Nygatan 82

Centralt Öster, Örebro
Lägenhet
2 rum
59 m²

Söndag 22 november kl. 11:00

Centralt Öster, Örebro
Lägenhet
2 rum
59 m²

Välplanerad hörnlägenhet på härliga öster

Genomtänkt planlösning
Beläget på våning fem
Låg attraktiv avgift

Trygg förening med god ekonomi
Övernattningsrum & andra bekvämligheter
Trevliga grönområden runt om Öster

Välplanerad hörnlägenhet högt upp i huset med fint ljusinsläpp från två väderstreck och en planlösning som skapar en härlig balans mellan sociala ytor och privata rum.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

2 321 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

59 m²

Våning

5 av 10

Byggår

1961

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Örebro

Område

Centralt Öster

Storlek

2 rum, 59 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

5 av 10

Hiss

Lägenhetsnummer

206608001-0018 (1503)

Föreslagen budstart

1 995 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

2 321 kr

Värmeavgift obligatoriskt tillägg 695 kr/mån redovisas som driftskostnad.

Andelstal

Andel i förening 0,791%

Indirekt nettoskuldsättning

41 582 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

105 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Örebro
Område	Centralt Öster
Storlek	2 rum, 59 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	5 av 10
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	206608001-0018 (1503)
Föreslagen budstart	1 995 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	2 321 kr
	Värmeavgift obligatoriskt tillägg 695 kr/mån redovisas som driftskostnad.
Andelstal	Andel i förening 0,791%
Indirekt nettoskuldsättning	41 582 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	105 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Vallen

Organisationsnummer

775000-2037

Äkta förening

Föreningen äger marken

Äger

Antal lägenheter

120

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Vallen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 120 lägenheter, samtliga upplåtes som bostadsrätt. I föreningen finns även ett äffärshus med 4 affärslokaler därav 2 st med bostadsrätt som innehas av föreningen. Föreningen köpte fastigheten 1958 (äger marken). I föreningen finns cykelrum, hobbyrum och gemensam tvättstuga på entréplan. Tvättstugan erbjuder två tvättmaskiner, en grovtvättmaskin och en torktumlare. Även två större torkrum finns i anslutning till tvättstugan. Förråd till lägenheten finns i källaren.

Parkering

Det finns 20 garageplatser och 53 p-platser med motorvärmare att hyra. Separata kösystem tillämpas. En garageplats kostar 400 kr/mån och en p-plats kostar 150 kr/mån.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Utfört underhållsarbete: 1993 renoverades fasad och fönster. 2004-2005 relinades stammarna. 2015-2016: Underhåll gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, garage och p-platser. 2018 byttes värmesystemet. 2019-2020: Takmålning Nygatan 82 och 84. 2024: Föreningen har utfört underhållsåtgärder av fastigheternas hissar, OVK utförd Planerat underhållsarbete: Föreningen följer en uppsatt underhållsplan.

Namn	Brf Vallen
Organisationsnummer	775000-2037
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Äger
Antal lägenheter	120
Antal lokaler	4
Allmänt om föreningen	Brf Vallen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 120 lägenheter, samtliga upplåtes som bostadsrätt. I föreningen finns även ett äffärshus med 4 affärslokaler därav 2 st med bostadsrätt som innehas av föreningen. Föreningen köpte fastigheten 1958 (äger marken). I föreningen finns cykelrum, hobbyrum och gemensam tvättstuga på entréplan. Tvättstugan erbjuder två tvättmaskiner, en grovtvättmaskin och en torktumlare. Även två större torkrum finns i anslutning till tvättstugan. Förråd till lägenheten finns i källaren.
Parkering	Det finns 20 garageplatser och 53 p-platser med motorvärmare att hyra. Separata kösystem tillämpas. En garageplats kostar 400 kr/mån och en p-plats kostar 150 kr/mån.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Utfört underhållsarbete: 1993 renoverades fasad och fönster. 2004-2005 relinades stammarna. 2015-2016: Underhåll gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, garage och p-platser. 2018 byttes värmesystemet. 2019-2020: Takmålning Nygatan 82 och 84. 2024: Föreningen har utfört underhållsåtgärder av fastigheternas hissar, OVK utförd Planerat underhållsarbete: Föreningen följer en uppsatt underhållsplan.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1961

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV (grundutbud) samt bredband via Tele2

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1961
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	F
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till kabel-TV (grundutbud) samt bredband via Tele2

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med målade väggar och klinkergolv som ger ett stilrent och praktiskt första intryck. Här finns gott om förvaring i garderober med skjutdörrar samt plats för avhängning.

Kök

Stilrent svartbrunt kök från IKEA med bänkskiva i laminat som tillsammans med det grå- och vitrutiga klinkergolvet skapar en modern och karaktärsfull känsla. Här finns plats för matgrupp intill fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Maskinell utrustning i form av fläkt, varmluftsugn, häll, diskmaskin samt kyl och frys. Målade väggar bidrar till en ljus och enhetlig helhet.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med utgång till balkong som ger en härlig förlängning av bostaden. Målade väggar och parkettgolv skapar en varm och enhetlig känsla medan de generösa fönsterpartierna bidrar med fint ljusinsläpp och en luftig atmosfär.

Sovrum

Trivsamt sovrum med målade väggar och laminatgolv som skapar en ljus och harmonisk känsla. Förvaring erbjuds i garderob med skjutdörrar som ger en praktisk och stilren lösning. Rummet har plats för dubbelsäng och övrig möblering.

Badrum

Fräscht badrum med kaklade väggar och klinkergolv som skapar en stilren och lättskött miljö. Här finns handfat med kommod, spegelskåp, wc samt dusch med glasdörrar. Ett funktionellt badrum med smart förvaring och modern känsla.

Inglasad balkong

Trivsam balkong med platsbyggda möbler i form av sittbänk, fällbart bord och infravärme. Balkongen blir en härlig förlängning av bostaden och erbjuder en mysig miljö för både en avkopplade morgonkaffe såväl som en sen sommarkväll.

Förråd

Källarförråd och matkällare.

Renoveringar

2022 platsbyggd garderob sovrum. 2023 Byte blandare kök. Tagit bort gamla urkopplade element hall+toalett. 2024 Ny bänkbelysning kök. 2025 Platsbyggd hatthylla och ommålning vardagsrum + vägg i hall

Driftkostnader

Totalt

1 080 kr per månad (12 960 kr per år)

Uppvärmning

695 kr per månad (8 340 kr per år)

300 kr per månad (3 600 kr per år)

Försäkring

85 kr per månad (1 020 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Totalt	1 080 kr per månad (12 960 kr per år)
Uppvärmning	695 kr per månad (8 340 kr per år)
El	300 kr per månad (3 600 kr per år)
Försäkring	85 kr per månad (1 020 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet