Gråbondegatan 29

Gustavslund, Helsingborg
Radhus
4 rum
110 m²

Gustavslund, Helsingborg
Radhus
4 rum
110 m²

Modernt & välplanerat familjehem med tre sovrum, dubbla badrum och härlig uteplats

Tre välplanerade sovrum
Två helkaklade badrum
Walk-in closet
Stor altan i soligt läge
Lättskött trädgård

Elbilsladdare på uppfarten
Stilrent och modernt kök
Generösa sociala ytor
Attraktivt & familjevänligt område
Nära city, Ramlösa station & Väla

Välkommen till ett välplanerat och modernt hem i ett av Helsingborgs mest uppskattade bostadsområden.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 3

Avgift

6 126 kr / mån

Boendetyp

Radhus

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

110 m²

Våning

Byggår

2017

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Radhus

Kommun

Helsingborg

Område

Gustavslund

Storlek

4 rum, 110 m² boarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

Lägenhetsnummer

300189001-0024

Föreslagen budstart

3 395 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

6 126 kr

Andelstal

Andel i förening 4,07%

Indirekt nettoskuldsättning

1 275 013 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

64 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Radhus
Kommun	Helsingborg
Område	Gustavslund
Storlek	4 rum, 110 m² boarea
Varav sovrum	3 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	1
Lägenhetsnummer	300189001-0024
Föreslagen budstart	3 395 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	6 126 kr
Andelstal	Andel i förening 4,07%
Indirekt nettoskuldsättning	1 275 013 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	64 kWh/kvm och år
Energiklass	B
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Stjärnrosen

Organisationsnummer

769631-4637

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Föreningen äger fastigheterna Lejeros 1, Linros 1 och Stjärnros 1 i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 5 byggnader med 25 bostadsrättsradhus. Byggnaderna är uppförda 20127. Fastigheternas adress är Bjälloxegatan 2-18, Gråbondegatan 1-7 och 9-31 i Helsingborg.

Parkering

50 parkeringsplatser i föreningen. Två tillhörande varje radhus.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 488 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer fr 1tkr och planerat underhåll för 113 tkr. Underhållsplan: Reservering (avsättning) till underhållsfond har för verksamhetsåret gjort i enlighet med underhållsplanens evig kostnad som är 798 tkr.

Namn	Brf Stjärnrosen
Organisationsnummer	769631-4637
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	25
Allmänt om föreningen	Föreningen äger fastigheterna Lejeros 1, Linros 1 och Stjärnros 1 i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 5 byggnader med 25 bostadsrättsradhus. Byggnaderna är uppförda 20127. Fastigheternas adress är Bjälloxegatan 2-18, Gråbondegatan 1-7 och 9-31 i Helsingborg.
Parkering	50 parkeringsplatser i föreningen. Två tillhörande varje radhus.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 488 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer fr 1tkr och planerat underhåll för 113 tkr. Underhållsplan: Reservering (avsättning) till underhållsfond har för verksamhetsåret gjort i enlighet med underhållsplanens evig kostnad som är 798 tkr.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Uteplats

Bilplats

Parkering

Plats för två bilar, billaddare.

Sammanfattning

Trädgård med trädäck och gräsmatta.

Balkong	Ja
Uteplats	Ja
Bilplats	Ja
Parkering	Plats för två bilar, billaddare.
Sammanfattning	Trädgård med trädäck och gräsmatta.

Fastigheten

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggår

2017

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX Mekanisk till- och frånluft

TV och bredband

Fiber

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	2-plans radhus
Byggår	2017
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	FTX Mekanisk till- och frånluft
TV och bredband	Fiber
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Entré

Stenlagd uppfart med billaddare på fasaden, häck och trästaket.

Hall

Plats till avhängning, garderob med vita skjutdörrar, grått klinker, grå fondvägg, fönster.

Kök

Vita luckor, grå bänkskiva, vitt kakel, svart spishäll, rostfri integrerad ugn, skåpsfläkt, hel kyl och frys, integrerad mikro, integrerad diskmaskin, fönster ovanför diskbänk.

Vardagsrum

I vinkel med stora fönsterpartier, en altandörr. Plats till soffa och till matbord. Hela huset har vita väggar och parkettgolv.

Altan

Plats till loungegrupp och till bord samt grillplats. Trädäck inhägnat av trästaket. Gräsmatta och häck.

Förråd

På baksidan.

Badrum 1

Helkaklat i vitt, svart klinker, vit handfatskommod, vikbara duschväggar i glas, handdukstork, WC, tvättmaskin och torktumlare under en vit bänkskiva med vita överskåp. Pannrum.

Vån 2

Trappor upp med ett litet förråd under.

Sovrum 1

Plats till dubbelsäng och andra möbler, en duvblå fondvägg, ett fönster.

Walk-in closet

Sovrummet anslutet till walk-in closet. Man kan använda walk-in closet även som kontor eller barnkammare. Tre vita garderober.

Sovrum 2

Plats till dubbelsäng, ljusgrå fondvägg, en garderob, ett fönster.

Sovrum 3

Mindre rum, kan användas till kontor/gästrum/barnrum, två fönster, ljusgrå fondvägg, en vit garderob.

Klädkammare

Badrum 2

Helkaklat i vitt med svart klinker, vit handfatskommod, spegelskåp, badkar, handdukstork, WC,

Bilplats

Uppfart med elbilsladdare

Driftkostnader

Totalt

4 208 kr per månad (50 500 kr per år)

2 300 kr per månad (27 600 kr per år)

Vatten och avlopp

608 kr per månad (7 300 kr per år)

Renhållning

400 kr per månad (4 800 kr per år)

Försäkring

900 kr per månad (10 800 kr per år)

Beräknat på

3 personer i hushållet

Kommentar

I elkostnad är inkluderat elbilsladdning.

Totalt	4 208 kr per månad (50 500 kr per år)
El	2 300 kr per månad (27 600 kr per år)
Vatten och avlopp	608 kr per månad (7 300 kr per år)
Renhållning	400 kr per månad (4 800 kr per år)
Försäkring	900 kr per månad (10 800 kr per år)
Beräknat på	3 personer i hushållet
Kommentar	I elkostnad är inkluderat elbilsladdning.

Dokument

EnergideklarationÖppna
Årsredovisning 2025Öppna
StadgarÖppna
Energideklaration-1116791Öppna
2025Öppna

Gråbondegatan 29

Omgivning

Allmänt om området: Gustavslund är ett område i södra delen av Helsingborg, beläget nära Öresundskusten. Det är ett mångsidigt område som erbjuder bostäder, grönområden och servicefaciliteter. Bostadsområdet präglas av en variation av arkitektur och boendeformer, från småhus till lägenheter i flerfamiljshus. Området är populärt för både familjer och unga vuxna, med närhet till skolor, förskolor och idrottsanläggningar. Gustafslund har också tillgång till grönområden och parker för rekreation och avkoppling, vilket ger invånarna möjlighet till friluftsliv och aktiviteter utomhus. Dess närhet till havet gör det också till ett attraktivt område för dem som gillar strandliv och vattensporter. I närheten finns även flera shoppingmöjligheter och restauranger, vilket ger invånarna bekvämlighet och tillgång till nödvändiga tjänster och varor. Sammanfattningsvis är Gustafslund i Helsingborg ett levande och attraktivt område som erbjuder en bra balans mellan bostadsliv, natur och service.

På gångavstånd

Mat & dryck

Lunchköket625 m

Skola & utbildning

Fyrklövern Dibber125 m