Kabingatan 4B

  • Ladugårdsängen, Örebro
  • Lägenhet
  • 3 rum
  • 85 m²
Snart till saluBudgivning pågår
Snart till saluBudgivning pågår
  • Ladugårdsängen, Örebro
  • Lägenhet
  • 3 rum
  • 85 m²

Bo med guldkant i vardagen - generös uteplats och lugnt gårdsläge!

  • Stor uteplats i privat gårdsmiljö
  • Minimalt med insyn
  • Rymlig klädkammare
  • Stabil och omtyckt förening

Välkommen till Kabingatan 4B - en stilren och välplanerad 3 rum och kök om 85 kvm där modern komfort möter en lugn och privat boendemiljö.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

6 696 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

2 st

Boarea

85 m²

Våning

1 av 6

Byggår

2017-2019

Energiklass

C

Webbprospekt
e-prospekt
Fakta
Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Örebro

Område

Ladugårdsängen

Storlek

3 rum, 85 m² boarea

Varav sovrum

2 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 6

Hiss

Ja

Lägenhetsnummer

21 (1001)

Föreslagen budstart

2 095 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

6 696 kr

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för Telenor Triple play (Telenor Tripleplay 214 kr/mån) Individuell mätning av El och Varmvatten

Andelstal

Andel i förening 2,24%, Andel av årsavgift 2,24%

Indirekt nettoskuldsättning

1 157 258 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

58 kWh/kvm och år

Energiklass

C

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Föreningen
Namn

HSB Brf Vingen

Organisationsnummer

769632-5195

Äkta förening

Ja

Föreningen äger marken

Ja

Antal lägenheter

51

Allmänt om föreningen

HSB brf Vingen. Föreningen är en äkta förening. I föreningen finns 51 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger Fastigheten fallskärmen 8. Besök gärna föreningens hemsida; https://www.hsb.se/malardalarna/brf/Vingen/ HSB-medlemskap: Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Alla lägenheter har egna tvättmöjligheter, men det finns också en gemensam tvättstuga med två större maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har en gemensamhetslokal (utrustad för sammankomster och kalas) och en övernattningslägenhet för gäster (med pentry och dusch/WC), båda med utgång till föreningens gemensamma terrass. Avtal om enhetsmätning av El finns med Homesolutions.

Hemsida

https://www.hsb.se/malardalarna/brf/Vingen/

Parkering

Föreningens garage, som man når med hiss, ligger under markplan. Det finns 36 p-platser för bil varav 16 är utrustade med laddbox för elbil. Vanlig parkering kostar 900 kr/månad och laddplatser kostar 1000 kr/månad + elförbrukningen. MC-plats kostar runt 450 kr/månad. Det är just nu 10 i kö för vanlig garageplats och 7 i kö för laddplats. vid koll 12/6-26

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2021 5 stycken laddboxar (10 platser) har monterats i garaget. 2023 3 stycken laddboxar (6 platser) har monterats i garaget. 2023 Brytskydd har monterats på vissa dörrar. 2023 Soprummet har handikappsanpassats. 2024 Installation av bevattningssystem och iordningställande av gräsytor 2024 Inköp av hjärtstartare med placering på 4B Planerat underhåll 2026 Underhåll av garage och källargolv. 2028 OVK och rensning av kanaler 2030 Underhåll av tak

Balkong, uteplats och bilplats
Uteplats

Ja

Parkering

Parkering finns i garage under hus med separat kö.

Sammanfattning

Egen uteplats med sol från 12 fram tills solen går ner.

Fastigheten
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2017-2019

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX

Hiss

Ja

TV och bredband

Telenor Triple play. Hastighet 1000/1000

Rumsbeskrivningar
Hall

Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför entrén. God förvaring erbjuds genom en garderob med skjutdörrar och Elfa-inredning samt ett praktiskt städskåp, vilket bidrar till ett välordnat och funktionellt hem. Hallen ger ett trevligt första intryck och skapar en naturlig övergång till bostadens övriga rum.

Kök

Modernt och smakfullt kök med stilrena materialval och goda arbetsytor. Här erbjuds gott om förvaring samt full maskinell utrustning från Siemens, inklusive inbyggd mikrovågsugn, ugn, diskmaskin, induktionshäll, fläkt samt kyl och frys. Finns gott om plats för en större matgrupp där familj och vänner kan samlas för både vardagsmiddagar och festligare tillfällen.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblering efter behov. Från vardagsrummet nås bostadens uteplats som fungerar som en naturlig förlängning av de sociala ytorna.

Badrum

Stilrent och helkaklat badrum med moderna materialval och hög komfort. Här finns dusch, wc, handfat med kommod samt praktiska tvättmöjligheter med både tvättmaskin och torktumlare av Siemens. Golvvärme bidrar till en extra behaglig känsla året om.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet erbjuder en lugn och harmonisk miljö och har dessutom tillgång till en generös klädkammare med mycket goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum

Flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller hobbyrum. Rummet erbjuder bra möbleringsmöjligheter och kan enkelt anpassas efter framtida behov.

Klädkammare

Stor klädkammare med skjutdörrar och ett Elfa-system i anslutning till det större sovrummet. Här finns gott om plats för kläder, skor och säsongsförvaring, vilket skapar en praktisk och välorganiserad vardag.

Uteplats

Generös uteplats med ett privat och skyddat läge mot föreningens inhägnade innergård. Här kan du njuta av lugnet med begränsad insyn från förbipasserande och skapa en trivsam plats för avkoppling, umgänge och måltider utomhus. Den gemensamma gårdsmiljön används huvudsakligen av föreningens boende, vilket bidrar till en trygg och harmonisk atmosfär.

Driftkostnader
Totalt

692 kr per månad (8 298 kr per år)

El

304 kr per månad (3 648 kr per år)

Vatten och avlopp

232 kr per månad (2 784 kr per år)

Försäkring

156 kr per månad (1 866 kr per år)

Beräknat på

5 personer i hushållet

Dokument
  • Kabingatan 2-6 1180856-deklaration.pdfÖppna
  • Årsredovisning-HSB brf Vingen i Örebro-2Öppna
  • Normalstadgar 2023 20240820 Brf VingenÖppna
Karta över Kabingatan 4BKabingatan 4B

Kabingatan 4B

Omgivning

Allmänt om området
Ladugårdsängen är en modern och attraktiv stadsdel i södra Örebro, med bara cirka 15 minuters promenad till city. Här bor du i ett grönt och levande område med blandad bebyggelse och fokus på hållbarhet. En snabbt växande stadsdel som kombinerar stadsliv med närhet till parker och natur.
Serviceutbud
Ladugårdsängen erbjuder ett brett utbud av service nära till hands – med matbutiker, apotek, gym och vårdcentral inom bekvämt avstånd. Här finns även populära restauranger, caféer och service som frisör, vilket gör området både smidigt och trivsamt för vardagen.
Kommunikation
Ladugårdsängen har ett mycket bra läge med smidiga kommunikationer, oavsett om du reser med kollektivtrafik, cykel eller bil. Området är dessutom utformat med fokus på hållbart och enkelt resande.
Övrigt
Ladugårdsängen är ett familjevänligt område med ett brett utbud av förskolor och skolor, både kommunala och fristående. Den växande stadsdelen har satsat på god barnomsorg och utbildning nära hemmet. Här finns skolor för alla åldrar, vilket gör området till ett tryggt och smidigt val för barnfamiljer.

På gångavstånd

Mat & dryck

Nagomi sushi & poké bowl200 m

Dagligvaror

Handlar'n290 m
Stalltipset415 m

Skola & utbildning

Förskolan Stallbacken135 m
Änglandaskolan240 m

Liknande bostäder