Lejonsvansgatan 6

Gustavslund, Helsingborg
Villa
6 rum
144 + 10 m²
360 m² tomt

Snart till salu

Gustavslund, Helsingborg
Villa
6 rum
144 + 10 m²
360 m² tomt

Ljus och inbjudande villa med härliga sociala ytor, uterum och trädgård

Generösa sociala ytor
Ljust och stilrent kök
Härligt naturligt ljusinsläpp
Flera rymliga sovrum
Fräscha helkaklade badrum

Inglasat uterum
Stor träterrass
Fin trädgård
Familjevänlig planlösning
Fina ytor för umgänge både inne och ute

Välkommen till Lejonsvansgatan 6 – ett ljust och trivsamt hem där generösa sällskapsytor, fina materialval och en härlig utemiljö skapar en bostad att verkligen trivas i.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 3

Boendetyp

Villa

Antal rum

6 rum och kök

Varav sovrum

4 st

Boarea

144 + 10 m²

Tomtstorlek

360 m² tomt

Byggår

2013

Fastighetsbeteckning

Bonden 11

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Helsingborg

Område

Gustavslund

Fastighetsbeteckning

Bonden 11

Storlek

6 rum, 144 m² boarea, 10 m² biarea

Varav sovrum

4 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Föreslagen budstart

6 495 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

52 kWh/kvm och år

Energiklass

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg husensjö ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Helsingborg husensjö ga:3 ändamål: Kvartersanläggning

Planbestämmelser

Detaljplan (2011-01-20)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

5 022 000 kr

Byggnadsvärde

3 538 000 kr

Markvärde

1 484 000 kr

Pantbrev

3 st pantbrev på totalt 4 237 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Helsingborg
Område	Gustavslund
Fastighetsbeteckning	Bonden 11
Storlek	6 rum, 144 m² boarea, 10 m² biarea
Varav sovrum	4 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Föreslagen budstart	6 495 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	52 kWh/kvm och år
Energiklass	B
Servitut och samfälligheter	Gemensamhetsanläggning: Helsingborg husensjö ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Helsingborg husensjö ga:3 ändamål: Kvartersanläggning
Planbestämmelser	Detaljplan (2011-01-20)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	5 022 000 kr
Byggnadsvärde	3 538 000 kr
Markvärde	1 484 000 kr
Pantbrev	3 st pantbrev på totalt 4 237 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggår

2013

Fasad

Tegel

Stomme

Betong

Fönster

3-glas

Yttertak- och plåtarbeten

Lackerad plåt

Tak

Papp

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

FTX

Tomtstorlek

360 m²

Uteplats

Isolerad Altan i söderläge

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	2-plansvilla
Byggår	2013
Fasad	Tegel
Stomme	Betong
Fönster	3-glas
Yttertak- och plåtarbeten	Lackerad plåt
Tak	Papp
Grund	Betongplatta
Uppvärmning	Fjärrvärme
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	FTX
Tomtstorlek	360 m²
Uteplats	Isolerad Altan i söderläge
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med mörkt klinkergolv vid entrén som övergår i parkett i resten av huset. Vita väggar och plats för avhängning. Öppen anslutning vidare mot bostadens sociala ytor.

Wc/dusch

Stilrent WC/Duschrum med ljusa kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med duschhörna med glasdörrar, wc, kommod med handfat, spegelskåp samt ett mindre fönster som ger naturligt ljusinsläpp.

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum i öppen anslutning till matplats och kök, vilket skapar en sammanhängande social yta. Parkettgolv, ljusa väggar och dekorativt mönstrad tapet samt fint ljusinsläpp från flera fönster.

Matplats

Ljus och inbjudande matplats med plats för större matbord. Öppen anslutning till kök och vardagsrum samt fint ljusinsläpp från flera fönster och glaspartier mot uterummet

Kök

Fint kök med vita luckor och en stilren köksö. Integrerad mikro och ugn. Kakel på väggarna. Köket ansluter även till uterum.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt en garderob för förvaring.

Uterum

Exklusivt inglasat uterum med plats till utemöbler. De stora fönsterpartierna tillför härligt ljusinsläpp. Uterummet ansluter sig via skjutdörrar till altanen.

Altan

Runt uterummet hittar vi altanen, här har vi en fin grillplats och plats för att njuta av varma sommardagar.

Våning 2

Spiraltrappor upp.

Allrum

Mysigt allrum i ovanvåningen, plats för möbler samt tv-yta med en blommig fondvägg. Ett fönster bidrar till bra ljusinsläpp

Sovrum 1

Stort sovrum med platsbyggd garderob, ett fönster, två blommiga fondväggar, resterande väggar är vita. Dörr in till rymlig klädkammare

Sovrum 2

Mysigt sovrum med vita väggar och ett fönster. Plats för säng och andra möbler.

Sovrum 3

Ett fönster med bra ljusinsläpp, blåa väggar, plats för säng och andra möbler. En garderob.

Sovrum 4

Vita väggar, ett fönster, plats för säng och andra möbler.

Badrum

Helkaklade vita väggar, mörkt klinkergolv, vit handfatskommod med spegel över. Badkar bakom glasdörr. WC. Ett litet fönster.

Trädgård

Fin trädgård i anslutning till altan. Grönskan ger en livlig känsla.

Bilplats

Bilplats utrustad med elbils laddare.

Renoveringar

Säljarens uppgifter: Erforderliga bygglov finns Om-tillbyggnad utförd 2020 Gjorts förbättringar på uterum samt vissa ytskikt. Köksluckor och bänkskivor i rostfritt stål, köksö-utbyggnad med grön marmor 2018 Rivning sovrumsvägg bottenplan och flytt av förrådsutrymme under trappa 2018 Målning nedervåning 2018 Isolerad friggebod Glasparti trappings ovanvåning 2019 Ny tvättmaskin 2023 Ny diskmaskin 2026 Uterum aluminiumstomme med glättadbetongplatta 2020 Mur ut mot väg i betongblock 2020 Trädäck värmebehandlat 2020 Solpaneler med batteri Emaldo 2024 plus laddare el-bil 2021 Laddare elbil

Driftkostnader

Totalt

3 708 kr per månad (44 500 kr per år)

Uppvärmning

917 kr per månad (11 000 kr per år)

833 kr per månad (10 000 kr per år)

Vatten och avlopp

792 kr per månad (9 500 kr per år)

Väg och samfällighet

458 kr per månad (5 500 kr per år)

Försäkring

708 kr per månad (8 500 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

5 personer i hushållet

Totalt	3 708 kr per månad (44 500 kr per år)
Uppvärmning	917 kr per månad (11 000 kr per år)
El	833 kr per månad (10 000 kr per år)
Vatten och avlopp	792 kr per månad (9 500 kr per år)
Väg och samfällighet	458 kr per månad (5 500 kr per år)
Försäkring	708 kr per månad (8 500 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	5 personer i hushållet

Dokument

EnergideklarationÖppna

Lejonsvansgatan 6

Omgivning

Allmänt om området: Gustavslund är ett område i södra delen av Helsingborg, beläget nära Öresundskusten. Det är ett mångsidigt område som erbjuder bostäder, grönområden och servicefaciliteter. Bostadsområdet präglas av en variation av arkitektur och boendeformer, från småhus till lägenheter i flerfamiljshus. Området är populärt för både familjer och unga vuxna, med närhet till skolor, förskolor och idrottsanläggningar. Gustavslund har också tillgång till grönområden och parker för rekreation och avkoppling, vilket ger invånarna möjlighet till friluftsliv och aktiviteter utomhus. Dess närhet till havet gör det också till ett attraktivt område för dem som gillar strandliv och vattensporter. I närheten finns även flera shoppingmöjligheter och restauranger, vilket ger invånarna bekvämlighet och tillgång till nödvändiga tjänster och varor. Sammanfattningsvis är Gustavslund i Helsingborg ett levande och attraktivt område som erbjuder en bra balans mellan bostadsliv, natur och service.

På gångavstånd

Mat & dryck

Lunchköket585 m

Brunnsparken café1110 m

Skola & utbildning

Fyrklövern Dibber65 m