Kongahällagatan 56

Komarken, Kungälv
Lägenhet
3 rum
72 m²

Snart till salu

Komarken, Kungälv
Lägenhet
3 rum
72 m²

Stilren trea med solig inglasad balkong!

Inglasad balkong i sydläge
Nytt IKEA kök 2024
Nymålade väggar och nya genomgående golv från 2020

Två rymliga sovrum
Ljus och social planlösning
Goda förvaringsmöjligheter

Välkommen till Kongahällagatan 56 och denna ljusa och välplanerade trea med ett attraktivt sydläge, låg månadsavgift och en stor inglasad balkong som blir ett härligt extra rum under stora delar av året.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 521 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

2 st

Boarea

72 m²

Våning

2 av 3

Byggår

1970

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Kungälv

Område

Komarken

Storlek

3 rum, 72 m² boarea

Varav sovrum

2 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

2 av 3

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

61 (1102)

Föreslagen budstart

1 895 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 521 kr

I avgiften ingår värme, vatten och ett grundutbud av TV-kanaler.

Andelstal

Andel i förening 0,36%, Andel av årsavgift 0,36%

Indirekt nettoskuldsättning

24 954 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Kungälv
Område	Komarken
Storlek	3 rum, 72 m² boarea
Varav sovrum	2 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	2 av 3
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	61 (1102)
Föreslagen budstart	1 895 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 521 kr
	I avgiften ingår värme, vatten och ett grundutbud av TV-kanaler.
Andelstal	Andel i förening 0,36%, Andel av årsavgift 0,36%
Indirekt nettoskuldsättning	24 954 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB Brf Komarken i Kungälv

Organisationsnummer

753300-0480

Äkta förening

Föreningen äger marken

Ja de äger marken

Antal lägenheter

292

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

HSB Brf Komarken i Kungälv. Föreningen köpte fastigheten 1971 (äger marken). I föreningen finns 22 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Kongahällagatan 40-72 (jämna nr). I föreningen finns 8 tvättstugor. Samtliga tvättstugor finns i norra delen av varje höghus. Särskild mattvättstuga finns i Kongahällagatan 42A. Varje tvättstuga innehåller dubbla tvättmaskiner, dubbla torkskåp, centrifug, mangel m m. I mattvättstugan finns en tvättmaskin och ett separat torkrum. Bokning sker utanför varje tvättstuga. I föreningen finns cykelförråd, hobbyrum, biljardrum, pingisrum, träningslokal samt en badanläggning med bastu, duschar, bad och relaxavdelning. Det finns även en samlingslokal med tillhörande komplett kök och porslin. Gemensamma grönytor med grillmöjligheter och lekplatser. Från och med 2027-01-01 höjs avgiften med cirka 4%. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Hemsida

https://brfkomarken.se/

Parkering

I föreningen finns 265 parkeringsplatser (varav 143 med eluttag för motorvärmare). Saknas ledig parkeringsplats när man flyttar in finns det tillfälliga parkeringstillstånd att köpa där man får stå på besöksparkeringen.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2011 - 2013 byttes stammar och vattenledningar. I samband med stamrenoveringen byttes även sovrumsfönster samt balkongpartiernas fönster i låghusen och tilläggsisolerade balkongväggen. 2012 köpte föreningen in nya tvättmaskiner och torktumlare. 2015 tilläggsisolerades kallvindarna. 2016 målningsarbeten i trapphusen. 2017 renoverades trottoaren utmed höghusen och försågs med kraftig ledstång. Nya fallskyddsfästningar installerades på tak. 2018 installeras fiber i fastigheten. Dräneringsarbeten utfördes och fler parkeringsplatser byggdes till. 2022 utfördes förbättringar av värme / rörsystem. 2023 utfördes ombyggnad av undercentraler, två tvättmaskiner utbytta och hissarna byggdes om. 2024 uppfräschning av gräsmatta mellan höghusen. 2025 byte av armaturer har utförts i fastigheterna på 48 A och B samt 46 A och B. Målning av fasaden utfördes, invändning målning av pingis- och biljardrum, samt ny tvättmaskin och torktumlare har installerats.

Namn	HSB Brf Komarken i Kungälv
Organisationsnummer	753300-0480
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja de äger marken
Antal lägenheter	292
Antal lokaler	22
Allmänt om föreningen	HSB Brf Komarken i Kungälv. Föreningen köpte fastigheten 1971 (äger marken). I föreningen finns 22 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Kongahällagatan 40-72 (jämna nr). I föreningen finns 8 tvättstugor. Samtliga tvättstugor finns i norra delen av varje höghus. Särskild mattvättstuga finns i Kongahällagatan 42A. Varje tvättstuga innehåller dubbla tvättmaskiner, dubbla torkskåp, centrifug, mangel m m. I mattvättstugan finns en tvättmaskin och ett separat torkrum. Bokning sker utanför varje tvättstuga. I föreningen finns cykelförråd, hobbyrum, biljardrum, pingisrum, träningslokal samt en badanläggning med bastu, duschar, bad och relaxavdelning. Det finns även en samlingslokal med tillhörande komplett kök och porslin. Gemensamma grönytor med grillmöjligheter och lekplatser. Från och med 2027-01-01 höjs avgiften med cirka 4%. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Hemsida	https://brfkomarken.se/
Parkering	I föreningen finns 265 parkeringsplatser (varav 143 med eluttag för motorvärmare). Saknas ledig parkeringsplats när man flyttar in finns det tillfälliga parkeringstillstånd att köpa där man får stå på besöksparkeringen.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2011 - 2013 byttes stammar och vattenledningar. I samband med stamrenoveringen byttes även sovrumsfönster samt balkongpartiernas fönster i låghusen och tilläggsisolerade balkongväggen. 2012 köpte föreningen in nya tvättmaskiner och torktumlare. 2015 tilläggsisolerades kallvindarna. 2016 målningsarbeten i trapphusen. 2017 renoverades trottoaren utmed höghusen och försågs med kraftig ledstång. Nya fallskyddsfästningar installerades på tak. 2018 installeras fiber i fastigheten. Dräneringsarbeten utfördes och fler parkeringsplatser byggdes till. 2022 utfördes förbättringar av värme / rörsystem. 2023 utfördes ombyggnad av undercentraler, två tvättmaskiner utbytta och hissarna byggdes om. 2024 uppfräschning av gräsmatta mellan höghusen. 2025 byte av armaturer har utförts i fastigheterna på 48 A och B samt 46 A och B. Målning av fasaden utfördes, invändning målning av pingis- och biljardrum, samt ny tvättmaskin och torktumlare har installerats.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1970

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Nej

TV och bredband

Föreningen är ansluten till fiber via Kungälvs Energi. Alla lägenheter är utrustade med uttag för TV, internetanslutning och IP-telefoni. Fiber framdragen till fördelningsbox. TV-mottagare till en apparat ingår. Föreningens TV-leverantör är Kalejdo

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1970
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Nej
TV och bredband	Föreningen är ansluten till fiber via Kungälvs Energi. Alla lägenheter är utrustade med uttag för TV, internetanslutning och IP-telefoni. Fiber framdragen till fördelningsbox. TV-mottagare till en apparat ingår. Föreningens TV-leverantör är Kalejdo

Rumsbeskrivningar

Hall

Ljus och rymlig hall med en central placering i bostaden. Här finns flera garderober som ger goda förvaringsmöjligheter och de fina golven skapar ett enhetligt intryck vidare genom hemmet.

Kök

Smakfullt IKEA kök från 2024 med vita fronter, arbetsbänk i laminat med träton och karaktärsfullt kakel. Samtliga vitvaror är från 2024. Gott om både arbetsyta och förvaring samt plats för matbord.

Vardagsrum

Generöst och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och fina möbleringsmöjligheter. Här finns plats för både större soffgrupp och kompletterande möblemang.

Inglasad balkong

Härlig inglasad balkong i eftertraktat sydläge. Ett uppskattat extra rum med fint ljus och plats för sittgrupp, växter och avkoppling.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Garderober erbjuder bra förvaring.

Sovrum 2

Bra sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Lättmöblerat och med fint ljusinsläpp.

Badrum

Badrummet har kalklade väggar och våtrumsmatta. Här finns dusch bakom glasväggar, kommod med förvaring samt egen tvättmaskin. Ett praktiskt badrum med gott om utrymme för vardagens behov.

Driftkostnader

Totalt

650 kr per månad (7 800 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet