Gullkragevägen 61

Blomsterkvarteren, Laholm
Lägenhet
4.5 rum
115 m²

Snart till salu

Blomsterkvarteren, Laholm
Lägenhet
4.5 rum
115 m²

Renoverat & ljust bostadsrättsradhus på barnvänlig hörntomt

Optimalt gavelläge med insynsskyddad trädgård & garage
Genomgående nya parkettgolv & nymålade ytskikt från 2023
Stora sociala ytor på entréplan
Tre bra sovrum & allrum på övre plan
Två badrum, ett på varje våning

Inglasad altan på framsidan förlänger säsongen
Solig uteplats & gräsmatta på baksidan
Separat tvättstuga för en smidig vardag
Stabil & populär bostadsrättsförening
Barnvänligt område med lekplats samt närhet till skola, förskola & natur.

Välkommen till ett perfekt familjeboende med eftertraktad radhuskänsla.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Avgift

8 068 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

4.5 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

115 m²

Våning

1 av 1

Byggår

1984

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Laholm

Område

Blomsterkvarteren

Storlek

4.5 rum, 115 m² boarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 1

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

305208014-0061

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

8 068 kr

Inkl. värme, kallvaten, garage, Sophantering.

Andelstal

Andel i förening 6,069%, Andel av årsavgift 6,069%

Indirekt nettoskuldsättning

619 069 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

104 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Laholm
Område	Blomsterkvarteren
Storlek	4.5 rum, 115 m² boarea
Varav sovrum	3 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	1 av 1
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	305208014-0061
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	8 068 kr
	Inkl. värme, kallvaten, garage, Sophantering.
Andelstal	Andel i förening 6,069%, Andel av årsavgift 6,069%
Indirekt nettoskuldsättning	619 069 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	104 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Bostadsrättsföreningen Gullkragen

Organisationsnummer

716408-2096

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Gullkragen är en äkta bostadsrättsförening i Laholm som bildades 1984. Föreningen består av 19 lägenheter och äger marken. Förvaltning sker via Riksbyggen. Föreningen har en stabil ekonomi med låg belåning per kvadratmeter och god likviditet. Underhåll sker enligt plan och inga större renoveringar eller avgiftsförändringar är beslutade i nuläget. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande.

Parkering

Parkering finns i anslutning till fastigheten. Tillgång och eventuella villkor enligt föreningens regler.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Utfört underhåll 2024: Målning balkonger Reparation garageportar

Namn	Bostadsrättsföreningen Gullkragen
Organisationsnummer	716408-2096
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	JA
Antal lägenheter	19
Allmänt om föreningen	Bostadsrättsföreningen Gullkragen är en äkta bostadsrättsförening i Laholm som bildades 1984. Föreningen består av 19 lägenheter och äger marken. Förvaltning sker via Riksbyggen. Föreningen har en stabil ekonomi med låg belåning per kvadratmeter och god likviditet. Underhåll sker enligt plan och inga större renoveringar eller avgiftsförändringar är beslutade i nuläget. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande.
Parkering	Parkering finns i anslutning till fastigheten. Tillgång och eventuella villkor enligt föreningens regler.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Utfört underhåll 2024: Målning balkonger Reparation garageportar

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Uteplats

Bilplats

Parkering

Garage samt bilplats utanför bostaden.

Balkong	Ja
Uteplats	Ja
Bilplats	Ja
Parkering	Garage samt bilplats utanför bostaden.

Fastigheten

Byggnadstyp

2-plans Radhus

Byggår

1984

Ventilation

Självdrag

Hiss

Nej

TV och bredband

TV- och bredbandsanslutning finns. Utbud och leverantör enligt föreningens avtal.

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	2-plans Radhus
Byggår	1984
Ventilation	Självdrag
Hiss	Nej
TV och bredband	TV- och bredbandsanslutning finns. Utbud och leverantör enligt föreningens avtal.
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

*entréplan*

Hall

En välkomnande entré via den inglasade altanen leder in i en ljus och praktisk hall. Här ligger nytt, enhetligt parkettgolv som löper vidare genom hela våningsplanet. Väggarna är nymålade i en ljus kulör. God förvaring för ytterkläder och skor erbjuds i en rymlig skjutdörrsgarderob.

Kök

Trevligt och funktionellt kök med gott om förvaring bakom vita skåpsluckor och bra arbetsytor. Ett fönster ovanför arbetsbänken ger fint ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen är till stor del nyligen utbytt och består av spishäll, ugn, inbyggd mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Intill fönstret finns en naturlig plats för ett matbord för 4-6 personer.

Vardagsrum

Bostadens hjärta är det stora och sociala vardagsrummet med plats för både en rejäl soffgrupp och en större matsalsmöbel. Det nya parkettgolvet och de ljust målade väggarna skapar en luftig atmosfär. Stora fönsterpartier och en altandörr öppnar upp mot uteplatsen och trädgården på baksidan, vilket förlänger sällskapsytorna under sommarhalvåret.

Badrum 1

I anslutning till hallen ligger entréplanets badrum. Väggar och golv har en praktisk plastmatta. Utrustningen består av WC, dusch samt handfat med tillhörande kommod för förvaring.

Tvättstuga

En separat och mycket praktisk tvättstuga som förenklar vardagsbestyren. Här finns en ny tvättmaskin, arbetsbänk med tvättho samt bra förvaringsmöjligheter.

*övre plan*

Allrum

En trappa upp möts man av ett ljust och möblerbart allrum, perfekt som extra TV-rum eller lekrum för barnen. Rummet har nytt parkettgolv, ljusa väggar och utgång till en härlig balkong.

Sovrum 1

Rymligt huvudsovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. En hel garderobsvägg ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Även här ligger nytt parkettgolv och väggarna är ljust målade.

Sovrum 2 & 3

Två ytterligare sovrum av bra storlek, idealiska som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Båda rummen har nytt parkettgolv, ljusa väggar och fint ljusinsläpp från fönster.

Badrum 2

Helkaklat och fräscht badrum med vitt kakel på väggarna och ett mörkare klinkergolv. Utrustningen består av WC, duschhörna med glasdörrar samt handfat med kommod och spegelskåp.

Uteplatser & förråd

Bostaden erbjuder exceptionella utemiljöer. På framsidan finns en rymlig inglasad altan som blir ett extra rum från tidig vår till sen höst. Baksidan stoltserar med en trädäckad uteplats i bästa solläge och en lättskött gräsmatta, perfekt för lek och umgänge. Från allrummet på övre plan nås även en balkong. Ett separat förråd finns i anslutning till entrén.

Renoveringar

2023: Målning av hela bostaden invändigt samt byte av lister. 2023: Inläggning av nytt parkettgolv i samtliga rum. 2019: Anläggning av parkering på framsidan. Under senare år har även nya vitvaror installerats i kök och tvättstuga, fönster och dörrar bytts ut, balkongen renoverats samt fiber installerats.

Renoveringar

Målning av balkonger och garagereparationer 2024

Driftkostnader

Totalt

1 159 kr per månad (13 908 kr per år)

672 kr per månad (8 068 kr per år)

Vatten och avlopp

487 kr per månad (5 840 kr per år)

Beräknat på

5 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnaderna är beräknade utifrån 5 personer och kan komma att variera.

Totalt	1 159 kr per månad (13 908 kr per år)
El	672 kr per månad (8 068 kr per år)
Vatten och avlopp	487 kr per månad (5 840 kr per år)
Beräknat på	5 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnaderna är beräknade utifrån 5 personer och kan komma att variera.