Flybjärsvägen 44

Påarp, Helsingborg
Villa
8 rum
117 + 117 m²
800 m² tomt

BesiktadSöndag 15 november kl. 10:30

Påarp, Helsingborg
Villa
8 rum
117 + 117 m²
800 m² tomt

Hörntomt med generösa sällskapsytor, mysigt uterum och härlig trädgård!

Charmfull tegelvilla med klassisk och tidlös karaktär
Generösa sällskapsytor med härligt ljusinsläpp
Stort uterum med vacker utsikt över trädgården
Lummig trädgård med uppvuxna häckar och fina planteringar
Rymligt vardagsrum med vackert parkettgolv
Hemtrevligt kök med matplats och goda förvaringsmöjligheter

Separat matrum för trevliga middagsbjudningar
Generöst källarallrum med murad eldstad
Egen bastu och separat duschutrymme i källaren
Aktivitetsrum med plats för träning, hobby och umgänge
Praktisk tvättstuga och extra wc i källarplanet
Flexibla rum med möjlighet till både sovrum och hemmakontor

Välkommen till denna charmfulla tegelvilla med generösa sällskapsytor, härligt uterum och en lummig trädgård! Här erbjuds ett hemtrevligt boende med gott om plats för hela familjen, där fina ljusinsläpp, vackra trägolv och en välplanerad planlösning skapar en trivsam atmosfär.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

8 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

117 + 117 m²

Tomtstorlek

800 m² tomt

Byggår

1976

Fastighetsbeteckning

Flokan 6

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Helsingborg

Område

Påarp

Fastighetsbeteckning

Flokan 6

Storlek

8 rum, 117 m² boarea, 117 m² biarea

Varav sovrum

3-5 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Föreslagen budstart

3 695 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

198 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad

Bostaden är förbesiktad av säljaren

Planbestämmelser

Stadsplan (1974-07-12)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 877 000 kr

Byggnadsvärde

2 027 000 kr

Markvärde

850 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

7 st pantbrev på totalt 344 800 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Helsingborg
Område	Påarp
Fastighetsbeteckning	Flokan 6
Storlek	8 rum, 117 m² boarea, 117 m² biarea
Varav sovrum	3-5 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Föreslagen budstart	3 695 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	198 kWh/kvm och år
Energiklass	G
Besiktad	Bostaden är förbesiktad av säljaren
Planbestämmelser	Stadsplan (1974-07-12)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	2 877 000 kr
Byggnadsvärde	2 027 000 kr
Markvärde	850 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	7 st pantbrev på totalt 344 800 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggår

1976

Fasad

Tegel

Stomme

Betong

Fönster

Isolerglas (3-glas) samt 2-glas kopplade (källare)

Bjälklag

Trä

Yttertak- och plåtarbeten

Plåtisol

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

El (vattenburen)/Öppen spis med insats i källaren

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

800 m²

Bredband

Fiber till tomtgräns.

Byggnadstyp	1-plansvilla med källare
Byggår	1976
Fasad	Tegel
Stomme	Betong
Fönster	Isolerglas (3-glas) samt 2-glas kopplade (källare)
Bjälklag	Trä
Yttertak- och plåtarbeten	Plåtisol
Tak	Betongpannor
Grund	Källare
Uppvärmning	El (vattenburen)/Öppen spis med insats i källaren
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtstorlek	800 m²
Bredband	Fiber till tomtgräns.

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens övriga rum.

Kök

Hemtrevligt kök med vita köksluckor, bra arbetsytor och matplats intill fönster. Vackert trätak som ger rummet extra karaktär.

Matrum

Separat matrum med parkettgolv, fint ljusinsläpp och gott om plats för större matgrupp.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum i fil med köket, med vackert parkettgolv, generösa fönsterpartier och gott om plats för soffgrupp. Direkt utgång till uterummet.

Uterum

Härligt inglasat uterum med stora glaspartier, trägolv och plats för både matgrupp och loungemöbler. Fin kontakt med trädgården.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Fint ljusinsläpp och rofylld atmosfär. Utgång till uteplats. Garderober.

Sovrum 2

Trivsamt sovrum med ljusa golv, harmonisk färgsättning och fönster mot grönskan.

Kontor/sovrum

Mysigt rum med trägolv, paneldetaljer och fint ljusinsläpp. Passar utmärkt som sovrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum

Ljust badrum utrustat med duschkabin, wc, handfat, spegelskåp och bidé.

Källarplan

Allrum

Generöst allrum med klinkergolv, vitmålad träpanel och murad eldstad. Gott om plats för soffgrupp och socialt umgänge.

Aktivitetsrum

Rymligt och flexibelt utrymme med plats för bordtennis, träning eller andra fritidsaktiviteter.

Bastu

Trivsam bastu med träpanel och sittlavar i flera nivåer. Perfekt för avkoppling.

Duschrum

Helkaklat duschutrymme med klinkergolv och duschhörna.

Separat wc med handfat och spegel.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och förvaringsmöjligheter.

Driftkostnader

Totalt

5 622 kr per månad (67 458 kr per år)

Uppvärmning

4 012 kr per månad (48 148 kr per år)

1 093 kr per månad (13 110 kr per år)

Vatten och avlopp

517 kr per månad (6 200 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Totalt	5 622 kr per månad (67 458 kr per år)
Uppvärmning	4 012 kr per månad (48 148 kr per år)
El	1 093 kr per månad (13 110 kr per år)
Vatten och avlopp	517 kr per månad (6 200 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år