Wieselgrensgatan 12

Eneborg, Helsingborg
Apartment
3 rooms
76 m²

Sunday, November 15 at 11:00

Eneborg, Helsingborg
Apartment
3 rooms
76 m²

Sekelskiftespärla med magnifika spetsbågsfönster, kakelugn och balkong!

Imponerande takhöjd
Magnifika gotiska spetsbågsfönster
Vackra stuckaturer
Stämningsfull kakelugn
Balkong

Genomgående slipade trägolv
Generöst ljusinsläpp
Två rymliga sovrum
Charmfull sekelskifteskaraktär
Grönskande innergård med grillplats

Välkommen till en fantastisk sekelskifteslägenhet där tidlös elegans möter modern komfort.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

5 581 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

3 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

76 m²

Floor

2 of 5

Year built

1905

Energy class

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Helsingborg

Area

Eneborg

Size

3 rooms, 76 m² living area

Of which bedrooms

2-3

Area source

Säljarens information

Floor

2 of 5

Elevator

Apartment number

3 (1101)

Suggested starting bid

SEK 1,950,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 5,581

Ingår: Värme och vatten samt Kabel TV med grundutbud från TELE 2. Avgift höjdes med 8% 2026-01-01. Avgiften kommer att höjas med 8% 2027-01-01.

Share ratio

Share of association 13.46%

Indirect net debt

SEK 253,821 The indirect net debt shows how large a share of the housing association's loans indirectly burdens the apartment. The share is calculated as the fee share ratio multiplied by the association's net debt, which consists of interest-bearing liabilities less interest-bearing assets and cash. The figures used in the calculation come from the association.

Energy performance

188 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Helsingborg
Area	Eneborg
Size	3 rooms, 76 m² living area
Of which bedrooms	2-3
Area source	Säljarens information
Floor	2 of 5
Elevator	No
Apartment number	3 (1101)
Suggested starting bid	SEK 1,950,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 5,581
	Ingår: Värme och vatten samt Kabel TV med grundutbud från TELE 2. Avgift höjdes med 8% 2026-01-01. Avgiften kommer att höjas med 8% 2027-01-01.
Share ratio	Share of association 13.46%
Indirect net debt	SEK 253,821 The indirect net debt shows how large a share of the housing association's loans indirectly burdens the apartment. The share is calculated as the fee share ratio multiplied by the association's net debt, which consists of interest-bearing liabilities less interest-bearing assets and cash. The figures used in the calculation come from the association.
Energy performance	188 kWh/m² per year
Energy class	F
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

BRF Emiranda

Corporate number

716439-3394

Genuine association

Yes

Number of apartments

About the association

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter for permanent boende till utnyttjande utan begrénsning i tiden. Föreningen är ett privat bostadsföretag enligt inkomst skattelagen ( 199:1229 ) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättföreningens nuvarande stadgar är registrerade 22.11.28 Föreningen #ger fastigheten Sländan 7 i Helsingborgs kommun, uppförd 1905, Pa fastigheten finns en byggnad med nio lägenheter. Fastighetens tomtarea utgör 358 m2 med en bostads area om 575 m2. Föreningens fastighet är fullvärdes försäkrad. Löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar utfors for att bevara föreningens hus i gott skick. Uppdatering av föreningens underhållsplan har skett under 2025. Föreningens månadsavgifter hojs enligt beslut med 8% från 2026.01.01 Förenings styrelse består av följande. Johan Liljenström Ordförande Roger Andersson Ledamot Johan Liljenström Ledamot Lena Afzelius

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,488 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

(Se underlag från föreningen.) Underhållsplan 2021: (Se underlag från föreningen.) Akuta åtgärder Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Avvattning Filmning av kanaler 10000 Balkonger Karbonatiseringsprov Samtliga balkongplattor 5000 Dörrar Tätning av källardörr mot gatan 1 st 5000 Elsystem i källare Översyn av installationer 20000 Isolationsmätning och kontinuitetsmätning av elinstallationer 3000 Brandskydd Komplettering av brandvarnare i trapphus 5000 Åtgärder inom 1-5 år Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Gatufasad Åtgärder på frontespisens framsida Ca 10 kvm 2000 kr/kvm 20000 Omputsning av frontespisens baksida Ca 15 kvm 1000 kr/kvm 15000 Fasadtvätt Gatufasad ca 170 kvm (-fönsteryta) 300 kr/kvm 50000 Byte av ventilgaller 15 st gatufasad 1000 kr/st 15000 Gårdsfasad Fogkomplettering, omputsning mm av gesims och takfotslist samt omputsning av fält. Ca 15 kvm 1000 kr/kvm 15000 Gavelfasad Fogkomplettering Ca 25 kvm 500 kr/kvm 13000 Fönster mot gatan Helrestaurering och målning med linoljefärg. Inkl. nytillverkning av 10 st innerbågar. 36 fönster i varierande storlek 3 000-40 000 kr/st beroende på typ 620000 Fönster mot gården Underhållsmålning Samtliga 22 st i varierande storlek Ca 3000 kr/st 70000 Restaurera Sverige AB | Org nr: 559072-7896 | Kirsebergsgatan 40, 212 20 Malmö | www.restaurera.se Dörrar och portar Målning och justering av trädörrar. Dekorationsmålning av portgång. 50000 Etablering Ställning Samtliga fasader inkl. hyra i 4 månader 200000 Yttertak Färgborttagning och ommålning av plåttak Ca 220 kvm Ca 700 kr/kvm 150000 Skorstenar Omfogning utvändigt 4 st, ca 4 kvm/st 1000 kr/kvm 15000 Lagning och nygjutning av skorstenskronor Lagning av 2 och nygjutning av 2 15000 Balkonger Nygjutning av toppskikt. Rostskydd och målning av räcken osv. Samtliga 6 st balkonger Ca 17000 kr/st 100000 Elsystem i källare och tillhörande utrymmen Byte av serviscentral och installation av jordfelsbrytare. 15000 VVS källare Upphängningar av befintliga rör (så att de inte ramlar ner) 4000 Märkning av befintliga ventiler (så man kan stänga vid ev läckage) 4000 Källare Igenlagning av hål i golv för golvbrunn (risk för fuktskada) 4000 Vent. I lgh Fläkt byggs om till kolfilterfläkt, självdragsventil friläggs (demontering av kanaler tillkommer) 3000 El i lgh Besiktiga och kontrollera elinstallationerna (kontinuitets- och isolationsmätning samt kontroll av jprdfelsbrytare) Samtliga lgh 1200 kr/ lgh Åtgärder inom 6-10 år Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Trapphus Restaurering av ytskikt Vägg 45 kvm/vån Tak ca 15 kvm/vån 300-500 kr/kvm 80000-120000 Källare (väggar) Total omputsning och målning Ca 250 kvm väggyta 1500 kr/kvm 375000 Källare (innertak) Tvätt och ommålning med mineralisk färg 130 kvm 800 kr/kvm 100000 Rostskydd av balkar VVS i källare El i trapphus El i källare Isolering av tappvatten och värmeledningar Komplettering av plastavloppsrör med brandstrypare Komplettering av VVC-ledning och pump Komplettering av avstängnings- och injusteringsventiler på värmesystem Byte av värmeväxlare och tryckkärl Utbyte inkommande kallvatten (galvat) byts till PEm-slang Byte av armaturer Byte av serviscentral Ca 130 lpm ? 200 kr/lpm 200 kr/lpm Ca 500 kr/st Utförs i samband med större renovering Avstängningsventil ca 1000kr/st Injusteringsventil Ca 3000kr/st Utförs om problem uppkommer 26000 20000 20000 20000 50000

Name	BRF Emiranda
Corporate number	716439-3394
Genuine association	Yes
Number of apartments	9
About the association	Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter for permanent boende till utnyttjande utan begrénsning i tiden. Föreningen är ett privat bostadsföretag enligt inkomst skattelagen ( 199:1229 ) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättföreningens nuvarande stadgar är registrerade 22.11.28 Föreningen #ger fastigheten Sländan 7 i Helsingborgs kommun, uppförd 1905, Pa fastigheten finns en byggnad med nio lägenheter. Fastighetens tomtarea utgör 358 m2 med en bostads area om 575 m2. Föreningens fastighet är fullvärdes försäkrad. Löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar utfors for att bevara föreningens hus i gott skick. Uppdatering av föreningens underhållsplan har skett under 2025. Föreningens månadsavgifter hojs enligt beslut med 8% från 2026.01.01 Förenings styrelse består av följande. Johan Liljenström Ordförande Roger Andersson Ledamot Johan Liljenström Ledamot Lena Afzelius
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,488 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	(Se underlag från föreningen.) Underhållsplan 2021: (Se underlag från föreningen.) Akuta åtgärder Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Avvattning Filmning av kanaler 10000 Balkonger Karbonatiseringsprov Samtliga balkongplattor 5000 Dörrar Tätning av källardörr mot gatan 1 st 5000 Elsystem i källare Översyn av installationer 20000 Isolationsmätning och kontinuitetsmätning av elinstallationer 3000 Brandskydd Komplettering av brandvarnare i trapphus 5000 Åtgärder inom 1-5 år Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Gatufasad Åtgärder på frontespisens framsida Ca 10 kvm 2000 kr/kvm 20000 Omputsning av frontespisens baksida Ca 15 kvm 1000 kr/kvm 15000 Fasadtvätt Gatufasad ca 170 kvm (-fönsteryta) 300 kr/kvm 50000 Byte av ventilgaller 15 st gatufasad 1000 kr/st 15000 Gårdsfasad Fogkomplettering, omputsning mm av gesims och takfotslist samt omputsning av fält. Ca 15 kvm 1000 kr/kvm 15000 Gavelfasad Fogkomplettering Ca 25 kvm 500 kr/kvm 13000 Fönster mot gatan Helrestaurering och målning med linoljefärg. Inkl. nytillverkning av 10 st innerbågar. 36 fönster i varierande storlek 3 000-40 000 kr/st beroende på typ 620000 Fönster mot gården Underhållsmålning Samtliga 22 st i varierande storlek Ca 3000 kr/st 70000 Restaurera Sverige AB \| Org nr: 559072-7896 \| Kirsebergsgatan 40, 212 20 Malmö \| www.restaurera.se Dörrar och portar Målning och justering av trädörrar. Dekorationsmålning av portgång. 50000 Etablering Ställning Samtliga fasader inkl. hyra i 4 månader 200000 Yttertak Färgborttagning och ommålning av plåttak Ca 220 kvm Ca 700 kr/kvm 150000 Skorstenar Omfogning utvändigt 4 st, ca 4 kvm/st 1000 kr/kvm 15000 Lagning och nygjutning av skorstenskronor Lagning av 2 och nygjutning av 2 15000 Balkonger Nygjutning av toppskikt. Rostskydd och målning av räcken osv. Samtliga 6 st balkonger Ca 17000 kr/st 100000 Elsystem i källare och tillhörande utrymmen Byte av serviscentral och installation av jordfelsbrytare. 15000 VVS källare Upphängningar av befintliga rör (så att de inte ramlar ner) 4000 Märkning av befintliga ventiler (så man kan stänga vid ev läckage) 4000 Källare Igenlagning av hål i golv för golvbrunn (risk för fuktskada) 4000 Vent. I lgh Fläkt byggs om till kolfilterfläkt, självdragsventil friläggs (demontering av kanaler tillkommer) 3000 El i lgh Besiktiga och kontrollera elinstallationerna (kontinuitets- och isolationsmätning samt kontroll av jprdfelsbrytare) Samtliga lgh 1200 kr/ lgh Åtgärder inom 6-10 år Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Trapphus Restaurering av ytskikt Vägg 45 kvm/vån Tak ca 15 kvm/vån 300-500 kr/kvm 80000-120000 Källare (väggar) Total omputsning och målning Ca 250 kvm väggyta 1500 kr/kvm 375000 Källare (innertak) Tvätt och ommålning med mineralisk färg 130 kvm 800 kr/kvm 100000 Rostskydd av balkar VVS i källare El i trapphus El i källare Isolering av tappvatten och värmeledningar Komplettering av plastavloppsrör med brandstrypare Komplettering av VVC-ledning och pump Komplettering av avstängnings- och injusteringsventiler på värmesystem Byte av värmeväxlare och tryckkärl Utbyte inkommande kallvatten (galvat) byts till PEm-slang Byte av armaturer Byte av serviscentral Ca 130 lpm ? 200 kr/lpm 200 kr/lpm Ca 500 kr/st Utförs i samband med större renovering Avstängningsventil ca 1000kr/st Injusteringsventil Ca 3000kr/st Utförs om problem uppkommer 26000 20000 20000 20000 50000

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Parking space

Yes

Parking

Boendeparkering och fri parkering i området.

Balcony	Yes
Parking space	Yes
Parking	Boendeparkering och fri parkering i området.

The property

Building type

Flerfamiljshus

Year built

1905

Windows

2-glas

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Elevator

TV and broadband

Ej fiber

Broadband

Fastigheten har ej fiber. Mobilt bredband alternativ.

Building type	Flerfamiljshus
Year built	1905
Windows	2-glas
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Elevator	No
TV and broadband	Ej fiber
Broadband	Fastigheten har ej fiber. Mobilt bredband alternativ.

Room descriptions

Entré

Hall med plats till avhängning och möbler. Ett förråd. Slipat trägolv i hela lägenheten.

Kök

Ljust med vita luckor, bänkskiva i trä, fönster ovanför diskho, glaskakel, integrerad diskmaskin, ugn, spishäll med fläkt ovan. Trähyllor till servisen. Kombinerad kyl/frys. Plats till matbord.

Vardagsrum

Vackert rum med stuckaturer i taket, fantastisk eldstad och spetsbågsfönster. Beigemålat.

Sovrum 1

Rymligt sovrum. Fönster och balkongdörr med spröjsat överparti. Två vita garderober med två skjutdörrar. Beigemålat.

Sovrum 2

Stort rum med plats till dubbelsäng och andra möbler. Klädkammare. 3 garderober med dörrar.

Badrum

Helkaklat i vitt med svart klinker. Svart handfatskommod med vitt handfat, duschrum med takdusch, wc.

Sekelskifteslägenhet

Praktisk planlösning, stuckaturer och kakelugn, bra ljusinsläpp från alla håll, högt i tak, balkong med fri utsikt,

Förening

Till lägenheten tillhör ett vindsförråd och källarförråd. Det finns cykelrum, gemensam toalett, trädgårdsrum. på innergården finns utemöbler, grill, möjlighet till odling, och trädgårdsutrustning. Tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp där det är lätt att få tid.

Renovations

2025 Ny toalettstol, golvslipning, OVK i badrum och kök, byte samt kontroll klaffventiler. 2007 Badrum. 2005 Kök. Kakelugn. ingår i köpet: Garderober. Ingår ej i köp: Badrumsspegel.

Operating costs

Total

SEK 447 per month (SEK 5,360 per year)

Electricity

SEK 447 per month (SEK 5,360 per year)

Calculated for

1 people in the household

Comment

Räknat på schablonbelopp, kostnader varierar beroende på hushållets storlek och andvändning.

Total	SEK 447 per month (SEK 5,360 per year)
Electricity	SEK 447 per month (SEK 5,360 per year)
Calculated for	1 people in the household
Comment	Räknat på schablonbelopp, kostnader varierar beroende på hushållets storlek och andvändning.

Documents

Energideklaration-1011258Open
Årsredovisning 2026Open
Stadgar Bolagsverket 2022-11-28Open

Wieselgrensgatan 12

Surroundings

About the area: Eneborg är en mångsidig och mångkulturell stadsdel i Helsingborg, belägen i stadens västra delar. Med sin mix av bostäder, serviceinrättningar och grönområden är Eneborg en populär plats att bo för människor i alla åldrar och livssituationer. Stadsdelen präglas av en varierad arkitektur där både moderna bostadshus och äldre bebyggelse finns sida vid sida. Här finns ett levande och dynamiskt samhälle med ett rikt föreningsliv och olika kulturella aktiviteter som bidrar till gemenskap och mångfald. Den gröna miljön är också en betydande del av Eneborgs karaktär. Stadsdelen är rik på grönområden och parker som erbjuder möjligheter till rekreation och avkoppling för både unga och gamla. Här finns även bra kommunikationsmöjligheter med väl utbyggd kollektivtrafik och cykelvägar som underlättar för invånarna att ta sig runt i området och till andra delar av staden.
Local services: Närservicen på Eneborg är omfattande och anpassad för att möta invånarnas behov av bekvämlighet och tillgänglighet i vardagen. I stadsdelen finns ett varierat utbud av serviceinrättningar som bidrar till att skapa en komplett och fungerande närmiljö. För den som behöver handla dagligvaror finns det flera livsmedelsbutiker spridda över området där invånarna kan hitta allt från färskvaror till baslivsmedel. Dessutom finns det mindre butiker och serviceinrättningar som erbjuder allt från klädinköp till apotekstjänster. Eneborg erbjuder också ett bra utbud av restauranger, caféer och matställen där invånarna kan avnjuta både lokala smaker och internationella rätter. Detta ger invånarna möjlighet att äta ute eller ta med sig mat hem för en bekväm måltid. För föräldrar med barn finns det också flera förskolor och skolor i området, vilket underlättar vardagen och ger trygghet för familjerna. Dessutom finns det olika typer av vårdinrättningar och andra serviceanläggningar som bidrar till en komplett närservice för invånarna på Eneborg.
Transport: Kommunikationsmöjligheterna på Eneborg är mångsidiga och välutvecklade för att möta invånarnas behov av att ta sig runt i området och till andra delar av staden. För den som föredrar kollektivtrafik finns ett väl utbyggt nätverk av busslinjer som binder samman Eneborg med centrala Helsingborg och andra viktiga destinationer i närområdet. Detta ger invånarna möjlighet att enkelt ta sig till arbete, skola eller fritidsaktiviteter utan att vara beroende av bil. För dem som föredrar att cykla eller promenera finns det också ett omfattande nätverk av cykelvägar och gångstråk som gör det säkert och bekvämt att ta sig runt i området. Detta främjar inte bara en aktiv livsstil utan även en miljövänligare transportmetod. För dem som är beroende av bil finns det också goda möjligheter till parkering i området, vilket underlättar vardagen för bilburna invånare.
Parking: Parkeringssituationen på Eneborg varierar beroende på det specifika området inom stadsdelen. Generellt sett finns det gott om parkeringsmöjligheter för invånare och besökare. Många bostadsområden på Eneborg är utrustade med egna parkeringsplatser för de boende, antingen i form av parkeringsplatser vid bostadshusen eller avsatta parkeringsområden i närheten av bostadsområdena. Dessa parkeringsplatser gör det bekvämt för invånarna att parkera sina fordon nära sina hem. För besökare och andra som behöver parkera i området finns det också offentliga parkeringsplatser tillgängliga längs gatorna och vid olika serviceinrättningar. Dessutom finns det oftast parkeringsplatser vid köpcentra eller andra centrala punkter inom stadsdelen för de som besöker affärer eller restauranger. Det är vanligt att parkering på Eneborg är avgiftsbelagd under vissa tider eller på vissa platser, så det kan vara bra att vara medveten om eventuella parkeringsregler och avgifter. Sammantaget erbjuder Eneborg tillräckligt med parkeringsmöjligheter för att möta invånarnas och besökarnas behov och bidrar till en bekväm och smidig tillvaro i området.

Within walking distance

Food & drink

Valentino Pizzeria Helsingborg55 m