Granitvägen 28C

Söder, Varberg
Apartment
2 rooms
54.5 m²

Coming soon

Söder, Varberg
Apartment
2 rooms
54.5 m²

Balkong i västerläge på mysiga Söder

Övernattningsrum & bastu
Fiber ingår i avgiften
Trevliga gårdar med odlingslådor

Lugnt område
Gångavstånd till havet
Nära till centrum

Välkommen till en trivsam och välplanerad bostad med ett härligt västerläge och närhet till havet! Här bor ni bekvämt en halvtrappa upp med en grönskande utsikt över föreningens gräsyta och lekplats.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

3 343 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2 rooms and kitchen

Living area

54.5 m²

Floor

1 of 3

Year built

1962

Energy class

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Varberg

Area

Söder

Size

2 rooms, 54.5 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

1 of 3

Elevator

Apartment number

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 3,343

I avgiften ingår värme, vatten, ett grundutbud av TV-kanaler, bredband och IP-telefoni och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.

Share ratio

Share of association 0.658%, Share of annual fee 0.658%

Indirect net debt

SEK 27,783 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energy performance

87 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Varberg
Area	Söder
Size	2 rooms, 54.5 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	1 of 3
Elevator	No
Apartment number	93
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 3,343
	I avgiften ingår värme, vatten, ett grundutbud av TV-kanaler, bredband och IP-telefoni och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.
Share ratio	Share of association 0.658%, Share of annual fee 0.658%
Indirect net debt	SEK 27,783 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energy performance	87 kWh/m² per year
Energy class	D
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

HSB Bostadsrättsförening Ryttaren i Varberg

Corporate number

749600-0626

Genuine association

Yes

The association owns the land

Number of apartments

118

Number of premises

About the association

HSB Brf Ryttaren i Varberg köpte fastigheten 1962. I föreningen finns även 18 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1957. Till föreningen hör adresserna: Granitvägen 22 A-C, 24 A-B, 26 A-C, 28 A-C, Bandholtzgatan 25 A-C, 27 A-B Det finns tvättstugor i två av husen. I varje tvättstuga finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Det finns även grovtvättstuga med en tvättmaskin och en centrifug. I föreningen finns även övernattningsrum, föreningslokal, bastu, gym och cykelrum. I föreningen finns gemensamma gårdar med lekplatser, grillplatser med murade grillar och nya rabatter samt sittplatser. Dessutom finns även ett förråd med leksaker att låna. Föreningen är ägare till taxeringsenheten Ryttaren 13, vilket är taxerat som en industrienhet där föreningens medlemmar har möjlighet att arrendera en del av marken som odlingslotter. Föreningen höjde avgiften med 5% 2025-01-01. Informationen om föreningen är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-11-03.

Parking

Föreningen förfogar över 88 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad av cirka 158 kr/mån. Föreningen förfogar dessutom över 28 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad av cirka 525-788 kr/mån. Separat kösystem via HSB. Cirka 51 platser har elladdning och då tillkommer kostnad för förbrukad kWh. Det finns även flertalet gästparkeringar.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

2003 gjordes stambyte i kök och badrum i samtliga lägenheter. 2009 energideklarerades Granitvägen 28 A-C. 2013 gjordes OVK-besiktning, injustering av värm-e och vvs-system samt fasadreparation. 2014 gjordes byte av el-centraler, OVK-besiktning samt asfaltering utanför samtliga garage. 2015 renoverades samtliga fasader, OVK-besiktning samt efterföljande åtgärder avseende köksfläktar i respektive lägenhet utfördes 2016 byttes dörrarna på samtliga lägenheter ut mot säkerhetsdörrar och handledare i samtliga trappuppgångar byttes ut. 2017 åtgärdades golven i källaren och tryckstegringspump byttes ut. Bastun renoverades. 2018 spolades VA-stammar och nya tvättmaskiner sattes in i samtliga tvättstugor. Ett nytt övernattningsrum inrättades i en av lokalerna. Radonmätning utfördes. 2019 bytte föreningen ut torktumlare och torkskåp i tvättstugor. Fläktar på taken byttes även ut. De 35 kolonilotterna har iordningställts för uthyrning. Samma år utfördes även energideklaration. 2020 byttes stammar i källaren. 2021 renoverades hälften av föreningens tak och föreningslokalen. 2022 färdigställdes ett gym i 28:an. Laddstolpar installerades och fasad renoverades. Föreningen följer upprättat underhållsplan. De närmsta åren planerar föreningen: underhåll av balkonger och träfönster 2026 och omläggning av körbar asfalt 2029-2030. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

Name	HSB Bostadsrättsförening Ryttaren i Varberg
Corporate number	749600-0626
Genuine association	Yes
The association owns the land	Ja
Number of apartments	118
Number of premises	18
About the association	HSB Brf Ryttaren i Varberg köpte fastigheten 1962. I föreningen finns även 18 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1957. Till föreningen hör adresserna: Granitvägen 22 A-C, 24 A-B, 26 A-C, 28 A-C, Bandholtzgatan 25 A-C, 27 A-B Det finns tvättstugor i två av husen. I varje tvättstuga finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Det finns även grovtvättstuga med en tvättmaskin och en centrifug. I föreningen finns även övernattningsrum, föreningslokal, bastu, gym och cykelrum. I föreningen finns gemensamma gårdar med lekplatser, grillplatser med murade grillar och nya rabatter samt sittplatser. Dessutom finns även ett förråd med leksaker att låna. Föreningen är ägare till taxeringsenheten Ryttaren 13, vilket är taxerat som en industrienhet där föreningens medlemmar har möjlighet att arrendera en del av marken som odlingslotter. Föreningen höjde avgiften med 5% 2025-01-01. Informationen om föreningen är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-11-03.
Parking	Föreningen förfogar över 88 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad av cirka 158 kr/mån. Föreningen förfogar dessutom över 28 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad av cirka 525-788 kr/mån. Separat kösystem via HSB. Cirka 51 platser har elladdning och då tillkommer kostnad för förbrukad kWh. Det finns även flertalet gästparkeringar.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	2003 gjordes stambyte i kök och badrum i samtliga lägenheter. 2009 energideklarerades Granitvägen 28 A-C. 2013 gjordes OVK-besiktning, injustering av värm-e och vvs-system samt fasadreparation. 2014 gjordes byte av el-centraler, OVK-besiktning samt asfaltering utanför samtliga garage. 2015 renoverades samtliga fasader, OVK-besiktning samt efterföljande åtgärder avseende köksfläktar i respektive lägenhet utfördes 2016 byttes dörrarna på samtliga lägenheter ut mot säkerhetsdörrar och handledare i samtliga trappuppgångar byttes ut. 2017 åtgärdades golven i källaren och tryckstegringspump byttes ut. Bastun renoverades. 2018 spolades VA-stammar och nya tvättmaskiner sattes in i samtliga tvättstugor. Ett nytt övernattningsrum inrättades i en av lokalerna. Radonmätning utfördes. 2019 bytte föreningen ut torktumlare och torkskåp i tvättstugor. Fläktar på taken byttes även ut. De 35 kolonilotterna har iordningställts för uthyrning. Samma år utfördes även energideklaration. 2020 byttes stammar i källaren. 2021 renoverades hälften av föreningens tak och föreningslokalen. 2022 färdigställdes ett gym i 28:an. Laddstolpar installerades och fasad renoverades. Föreningen följer upprättat underhållsplan. De närmsta åren planerar föreningen: underhåll av balkonger och träfönster 2026 och omläggning av körbar asfalt 2029-2030. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Summary

Balkong i västerläge

Balcony	Yes
Summary	Balkong i västerläge

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

1962

Heating

Fjärrvärme

Elevator

TV and broadband

Föreningen är ansluten till TV och Internet via fiber (leverantör Telia).

Broadband

Fiber

Building type	Flerbostadshus
Year built	1962
Heating	Fjärrvärme
Elevator	No
TV and broadband	Föreningen är ansluten till TV och Internet via fiber (leverantör Telia).
Broadband	Fiber

Room descriptions

Förråd

Till bostaden hör ett källarförråd.

Operating costs

Total

SEK 100 per month (SEK 1,200 per year)

Insurance

SEK 100 per month (SEK 1,200 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

Angiven kostnad är säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Total	SEK 100 per month (SEK 1,200 per year)
Insurance	SEK 100 per month (SEK 1,200 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	Angiven kostnad är säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.