Morängatan 14

Breared, Varberg
Apartment
4 rooms
93.5 m²

Coming soonSunday, November 15 at 14:00

Breared, Varberg
Apartment
4 rooms
93.5 m²

Välplanerad lägenhet på 93,5 kvm med inglasad balkong i Breared

Inglasad balkong i sydvästläge
Tre sovrum
Rymligt förråd, används som
Modernt renoverat badrum
Tvättmaskin och torktumlare
Ljust och rymligt vardagsrum

Plats i carport ingår i avgiften
Övernattningsrum & bastu
Lekplats i området
Förskolor på gångavstånd
Barnvänligt område
Närhet till centrum och havet

Välkommen till denna rymliga och trivsamma fyrarumslägenhet på omtyckta Breared – ett hem som erbjuder gott om plats för både familjeliv, umgänge och avkoppling.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

6 404 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

4 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

93.5 m²

Floor

2 of 2

Year built

1993

Energy class

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Varberg

Area

Breared

Size

4 rooms, 93.5 m² living area

Of which bedrooms

3-4

Area source

Föreningens information

Floor

2 of 2

Elevator

Apartment number

21 (1102)

Utgångspris

SEK 2,695,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 6,404

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, Telia (paket Lagom) samt plats i carport.

Share ratio

Share of association 1.6%

Indirect net debt

SEK 350,741 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energy performance

138 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Varberg
Area	Breared
Size	4 rooms, 93.5 m² living area
Of which bedrooms	3-4
Area source	Föreningens information
Floor	2 of 2
Elevator	No
Apartment number	21 (1102)
Utgångspris	SEK 2,695,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 6,404
	I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, Telia (paket Lagom) samt plats i carport.
Share ratio	Share of association 1.6%
Indirect net debt	SEK 350,741 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energy performance	138 kWh/m² per year
Energy class	E
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

HSB Brf Sunnerbo i Varberg

Corporate number

716408-3326

Genuine association

Yes

The association owns the land

Number of apartments

Number of premises

About the association

HSB Brf Sunnerbo i Varberg köpte fastigheten 1993. Det finns även 2 lokaler som upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Morängatan 2-36 (jämna nummer). Det kostar 500 kronor/köpare som en andel i HSB Göta. Denna återbetalas vid försäljning. Medlemsavgiften är 300 kr/helår och per medlem. Föreningen har en tvättstuga som är belägen i nr 28. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torkrum, mangel och torktumlare. Tvättid bokas via de elektroniska panelerna i trappuppgångarna. I föreningen finns även samlingslokal/övernattningsrum som går att hyra för ca 200 kr/dygn. Här finns även barnvagnsrum, cykelförråd, däckförråd samt en bastu som är fri att använda för föreningens medlemmar. Föreningen har även ett släp som medlemmarna kan hyra för ca 100 kr/dygn. Högtryckstvätt finns att låna kostnadsfritt. Gemensam innergård med lekplats, fasta möbler och en grillplats. Föreningen anordnar gemensamma städdagar höst och vår. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-09-24.

Parking

I föreningen finns 70 parkeringsplatser varav 56 är platser i carport. En carport tillhör varje lägenhet och ingår i avgift. Besöksparkering finns i området.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

2016 utfördes byte av belysningsarmaturer i carportar, samt lysstolpar med LED, målning av förråd och carportar med tillhörande dörrar. Samma år genomfördes reparation av takfotsbrädor, modernisering/upprustning av lekplats, montage av dörrautomatik. 2017-2018 utfördes OVK och armaturer på förråd entréer byttes till LED. Samma år byttes porttelefonsystem på Morängatan 10 och 28. Ventilationsaggregatet i föreningslokalen byttes. Filter (Bauer) på kallvatten- och värmesidan installerades. Fasader i söderläge på Morängatan 2, 8, 10, 20 och 28 renoverades. Nytt nödtelefonsystem i hissar installerades på Morängatan 10 och 28. Staket mellan carport och Morängatan 8 byttes. 2019 byttes stuprör och hängrännor. Utvändig plåt, trä, takfotsbräder och samtliga huskroppar målades. Samtliga tak med takpannor tvättades. Asfaltering av vissa gångar utfördes. Armaturer i trapphus byttes och föreningslokal renoverades. 2020 utfördes energideklaration och radonmätning. Radonmätningen hade godkänt resultat. 2021 installerades laddstationer i samtliga carports. Trapphus och tvättstuga målades om. Träd beskars och staket reparerades. invändigt. Asfaltskador gjorda av rötter åtgärdades. 2023 utfördes OVK. Polering av golven i föreningslokalen och tillhörande utrymmen utfördes. Torktumlare byttes. 2024 utfördes uppgradering av hiss på 28:an. Nya porttelefoner installerades på Morängatan 8,14 och 32. 2025 målades carport, sophus samt alla yttre förråd. Föreningen planerar att uppgradera resten av hissar framöver. Inom en tioårsperiod planerar föreningen att renovera tak, fönster och dörrar. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som styrelsen uppdaterar årligen.

Name	HSB Brf Sunnerbo i Varberg
Corporate number	716408-3326
Genuine association	Yes
The association owns the land	Ja
Number of apartments	53
Number of premises	2
About the association	HSB Brf Sunnerbo i Varberg köpte fastigheten 1993. Det finns även 2 lokaler som upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Morängatan 2-36 (jämna nummer). Det kostar 500 kronor/köpare som en andel i HSB Göta. Denna återbetalas vid försäljning. Medlemsavgiften är 300 kr/helår och per medlem. Föreningen har en tvättstuga som är belägen i nr 28. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torkrum, mangel och torktumlare. Tvättid bokas via de elektroniska panelerna i trappuppgångarna. I föreningen finns även samlingslokal/övernattningsrum som går att hyra för ca 200 kr/dygn. Här finns även barnvagnsrum, cykelförråd, däckförråd samt en bastu som är fri att använda för föreningens medlemmar. Föreningen har även ett släp som medlemmarna kan hyra för ca 100 kr/dygn. Högtryckstvätt finns att låna kostnadsfritt. Gemensam innergård med lekplats, fasta möbler och en grillplats. Föreningen anordnar gemensamma städdagar höst och vår. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-09-24.
Parking	I föreningen finns 70 parkeringsplatser varav 56 är platser i carport. En carport tillhör varje lägenhet och ingår i avgift. Besöksparkering finns i området.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	2016 utfördes byte av belysningsarmaturer i carportar, samt lysstolpar med LED, målning av förråd och carportar med tillhörande dörrar. Samma år genomfördes reparation av takfotsbrädor, modernisering/upprustning av lekplats, montage av dörrautomatik. 2017-2018 utfördes OVK och armaturer på förråd entréer byttes till LED. Samma år byttes porttelefonsystem på Morängatan 10 och 28. Ventilationsaggregatet i föreningslokalen byttes. Filter (Bauer) på kallvatten- och värmesidan installerades. Fasader i söderläge på Morängatan 2, 8, 10, 20 och 28 renoverades. Nytt nödtelefonsystem i hissar installerades på Morängatan 10 och 28. Staket mellan carport och Morängatan 8 byttes. 2019 byttes stuprör och hängrännor. Utvändig plåt, trä, takfotsbräder och samtliga huskroppar målades. Samtliga tak med takpannor tvättades. Asfaltering av vissa gångar utfördes. Armaturer i trapphus byttes och föreningslokal renoverades. 2020 utfördes energideklaration och radonmätning. Radonmätningen hade godkänt resultat. 2021 installerades laddstationer i samtliga carports. Trapphus och tvättstuga målades om. Träd beskars och staket reparerades. invändigt. Asfaltskador gjorda av rötter åtgärdades. 2023 utfördes OVK. Polering av golven i föreningslokalen och tillhörande utrymmen utfördes. Torktumlare byttes. 2024 utfördes uppgradering av hiss på 28:an. Nya porttelefoner installerades på Morängatan 8,14 och 32. 2025 målades carport, sophus samt alla yttre förråd. Föreningen planerar att uppgradera resten av hissar framöver. Inom en tioårsperiod planerar föreningen att renovera tak, fönster och dörrar. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som styrelsen uppdaterar årligen.

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Parking space

Yes

Parking

Plats i carport ingår i månadsavgiften

Summary

Inglasad balkong i sydvästläge

Balcony	Yes
Parking space	Yes
Parking	Plats i carport ingår i månadsavgiften
Summary	Inglasad balkong i sydvästläge

The property

Building type

Flerfamiljsfastighet

Year built

1993

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Elevator

TV and broadband

Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telia Fiber.

Broadband

Fiber finns anslutet till bostaden.

Building type	Flerfamiljsfastighet
Year built	1993
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Elevator	No
TV and broadband	Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telia Fiber.
Broadband	Fiber finns anslutet till bostaden.

Room descriptions

Hall

Välkomnande möblerbar hall med plats för avhängning. Gråmönstrad tapet samt vitmålade väggar och ekparkettgolv.

Förråd (används som gästrum)

Rymligt förråd som inretts och idag används som ett gästrum. Blå väggtapet och ekparkettgolv.

Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Ljus väggtapet samt en fondvägg i blå nyans och ekparkettgolv. Rummet har tre garderober.

Sovrum 2

Sovrum med vitmålade väggar och en blå fondvägg. Ekparkettgolv.

Badrum

Modernt renoverat badrum med beige väggkakel och brungrå golvklinker med värmeslingor samt även väggarna i duschutrymmet har brungrå nyans. Rummet är utrustat med handfatskommod med spegelskåp ovan samt ett väggskåp i vitt, toalett, dusch samt tvättmaskin och torktumlare.

Kök

Trivsamt kök med skåpsinredning i grönt, vitt väggkakel och laminatbänksskiva. Vitmålade väggar samt grönmönstrad fondtapet och ekparkettgolv. Maskinell utrustning består av kyl och frys i fullhöjd, spishäll, fläkt, ugn och diskmaskin.

Sovrum 3

Sovrum i anslutning till vardagsrummet med ljusgrå väggtapet och ekparkettgolv. Rummet har en garderob.

Vardagsrum

Lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Vitmålade väggar och ekparkettgolv samt utgång till den inglasade balkongen.

Inglasad balkong

Inglasad balkong i härligt sydvästläge. Balkongen nås från vardagsrummet och har trätrall på golvet samt öppningsbara glasfönsterpartier. Plats för möblemang och krukväxter.

Operating costs

Total

SEK 630 per month (SEK 7,560 per year)

Electricity

SEK 480 per month (SEK 5,760 per year)

Insurance

SEK 150 per month (SEK 1,800 per year)

Calculated for

2 people in the household

Total	SEK 630 per month (SEK 7,560 per year)
Electricity	SEK 480 per month (SEK 5,760 per year)
Insurance	SEK 150 per month (SEK 1,800 per year)
Calculated for	2 people in the household