Kyrkogårdsgatan 25A

Centrum, Ystad
Lägenhet
3 rum
74 m²

Snart till saluTisdag 17 november kl. 10:30

Centrum, Ystad
Lägenhet
3 rum
74 m²

Ljus och välplanerad trea högst upp med solig balkong och grönskande utsikt

Välplanerade 74 kvm
Tre rum och kök
Högst upp i huset
Fönster i tre väderstreck
Mycket fint ljusinsläpp
Balkong i sydvästläge
Eftermiddags- och kvällssol
Fri utsikt över grönska

Generöst vardagsrum
Två bra sovrum
Flexibel rumsdisposition
Separat kök med matplats
Matplatsen öppnades upp 2011
Fina parkettgolv
Både vinds- och källarförråd
Innergård

Uppe i huset väntar denna välplanerade trerummare om 74 kvadratmeter.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 999 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

74 m²

Våning

3 av 3

Byggår

1944

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Ystad

Område

Centrum

Storlek

3 rum, 74 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

3 av 3

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

13 (1203)

Föreslagen budstart

1 100 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 999 kr

I månadsavgiften ingår: vatten, varmvatten, värme och kabel-tv via Tele2.

Andelstal

Andel i förening 7,7%, Andel av årsavgift 7,7%

Indirekt nettoskuldsättning

249 709 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

121 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Ystad
Område	Centrum
Storlek	3 rum, 74 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	3 av 3
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	13 (1203)
Föreslagen budstart	1 100 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 999 kr
	I månadsavgiften ingår: vatten, varmvatten, värme och kabel-tv via Tele2.
Andelstal	Andel i förening 7,7%, Andel av årsavgift 7,7%
Indirekt nettoskuldsättning	249 709 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	121 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

BRF Plantskolan

Organisationsnummer

748000-0145

Äkta förening

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Plantskolan är en liten förening med endast 18 lägenheter belägen centralt mitt emot den vackra parken Norra Promenaden. Byggnaden är byggd 1944. Två gånger om året har föreningen sk Trädgårdsdag. Gemensam tvättstuga.

Hemsida

https://plantskolan.bostadsratterna.se/info-maklare

Parkering

I föreningen erbjuds inga parkeringar.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2005 Trefas el med jordfelsbrytare 2006 Fasadrenovering, byte av tak, målning av fönster, renovering av balkonger. 2011 Relining avloppsstammar av Proline och byte av vattenstammar i hela fastigheten. 2016 Internet via Comhem/Tele 2 2017 Q-märkt hos Ystads kommun 2020 2 st nya tvättmaskiner samt ny torktumlare. 2020 Underhållsplan från Sustend och OVK 2021 Byte av avstängningsventiler i källaren 2022 Fönsterrenovering av husets samtliga fönster (utvändigt) samt byte av fönsterramar källarfönster 2022 Byte av fjärrvärme-central, byte av termostater, ventiler och justering av värmesystemet. 2023 Husets huvudledning/avlopp renoverades 2023 Nytt torkskåp Byte av termostater och ventiler, radiatorer 2023 Underhållsspolning av föreningens avlopp från varje lägenhet (görs vart 5:e år) 2025 Putslagning och målning av grunden utvändigt och invändigt. 2025 Dränering och renovering av husgrunden Föreningen har planer på Inköp av avfuktare för att avfukta delar av källaren. Samt ett nytt ventilationssystem. I dagsläget finns det inga beslut tagna. Regelbundet underhåll: OVK - obligatorisk ventilationskontroll (vart 6:e år, senaste 2020) Underhållsspolning av avloppsrör hela fastigheten (vart 5:e år, senast 2023) Energideklaration (vart 10:e år, senast 2023)

Namn	BRF Plantskolan
Organisationsnummer	748000-0145
Äkta förening	Ja
Antal lägenheter	18
Allmänt om föreningen	Brf Plantskolan är en liten förening med endast 18 lägenheter belägen centralt mitt emot den vackra parken Norra Promenaden. Byggnaden är byggd 1944. Två gånger om året har föreningen sk Trädgårdsdag. Gemensam tvättstuga.
Hemsida	https://plantskolan.bostadsratterna.se/info-maklare
Parkering	I föreningen erbjuds inga parkeringar.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2005 Trefas el med jordfelsbrytare 2006 Fasadrenovering, byte av tak, målning av fönster, renovering av balkonger. 2011 Relining avloppsstammar av Proline och byte av vattenstammar i hela fastigheten. 2016 Internet via Comhem/Tele 2 2017 Q-märkt hos Ystads kommun 2020 2 st nya tvättmaskiner samt ny torktumlare. 2020 Underhållsplan från Sustend och OVK 2021 Byte av avstängningsventiler i källaren 2022 Fönsterrenovering av husets samtliga fönster (utvändigt) samt byte av fönsterramar källarfönster 2022 Byte av fjärrvärme-central, byte av termostater, ventiler och justering av värmesystemet. 2023 Husets huvudledning/avlopp renoverades 2023 Nytt torkskåp Byte av termostater och ventiler, radiatorer 2023 Underhållsspolning av föreningens avlopp från varje lägenhet (görs vart 5:e år) 2025 Putslagning och målning av grunden utvändigt och invändigt. 2025 Dränering och renovering av husgrunden Föreningen har planer på Inköp av avfuktare för att avfukta delar av källaren. Samt ett nytt ventilationssystem. I dagsläget finns det inga beslut tagna. Regelbundet underhåll: OVK - obligatorisk ventilationskontroll (vart 6:e år, senaste 2020) Underhållsspolning av avloppsrör hela fastigheten (vart 5:e år, senast 2023) Energideklaration (vart 10:e år, senast 2023)

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1944

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Hiss

Nej

TV och bredband

Tele2

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1944
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Hiss	Nej
TV och bredband	Tele2

Rumsbeskrivningar

Vardagsrum

Ett stort och ljust sällskapsrum med fönster i flera riktningar och vacker parkett. Rummet rymmer enkelt en generös soffgrupp, fåtöljer och ytterligare möblering. Härifrån nås bostadens balkong.

Balkong

Balkongen ligger i sydvästläge och vetter mot grönska. Enligt säljaren når solen balkongen ungefär från tidig eftermiddag till kväll under den ljusare delen av året. Läget högst upp ger en fri och luftig känsla.

Kök

Separat kök med gott om skåpsförvaring, arbetsytor i rostfritt och plats för matbord. De ljusa luckorna, vitrindetaljerna och träinslagen ger köket en klassisk karaktär. Matplatsen skapades genom en öppning som gjordes 2011.

Sovrum

Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Ett passande barn-, gäst- eller arbetsrum med fint ljusinsläpp och utsikt över omgivningens tak och grönska.

Sovrum/matrum

Rymligt sovrum med stort fönster och plats för dubbelsäng, förvaring och arbetsplats. Rummet används i dag som matsal och passar även utmärkt som sällskapsrum eller hemmakontor.

Badrum

Kaklat badrum med dusch, wc, handfat och handdukstork. Vita kakelplattor kombineras med mörkare accentpartier och ett mörkt klinkergolv.

Hall

Välkomnande entré med plats för ytterkläder och skor. Hallen binder samman bostadens samtliga rum och erbjuder en funktionell möblerbar yta.

Övrigt

Till bostaden hör dessutom både vinds- och källarförråd.

Driftkostnader

Totalt

622 kr per månad (7 460 kr per år)

455 kr per månad (5 460 kr per år)

Försäkring

167 kr per månad (2 000 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnader är basserade på säljarens förbrukning. Driftkostnaderna kan variera till ny ägare.

Totalt	622 kr per månad (7 460 kr per år)
El	455 kr per månad (5 460 kr per år)
Försäkring	167 kr per månad (2 000 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnader är basserade på säljarens förbrukning. Driftkostnaderna kan variera till ny ägare.