Brf Guldberget köpte fastigheten 1947. Föreningen har 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Lövskogsgatan 14, 16, 18 och 19. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Föreningen har tre tvättstugor. En tvättstuga är belägen på Lövskogsgatan 14 och två är belägna på Lövskogsgatan 18. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum, gym och gästlägenhet. Gästlägenheten är utrustad med två sängar, en bäddsoffa, ett pentry samt ett badrum. Det finns en härlig klippa utanför huset med otrolig utsikt över Göteborgs stad. Det finns även grönskande områden kring huset. Här kan man grilla och sola sommartid. Föreningen anordnar vår- och höststädning. Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll 2026-09-08.
Website	http://www.guldberget.se
Parking	Föreningen förfogar i dagsläget över 54 parkeringsplatser varav 18 platser utrustade med laddstolpar för elbilar. Plats kan hyras till en kostnad om ca 580 kr/månad utan laddmöjlighet och ca 760 kr/månad + elförbrukning för plats med laddstolpe. I dagsläget är det kö till samtliga platser med kötid på cirka 6 månader. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	1990 byttes samtliga elledningar. Under samma år byttes även samtliga fönster och renovering av balkonger utfördes. 1997 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Under samma år byttes fasadskivor på sydvästfasaderna på Lövskogsgatan 16 och 18, en översyn av tak gjordes och ett nytt soprum uppfördes. 2005 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2006 målades trappuppgångar. 2007 utfördes renoveringsarbete av tegelfasader i syd- och östläge. 2008-2009 renoverades tak. 2009 sågs hissar över. 2010 installation av ett nytt värmeregleringssytem. Under samma år utfördes en energideklaration. 2010-2011 utfördes en OVK. 2011 dränerades fastigheten runt Lövskogsgatan 16, 18 och 19. 2012 installerades nya ventiler i samtliga lägenheter. 2013 renoverades styrelserummet, ytterdörrar målades och ny värmeväxlare till fjärrvärmesystemet installerades. 2014 installerades nya låsbanor i hissarna, ny vattentank till värmesystemet samt ny tvättmaskin i tvättstugan på Lövskogsgatan 18. Avloppsstammarna sköljdes samt en genomgång av värmesystemet genomfördes. 2016 utfördes fasadrenovering på Lövskogsgatan 14 & 19. 2017 har nya fasadlampor samt en ny tvättmaskin i tvättstugan installerats. Samtidigt skedde en injustering på värmesystemet. 2018 bytt termostater och installerat givare i varje lägenhet. Under året installerades även avfuktare i torkrummen. 2019 rustades grönområden upp samt att man gjorde kontroll av hissar och balkonger. 2020 har föreningen bytt passage- och bokningssystem för gemensamma resurser (tvättstugor). 2020/2021 spolades stammarna. 2022 installation av IMD-el och utökning av laddplatser till 8 st totalt. 2023 genomfördes byte av balkonger, fasad- och hissrenovering. Avloppsstammar spolades. 2024 utökade föreningen antalet laddplatser från 8 till 18. I samband med arbetet breddades även platserna 1-18. Det installerades även utomhusbelysning. 2025 byttes värmeväxlarna i alla hus till modernare och effektivare modeller samt byte av armaturer inomhus till LED. Det utfördes även avloppsrensning i hus 14. 2026 ny tvättmaskin installerades i hus 14. I dagsläget ska en fuktskada åtgärdas i hus 14. Enligt underhållsplanen planeras avloppsrensning utföras som nästa större projekt. Detta med start 2027.

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Balcony

Yes

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

1947

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Elevator

Yes

TV and broadband

Fastigheterna är anslutna till TV paket lagom, bredband 1000 Mbit samt telefoni via Telia. Samtalsavgifter tillkommer för detta enligt Telias hemsida.

Building type	Flerbostadshus
Year built	1947
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Elevator	Yes
TV and broadband	Fastigheterna är anslutna till TV paket lagom, bredband 1000 Mbit samt telefoni via Telia. Samtalsavgifter tillkommer för detta enligt Telias hemsida.

Room descriptions

Hall

Fiskbensparkett och ljusa väggar skapar en tidlös och inbjudande känsla. Praktisk platsbyggd förvaring med ovanskåp och sittbänk erbjuder både god förvaring och en välkomnande entré.

Inre hall

Fiskbensparkett och ljusa väggar, kompletterat med en tapetserad fondvägg som ger rummet karaktär. Här finns två platsbyggda garderober med överskåp som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, samt plats för en praktisk arbetshörna.

Kök

Parkettgolv i kubb och ljusa väggar. Vit köksinredning från Marbodal med diskbänk i rostfritt stål. Arbetsbänkar i oljad ek och ovan bänkskivan sitter vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis med ugn, köksfläkt, diskmaskin och inbyggd mikro. Här finns gott om plats för ett stort matsalsbord.

Vardagsrum

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från rummet nås bostadens härliga balkong i sydöstläge, som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.

Sovrum

Brädgolv och ljusa, beige väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Generösa förvaringsmöjligheter erbjuds i platsbyggda PAX-garderober från golv till tak med invändig belysning. Det fina ljusinsläppet från fönster i två väderstreck skapar en ljus och luftig känsla i rummet.

Badrum

Klinkergolv och helkaklade väggar i tidlöst utförande. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, dubbla spegelskåp, dusch med vikbara glasdörrar samt tak- och handdusch med tillhörande blandare. Här finns även handdukstork och en praktisk sidomatad tvättmaskin med arbetsbänk ovan.

Förråd

Till lägenheten hör både ett källarförråd och ett vindsförråd, vilket ger generösa och praktiska förvaringsmöjligheter.

Renoveringar

Hall, inre hall och vardagsrum: 2022 slipades och hårdvaxbehandlades fiskbensparketten i hall, inre hall och vardagsrum. Under 2023 målades hall och inre hall om. Samma år byggdes platsbyggd förvaring i hallen, elcentralen byttes ut och elkablar frästes in i betongväggen för ett mer stilrent intryck. Kök: Golvet slipades och behandlades 2021. 2025 installerades ny belysning under köksskåpen och kompletterades med dimmerfunktion. Sovrum: Under 2024 togs det ursprungliga brädgolvet fram, slipades och behandlades med hårdvaxolja. Rummet målades om och platsbyggda PAX-garderober från golv till tak med integrerad belysning installerades. Badrum: 2025 uppdaterades badrummet med nya vikbara duschdörrar i glas samt ny tak- och handdusch med tillhörande blandare. Dubbla spegelskåp installerades och en ny sidomatad tvättmaskinen kompletterades med en praktisk arbetsbänk som skapar extra avställnings- och arbetsyta i anslutning till kommoden.

Operating costs

Total

SEK 400 per month (SEK 4,800 per year)

Electricity

SEK 200 per month (SEK 2,400 per year)

Insurance

SEK 200 per month (SEK 2,400 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Total	SEK 400 per month (SEK 4,800 per year)
Electricity	SEK 200 per month (SEK 2,400 per year)
Insurance	SEK 200 per month (SEK 2,400 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.