Carlsgatan 35

City, Malmö
Lägenhet
2 rum
53 m²

Söndag 15 november kl. 11:00

City, Malmö
Lägenhet
2 rum
53 m²

Modern & välplanerad 2:a med balkong på attraktivt cityläge

Optimal planlösning
Ljus & enhetlig interiör
Egna tvättmöjligheter
Bra garderobsförvaring
Intill Malmö C
Oslagbart cityläge
Svanenmärkt hus

Övernattningslägenhet i Brf
Bil- & cykelpool
Solceller på taket
Gemensamhetsterrass
Perfekt pendlingsläge
6 min promenad till Lilla torg
38 min till Kastrup

Välkommen till en trivsam tvårummare där smart planlösning möter härliga sällskapsytor! Kök och vardagsrum förenas i en öppen och social planlösning som skapar en luftig atmosfär och generösa ytor att umgås på.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 243 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

53 m²

Våning

4 av 17

Byggår

2024

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Malmö

Område

City

Storlek

2 rum, 53 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

4 av 17

Hiss

Lägenhetsnummer

C1401

Föreslagen budstart

2 495 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 243 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 175 kr/månad tillkommer för TV, bredband och telefoni. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och hushållsel som debiteras utefter faktisk förbrukning.

Andelstal

Andel i förening 0,397%, Andel av årsavgift 0,472%

Indirekt nettoskuldsättning

967 078 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

55 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Malmö
Område	City
Storlek	2 rum, 53 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	4 av 17
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	C1401
Föreslagen budstart	2 495 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 243 kr
	I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 175 kr/månad tillkommer för TV, bredband och telefoni. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och hushållsel som debiteras utefter faktisk förbrukning.
Andelstal	Andel i förening 0,397%, Andel av årsavgift 0,472%
Indirekt nettoskuldsättning	967 078 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	55 kWh/kvm och år
Energiklass	B
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Cityterrassen i Malmö

Organisationsnummer

769640-1962

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

174

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Cityterrassen i Malmö köpte fastigheten 2021. Föreningen består av 174 bostadsrättslägenheter, ett garage, tre lokaler samt ett styrelse/övernattningsrum på fastigheten Malmö Godsfinkan 2. Till föreningen hör adresserna Carlsgatan 29-39 (udda nummer). Föreningen har beslutat att höja avgiften med ca 3,5% från 1 januari 2027. Gemensam innergård mot bangårdsterrassen samt gemensam terrass ovanpå hus B. Cykelparkering finns på gård samt i anslutning till parkeringsgarage. Separat förråd finns till varje lägenhet. Barnvagns- och rullstolsförråd finns i hus A och C i källaren. Egen solcellsanläggning på taket på hus A resp. C.

Parkering

I föreningen finns 51 garageplatser (varav 11 med laddstolpe), kostnad för en vanlig plats är 1 575 kr/månad och kostnad för laddplats är 1750 kr/månad exklusive el. Det finns även 13 markparkeringsplatser (varav 4 avser bilpool) som går att hyra till en kostnad om 1 375kr/mån. Föreningen har även en cykelpool med 7 st el-lådcyklar.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Då föreningens hus stod klara i oktober 2024 har inga renoveringar genomförts och inga planerade renoveringar finns. 2-årsbesiktning har i överenskommelse med Wästbygg skjutits upp till efter årsskiftet. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Namn	Brf Cityterrassen i Malmö
Organisationsnummer	769640-1962
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	174
Antal lokaler	3
Allmänt om föreningen	Brf Cityterrassen i Malmö köpte fastigheten 2021. Föreningen består av 174 bostadsrättslägenheter, ett garage, tre lokaler samt ett styrelse/övernattningsrum på fastigheten Malmö Godsfinkan 2. Till föreningen hör adresserna Carlsgatan 29-39 (udda nummer). Föreningen har beslutat att höja avgiften med ca 3,5% från 1 januari 2027. Gemensam innergård mot bangårdsterrassen samt gemensam terrass ovanpå hus B. Cykelparkering finns på gård samt i anslutning till parkeringsgarage. Separat förråd finns till varje lägenhet. Barnvagns- och rullstolsförråd finns i hus A och C i källaren. Egen solcellsanläggning på taket på hus A resp. C.
Parkering	I föreningen finns 51 garageplatser (varav 11 med laddstolpe), kostnad för en vanlig plats är 1 575 kr/månad och kostnad för laddplats är 1750 kr/månad exklusive el. Det finns även 13 markparkeringsplatser (varav 4 avser bilpool) som går att hyra till en kostnad om 1 375kr/mån. Föreningen har även en cykelpool med 7 st el-lådcyklar.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Då föreningens hus stod klara i oktober 2024 har inga renoveringar genomförts och inga planerade renoveringar finns. 2-årsbesiktning har i överenskommelse med Wästbygg skjutits upp till efter årsskiftet. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

2024

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

TV och bredband

Fastigheten är ansluten till TV (grundutbud), bredband 250/250 och telefoni via Tele2.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	2024
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Ja
TV och bredband	Fastigheten är ansluten till TV (grundutbud), bredband 250/250 och telefoni via Tele2.

Rumsbeskrivningar

Hall

Parkettgolv och beige/grå färg på väggar. Dimmer och säkerhetsdörr.

Kök

Parkettgolv och beige/grå färg på väggar. Beige köksinredning och bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl/frys (kombinerad), induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikro och diskmaskin. Spotlights över bänk och dimmer.

Vardagsrum

Parkettgolv och beige/grå färg på väggar. Utgång till balkong. Dimmer.

Sovrum

Parkettgolv och beige/grå färg på väggar. Förvaring i garderob och utgång till balkong. Dimmer.

Badrum

Beiget klinkergolv och vitt kakel. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, dusch , handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i tak och dimmer.

Förråd

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.

Övrigt

Säljaren har lagt trall på balkong 2026.

Driftkostnader

Totalt

685 kr per månad (8 214 kr per år)

341 kr per månad (4 090 kr per år)

Vatten och avlopp

177 kr per månad (2 124 kr per år)

Försäkring

167 kr per månad (2 000 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter för 2 personer. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

Totalt	685 kr per månad (8 214 kr per år)
El	341 kr per månad (4 090 kr per år)
Vatten och avlopp	177 kr per månad (2 124 kr per år)
Försäkring	167 kr per månad (2 000 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter för 2 personer. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.