Engelbrektsgatan 3

Centrum, Varberg
Apartment
3 rooms
78 m²

Saturday, November 14 at 11:00

Centrum, Varberg
Apartment
3 rooms
78 m²

Mitt i centrum med inglasad balkong - en nästan skuldfri bostadsrättsförening

Centralt läge
Inglasad balkong
Nära tåg och buss
Låg månadsavgift
Stabil förening

Ljust och rymligt
Stora fönsterytor
Promenadavstånd till badstrand
Innergård med grill och uteplatser
Övernattningslägenhet i föreningen

Ett av stadens kanske bästa lägen, mitt i centrum och på ett behagligt avstånd från sommar-Varbergs alla sjudande uteserveringar, livfulla parker och promenadstråk.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

3 304 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

3 rooms and kitchen

Living area

78 m²

Floor

2 of 3

Year built

1959

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Varberg

Area

Centrum

Size

3 rooms, 78 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

2 of 3

Elevator

Apartment number

59 (1202)

Utgångspris

SEK 3,100,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 3,304

I avgiften ingår värme, vatten, TV (grundutbud av kanaler) och bredband (Telia fiber).

Share ratio

Share of association 1.479%, Share of annual fee 1.479%

Indirect net debt

SEK 19,350 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energy performance

139 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Varberg
Area	Centrum
Size	3 rooms, 78 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	2 of 3
Elevator	No
Apartment number	59 (1202)
Utgångspris	SEK 3,100,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 3,304
	I avgiften ingår värme, vatten, TV (grundutbud av kanaler) och bredband (Telia fiber).
Share ratio	Share of association 1.479%, Share of annual fee 1.479%
Indirect net debt	SEK 19,350 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energy performance	139 kWh/m² per year
Energy class	D
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

HSB Brf Verkstaden i Varberg

Corporate number

749600-0584

Genuine association

Yes

The association owns the land

Number of apartments

Number of premises

About the association

HSB Brf Verkstaden i Varberg köpte fastigheten 1958. Det finns även 17 hyresrättslokaler. Adresser i föreningen: Engelbrektsgatan 1 och 3, Västra Vallgatan 19 och Kungsgatan 8A-8B. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 300 kronor/år för köparen. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Föreningen har en tvättstuga, belägen i källaren i höghuset. Tvättstugan är utrustat med fem tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. I föreningen finns även cykelrum, samlingslokal/övernattningslägenhet samt extra matkällarutrymmen som går att hyra. Dessutom finns ett verktygsförråd där man som boende kan låna verktyg och redskap och här finns även en takbox till bil. Gemensam innergård med utemöbler, örtträdgård och grill. Informationen om föreningen är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-10-01.

Parking

I föreningen finns 33 parkeringsplatser. Föreningen förfogar dessutom över 30 garageplatser och 4 MC-platser. Parkeringsplats kostar ca 200 kr/mån och garage ca 400 kr/mån. Det finns 12 st laddstolpar, varav 6 st på parkeringen och 6 st i garaget. Det är separat kölista till garage- och parkeringsplatser. I dagsläget finns en ledig garageplats (2025-10-01).

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

2004 bytte föreningen till fjärrvärme. 2009 renoverades avloppsstammar i kök/badrum med metoden relining. 2013 monterades nya lägenhetsdörrar. 2014-2015 genomfördes slipning av golv och trappor i trapphusen. Ommålning av trappuppgångar, källare och förråd, översyn och kontroll av ventilation i trappuppgångar och ventilationskanaler. Föreningen genomförde även en upprustning av en hyreslokal mot Västra Vallgatan 2015 byttes lägenhetsdörrar, nya grönytor och gångar på innergård. Total upprustning av miljö-/sophus både in- och utvändigt. Ventilation i trapphusen genomgången. Samma år genomfördes även totalrenovering av hyreslokal för läkarpraktik och frisörverksamhet. 2016 fönster byttes i hyreslokaler. 2017 genomfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Iordningställande av styrelserum och övernattningsrum. Ramp vid entrén vid Engelbrektsgatan 1 borttagen och ersatt med en entréhiss. 2018 färdigställdes fasadrenovering samt OVK-åtgärder för bostadsrätter och lokaler. Ny dusch installerades i övernattningsrum. Förbättrat brandskydd i däckförråd. Nytt torkskåp installerades i tvättstuga. 2019 märkte föreningen upp nya parkeringsrutor på innergården och energideklaration utfördes. 2020 installerades 12 st laddstolpar och en ny hiss på Engelbrektsgatan 1. Förbättringsarbeten utfördes på en mur vid parkeringen. Ett sedumtak anordnades på miljöhuset på gården. Samma år utfördes radonmätning med godkänt resultat. 2020-2021 förbättrades belysningen i anslutning till parkeringen på gården. 2023 utfördes förbättringar av ventilationssystemet på Västra Vallgatan 19. Föreningen bytte takpapp samt satte upp plåt på skorstenar på Västra Vallgatan. 2025 utfördes OVK. Föreningen planerar att se över takpappen på resterande hus framöver. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. Föreningen följer upprättad underhållsplan.

Name	HSB Brf Verkstaden i Varberg
Corporate number	749600-0584
Genuine association	Yes
The association owns the land	Ja
Number of apartments	78
Number of premises	17
About the association	HSB Brf Verkstaden i Varberg köpte fastigheten 1958. Det finns även 17 hyresrättslokaler. Adresser i föreningen: Engelbrektsgatan 1 och 3, Västra Vallgatan 19 och Kungsgatan 8A-8B. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 300 kronor/år för köparen. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Föreningen har en tvättstuga, belägen i källaren i höghuset. Tvättstugan är utrustat med fem tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. I föreningen finns även cykelrum, samlingslokal/övernattningslägenhet samt extra matkällarutrymmen som går att hyra. Dessutom finns ett verktygsförråd där man som boende kan låna verktyg och redskap och här finns även en takbox till bil. Gemensam innergård med utemöbler, örtträdgård och grill. Informationen om föreningen är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-10-01.
Parking	I föreningen finns 33 parkeringsplatser. Föreningen förfogar dessutom över 30 garageplatser och 4 MC-platser. Parkeringsplats kostar ca 200 kr/mån och garage ca 400 kr/mån. Det finns 12 st laddstolpar, varav 6 st på parkeringen och 6 st i garaget. Det är separat kölista till garage- och parkeringsplatser. I dagsläget finns en ledig garageplats (2025-10-01).
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	2004 bytte föreningen till fjärrvärme. 2009 renoverades avloppsstammar i kök/badrum med metoden relining. 2013 monterades nya lägenhetsdörrar. 2014-2015 genomfördes slipning av golv och trappor i trapphusen. Ommålning av trappuppgångar, källare och förråd, översyn och kontroll av ventilation i trappuppgångar och ventilationskanaler. Föreningen genomförde även en upprustning av en hyreslokal mot Västra Vallgatan 2015 byttes lägenhetsdörrar, nya grönytor och gångar på innergård. Total upprustning av miljö-/sophus både in- och utvändigt. Ventilation i trapphusen genomgången. Samma år genomfördes även totalrenovering av hyreslokal för läkarpraktik och frisörverksamhet. 2016 fönster byttes i hyreslokaler. 2017 genomfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Iordningställande av styrelserum och övernattningsrum. Ramp vid entrén vid Engelbrektsgatan 1 borttagen och ersatt med en entréhiss. 2018 färdigställdes fasadrenovering samt OVK-åtgärder för bostadsrätter och lokaler. Ny dusch installerades i övernattningsrum. Förbättrat brandskydd i däckförråd. Nytt torkskåp installerades i tvättstuga. 2019 märkte föreningen upp nya parkeringsrutor på innergården och energideklaration utfördes. 2020 installerades 12 st laddstolpar och en ny hiss på Engelbrektsgatan 1. Förbättringsarbeten utfördes på en mur vid parkeringen. Ett sedumtak anordnades på miljöhuset på gården. Samma år utfördes radonmätning med godkänt resultat. 2020-2021 förbättrades belysningen i anslutning till parkeringen på gården. 2023 utfördes förbättringar av ventilationssystemet på Västra Vallgatan 19. Föreningen bytte takpapp samt satte upp plåt på skorstenar på Västra Vallgatan. 2025 utfördes OVK. Föreningen planerar att se över takpappen på resterande hus framöver. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. Föreningen följer upprättad underhållsplan.

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Summary

Inglasad balkong

Balcony	Yes
Summary	Inglasad balkong

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

1959

Heating

Fjärrvärme

Elevator

TV and broadband

Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Telia Fiber.

Building type	Flerbostadshus
Year built	1959
Heating	Fjärrvärme
Elevator	No
TV and broadband	Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Telia Fiber.

Room descriptions

Hall

Klinkergolv i grå nyans och vitmålade väggar. Plats för avhängning samt förvaring i rymlig klädkammare. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr.

Inre hall

Ljust parkettgolv och vitmålade väggar. Möblerbar yta.

Kök

Golv i linoleum-matta och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt och ovanför arbetsbänken i laminat sitter grått kakel samt bänkbelysning. Vitvarorna består av kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt samt inbyggnadsugn och mikro. Öppen planlösning mot vardagsrum.

Vardagsrum

Ljust parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för soffhörna och stort matbord. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsdel för 4-6 personer. Stort fönsterparti med fönsterbänk i Kolmårdenmarmor. I taket sitter dimbar belysning.

Sovrum 1

Golv i grå heltäckningsmatta och väggar i en grå tapet. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i tre garderober. Härifrån nås bostadens inglasade balkong. I taket sitter dimbar belysning.

Sovrum 2

Ljust parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord. Förvaring sker i en garderob.

Badrum

Klinkergolv i grå nyans med golvvärme (ej fungerande) och vitmålade väggar förutom i duschhörnan där väggar är inklädda i samma grå kakel som golvet. Badrummet är utrustat med vägghängd toalett, handfat med kommod, spegel, dusch, handdukstork, hyllor och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. (Handdukstorken är kopplat till lägenhetens värmesystem och fungerar därför bara delen på året då värmen är påslagen).

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd. I föreningen finns även kylda/tempererade källarförråd att hyra.

Operating costs

Total

SEK 606 per month (SEK 7,272 per year)

Electricity

SEK 329 per month (SEK 3,942 per year)

Insurance

SEK 278 per month (SEK 3,330 per year)

Calculated for

3 people in the household

Comment

Angiven kostnad är säljarens uppgifter och avser 2 vuxna och 1 barn. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Total	SEK 606 per month (SEK 7,272 per year)
Electricity	SEK 329 per month (SEK 3,942 per year)
Insurance	SEK 278 per month (SEK 3,330 per year)
Calculated for	3 people in the household
Comment	Angiven kostnad är säljarens uppgifter och avser 2 vuxna och 1 barn. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.