Karlsgränd 5

  • Holmsund, Umeå
  • Villa
  • 3 rooms
  • 146 m²
  • 2,327 m² plot
Inspected
Inspected
  • Holmsund, Umeå
  • Villa
  • 3 rooms
  • 146 m²
  • 2,327 m² plot

Havsnära enplansvilla med stor tomt, uterum och kamin!

  • 146 kvm helt i ett plan med stora sällskapsytor och två rymliga sovrum
  • Stor friköpt tomt om 2 327 kvm med gräsytor, planteringar och flera komplementbyggnader
  • Stort inglasat uterum och altan med direkt anslutning till vardagsrum och trädgård
  • Kamin, bastu och kakelugn – flera uppskattade kvaliteter som ger huset egen karaktär

Välkommen till Karlsgränd 5 – en rymlig enplansvilla med stora sällskapsytor, inglasat uterum och en generös tomt om hela 2 327 kvm.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

1 of 2

Housing type

Villa

Number of rooms

3 rooms and kitchen

Of which bedrooms

2

Living area

146 m²

Plot size

2,327 m² plot

Year built

1987 (Ombyggt 1997)

Property designation

Holmsund 6:46

Energy class

F

Facts
Property type

Friliggande villa

Municipality

Umeå

Area

Holmsund

Property designation

Holmsund 6:46

Size

3 rooms, 146 m² living area

Of which bedrooms

2

Area source

Säljarens information

Suggested starting bid

SEK 3,395,000

Access

By agreement

Energy performance

167 kWh/m² per year

Energy class

F

Inspected and insured

The home has been inspected and the seller intends to take out insurance against hidden defects.

Easements and joint facilities

Gemensamhetsanläggning: Umeå holmsund ga:14 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Umeå holmsund ga:27 ändamål: Vägar Avtalsservitut Landfäste för dämningsanordning Last: Avtalsservitut Landfäste för dämningsanordning, 24-IM1-53/2047.1

Planning regulations

Ändring av detaljplan (2001-04-24) Byggnadsplan (1968-06-11)

Tenure

Friköpt

Tax assessment year

2024

Tax assessment value

SEK 1,865,000

Building value

SEK 1,234,000

Land value

SEK 631,000

Property tax

SEK 10,425 per year

Mortgage deeds

10 mortgage deeds totalling SEK 1,542,000

The property
Building type

1-plansvilla

Year built

1987 (Ombyggt 1997)

Facade

Trä

Frame

Trä

Windows

2-glas

Joists

Trä

Roof

Plåt

Foundation

Torpargrund

Heating

Direkt El

Water and drainage

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Plot size

2,327 m²

Patio

Inglasad altan

Broadband

Fiber via Umenet

Room descriptions
Entré

Entré med ljusa väggar och vitmålad träpanel i taket. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt utrymme för mindre förvaringsmöbel. Entrén leder vidare mot köket och vardagsrummet.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med vitmålad träpanel på väggar och i det öppna taket, där synliga takbjälkar förstärker rummets karaktär. Planlösningen ger gott om plats för en större soffgrupp, fåtöljer, tv-möbel och kompletterande förvaring, och den centralt placerade kaminen utgör en tydlig del av rummet. Fönster i flera riktningar ger rikligt med dagsljus och glaspartier öppnar vidare mot det inglasade uterummet.

Inglasat uterum

Rymligt inglasat uterum med stora glaspartier mot trädgården och direkt anslutning till vardagsrummet. Ytan erbjuder plats för sittgrupp, matbord eller annan möblering och fungerar som en förlängning av bostadens sällskapsytor. Härifrån finns direkt utgång till altanen och vidare ut mot trädgården.

Kök

Kök med ljusa skåpsluckor, kakel ovan arbetsytorna och gott om förvaring i över- och underskåp samt ett större vitrinskåp. Utrustningen består bland annat av spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket har en rymlig utformning med plats för matbord och fönster som ger naturligt ljusinsläpp.

Sovrum 1

Stort sovrum med träpanel i taket, tapetserade väggar och fönster som ger naturligt ljusinsläpp. Rummets storlek ger plats för dubbelsäng med sängbord samt ytterligare möblering med exempelvis byrå eller sittmöbel. Här finns även en större skjutdörrsgarderob som ger goda förvaringsmöjligheter.

Hall

Den längre hallen binder samman bostadens olika delar och har klinkergolv som övergår till trägolv vidare in i huset. Längs ena sidan finns en hel garderobsvägg som ger omfattande förvaringsmöjligheter. Från hallen nås bland annat kök, sovrum, WC och bostadens övriga praktiska utrymmen.

Sovrum 2

Sovrum med vitmålad träpanel på väggarna, träpanel i taket och fönster mot trädgården. Planlösningen ger plats för dubbelsäng med sängbord samt exempelvis skrivbord eller annan kompletterande möblering. I rummet finns en större skjutdörrsgarderob för klädförvaring.

Badrum

Badrumsdelen är utformad med kaklade väggar och klinkergolv samt separat duschplats. Här finns dusch med både tak- och handdusch, och i direkt anslutning ligger en träpanelad bastu med sittlavar. Utrymmet ansluter även till en större del med bland annat tvättmöjligheter och arbetsyta.

Wc

Separat WC med kaklade väggar och mindre fönster som ger dagsljus. Utrustningen består av wc och handfat med spegelskåp ovanför. De kaklade väggarna har vita plattor med blå detaljer.

Renovations

Början av 1990-talet – Utbyggnad av huset samt byte av yttertak. Ca 2010 – Dusch och bastu renoverades. Ca 2015–2016 – Köket renoverades. Ca 2015–2016 – Uterum uppfördes. Ca 2015 – Kamin installerades. Ca 2016 – Nytt reningsverk/avloppsanläggning installerades. Ca 2020–2021 – Fasaden målades. Flertalet fönster och dörrar har bytts. Vindsutrymmet har tilläggsisolerats med lösullsisolering. Elradiatorer har tagits bort då de bedömts som obehövliga.

Operating costs
Total

SEK 3,492 per month (SEK 41,900 per year)

Heating

SEK 1,200 per month (SEK 14,400 per year)

Electricity

SEK 1,000 per month (SEK 12,000 per year)

Water and drainage

SEK 350 per month (SEK 4,200 per year)

Chimney sweeping

SEK 50 per month (SEK 600 per year)

Road and joint facility

SEK 192 per month (SEK 2,300 per year)

Waste management

SEK 200 per month (SEK 2,400 per year)

Insurance

SEK 500 per month (SEK 6,000 per year)

Full value

Yes

Grid company

Umeå Energi

Electricity supplier

Skellefteå Kraft

Electricity consumption

21,000 kWh per year

Calculated for

2 people in the household

Property tax

An additional SEK 10,425 per year

Documents
  • Energideklaration.Holmsund 6_46_2026-08-Open
  • EnergideklarationOpen
Map of Karlsgränd 5Karlsgränd 5

Karlsgränd 5

Surroundings

About the area
Holmsund är ett havsnära samhälle cirka 15 minuter från Umeå, där natur, lugn och närhet till service samverkar på ett sätt som tilltalar både barnfamiljer och pendlare. Bebyggelsen består till största delen av villor, radhus och mindre flerfamiljshus, och området växer med nya bostadsprojekt. Här finns fyra förskolor, två grundskolor – Skärgårdsskolan (F–3) och Storsjöskolan (åk 4–9). Storsjöskolan är samlokaliserad med bibliotek, gym, sporthall och det populära badhuset Aqua Arena, vilket skapar en praktisk vardag för både elever och föräldrar.
Local services
I Holmsund finns det mesta du behöver för vardagen: en välsorterad Coop-butik, apotek, vårdcentral, tandläkare, restaurang, flera pizzerior och caféer, frisörer, hudterapeut, blomsteraffärer och andra lokala verksamheter. För övernattning finns både Västerbacken hotell/vandrarhem och Bedtime vandrarhem.
Transport
Holmsund har goda förbindelser med Umeå, både med bil, buss och cykel. Bussar trafikerar området regelbundet med cirka 20 minuters restid till centrum. Obbolabron binder samman Holmsund med grannorten Obbola och skapar smidiga pendlingsmöjligheter, även för cyklister.
Parking
Det finns goda parkeringsmöjligheter i hela området. Många bostäder har egna uppfarter eller garage, och i centrum finns fri parkering. Flerfamiljsområden erbjuder ofta parkerings- eller motorvärmarplatser via förening eller hyresvärd.
Other
Fritidsutbudet i Holmsund är brett och uppskattat. Här finns två sporthallar, två gym, fotbollsplaner, fina motionsspår samt simhallen Aqua Arena med äventyrsdel. Närheten till havet ger möjligheter till båtliv, paddling och sommarbad, och i grannorten Obbola – bara några minuter bort – finns flera fina badstränder och friluftsområden. Skärgårdens sågverksmuseum och den historiska miljön på Västerbacken knyter an till Holmsunds rötter som hamn- och sågverkssamhälle. Orten fortsätter att utvecklas genom nya bostäder och satsningar på infrastruktur, vilket gör Holmsund till ett attraktivt val för dig som söker ett naturnära boende med stadens utbud inom räckhåll.

Similar homes