Ryavägen 347

Den större villan har anor från 1800-talet och bjuder på en charmig kombination av historisk karaktär och moderna bekvämligheter. Här möter vackra brädgolv och djupa fönsternischer varsamt renoverade ytor och genomtänkta lösningar. Det nyrenoverade köket är utformat med fokus på funktion och vardagsliv, med generösa arbetsytor, gott om förvaring och vackra klinkerplattor som återkommer som stänkskydd. Under klinkergolvet finns vattenburen golvvärme som ger en behaglig komfort. Köket har öppnats upp mot vardagsrummet och skapar en härlig känsla av rymd, ljus och sociala ytor. Här finns gott om plats för ett större matsalsbord och umgänge. I ena delen av rummet ligger ett sovrum bakom skjutdörrspartier – en flexibel lösning som även gör det enkelt att skapa ytterligare ett vardagsrum eller sällskapsrum. Från den rymliga hallen nås det helkaklade badrummet med dusch samt en praktisk walk-in-closet, som även kan användas som ett mindre sovrum. Den nyrenoverade tvättstugan har klinkergolv och golvvärme och erbjuder dessutom direkt access till innergården och uterummet och garaget. På övre plan fortsätter den lantliga charmen med vackra brädgolv, generöst ljusinsläpp och en härlig rymd. Här finns ett stort allrum med bred kupa och stora fönsterpartier samt tre sovrum. Från det ena sovrummet nås ett gäst-WC och här finns även utgång till balkongen. På balkongen väntar en vidsträckt utsikt över de öppna fälten – en vy som verkligen fångar känslan av att bo fritt och lantligt.

Den andra villan omfattar 116 kvm och har en egen avskild uppfart och trädgård. Även här har den äldre charmen bevarats med trägolv och synliga takbjälkar. Från hallen nås en gästtoalett samt pannrum. Det nyrenoverade köket ligger i fil med det generösa vardagsrummet och från båda rummen finns direkt utgång till trädgården – perfekt för sommarens måltider, lek och umgänge. På övre plan finns ett mindre allrum och en större garderob som med fördel kan användas som kontor eller arbetsplats. Här finns även två väl tilltagna sovrum i fil samt ett badrum med dusch och möjlighet att komplettera med badkar. Den mindre villan fungerar utmärkt som separat bostad för familjemedlem, tonåring, gäster eller som uthyrningsbostad – samtidigt som den egna uppfarten och trädgården ger en tydlig känsla av självständighet.

Genomförda renoveringar: Stora villan. 2005 - Vasstak 2014 - Byte av panna. Badrum renoverat. Nytt golv ovanplan och hall. Garage nya innerväggar & isolering. 2020 - Fiber 2023 - Kommunalt vatten inkopplat 2025- Alla vatten och avloppsstammar nya. All el omdragen nedanplan. Nytt elskåp. Nytt kök IKEA, ny tvättstuga. Vattenburen värmegolv nedanplan i kök och tvätt. Förberett för golvvärme även till övriga delar nedanplan. (3 slingor). Öppnat vägg mot vardagsrum. Nytt sovrum nedreplan. Elbilsladdare installerad. Lilla villan 2018 - Nya fönster södersida nedanvåning. 2019 - Luft/luft installerat. 2020 - Toalett nere. 2024 - Nytt kök IKEA (med ny el) Nya golv kök och rum vid trappa. Badrum ovanplan, ny inredning och duschvägg, PAX fläkt installerad. Hela huset målat invändigt. 2025- ny varmvattenberedare NIBE Tidigare tvättstuga I separat byggnad renoverad till uterum/relax.