Norra Nabbenvägen 46

  • Aspan, Ronneby
  • Villa
  • 2 rum
  • 71 m²
  • 527 m² tomt
BesiktadSöndag 22 november kl. 11:00
BesiktadSöndag 22 november kl. 11:00
  • Aspan, Ronneby
  • Villa
  • 2 rum
  • 71 m²
  • 527 m² tomt

Frihetskänslan är svår att missa – trots att huset står på ofri grund.

På Norra Nabbenvägen 46 ute på Aspan är det framför allt läget som tar över.

Boendetyp

Villa

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

71 m²

Tomtstorlek

527 m² tomt

Byggår

1945 (Stor renovering och tillbyggnad 2011-12)

Energiklass

E

Webbprospekt
e-prospekt
Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Ronneby

Område

Aspan

Storlek

2 rum, 71 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Säljarens information

Föreslagen budstart

2 975 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

155 kWh/kvm och år

Energiklass

E

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Upplåtelseform

Arrende

Taxeringsvärde

1 046 000 kr

Markvärde

1 046 000 kr

Fastighetsavgift

10 460 kr per år

Arrendeavgift

25 582 kr per år

Fastigheten
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggår

1945 (Stor renovering och tillbyggnad 2011-12)

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

Isolerglasfönster, 2-glas kopplade till källaren

Bjälklag

Trä

Tak

Sadeltak klätt med plåt

Grund

Krypgrunder, betongplatta

Uppvärmning

Luft/luft vp, elradiator, vedkamin

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

En lättskött och ombonad tomt med fina planteringar, blommande buskar, grusade partier och gångar av marksten. Mot havet hålls grönskan låg, vilket bevarar den fria utsikten över viken mot Ekenäs och Karön. Helheten känns välplanerad, kustnära och tydligt präglad av sitt läge alldeles vid vattnet. Stranden framför huset ligger utanför den arrenderade tomten, den ingår inte i arrendet.

Tomtstorlek

527 m²

Tomttyp

Arrendetomt, exakt tomtarea ej fastställd

Uteplats

Här finns flera fina uteplatser i olika lägen, både nära havet och mer skyddat intill huset. Trädäck och stenlagda ytor ger gott om plats för matgrupp, loungemöbler och solstolar. På den mer skyddade uteplatsen finns dessutom ett praktiskt utekök med grill, perfekt för långa sommarkvällar.

Övriga byggnader

Gäststuga och förrådsbyggnad.

Bredband

Ansluten till fibernät

Rumsbeskrivningar
Beskrivning interiör

Kök och sällskapsytor Husets hjärta är den stora, öppna sällskapsdelen där kök, matplats och vardagsrum ryms tillsammans under ett högt träklätt tak med synlig nockbalk. Här ligger ett vackert parkettgolv från Kährs, som går att slipa om vid behov. Köket är praktiskt utformat med gott om arbetsyta och förvaring samt dubbelho, kakel ovan arbetsbänk, ugn med spishäll, spisfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Tvättmaskinen är från 2025. I köksdelen finns även en braskamin och här sitter luft/luftvärmepumpens innedel. Rummet har gott om plats för både matbord och sittgrupp, men det är framför allt ljuset och utsikten som gör avtryck. Genom de stora fönsterpartierna följer havet med genom hela rummet, med Ekenäs och Karön på andra sidan viken. Från sällskapsdelen nås också uterummet direkt. Uterum Uterummet blir en naturlig förlängning av bostaden och kan användas under stora delar av året. Glaspartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och även här är utsikten över havet ständigt närvarande. Hall Entréhallen har klinkergolv och direkt innanför dörren finns plats för avhängning av ytterkläder. Sovrum Sovrummet ligger en halvtrappa upp och har samma parkettgolv som övriga bostaden. Här finns plats för dubbelsäng och bra förvaring i garderober med skjutdörrar. Badrum Badrummet är utrustat med våtrumsmatta, dusch med duschväggar, wc, tvättställ med underskåp och handdukstork. Ett fönster ger både naturligt ljus och möjlighet till vädring. Gäststuga På tomten finns även en gäststuga som närmast fungerar som en liten lägenhet. Här finns vardagsrum, ett mindre sovrum samt en köksdel. Vatten är inte indraget i byggnaden.

Renoveringar

År 2010-2011 utfördes omfattande renovering och tillbyggnad förutom delen med sovrum hall och badrum som renoverades ca 2014. Stugan anslöts till kommunalt VA 2022.

Driftkostnader
Totalt

3 252 kr per månad (39 019 kr per år)

El

1 651 kr per månad (19 809 kr per år)

Vatten och avlopp

798 kr per månad (9 581 kr per år)

Väg och samfällighet

70 kr per månad (836 kr per år)

Renhållning

316 kr per månad (3 793 kr per år)

Försäkring

417 kr per månad (5 000 kr per år)

Fullvärde

Ja

Nätbolag

Ronneby Miljöteknik

Elleverantör

Enkla Elbolaget

Elförbrukning

7 700 kWh per år

Beräknat på

1 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 460 kr per år

Arrendeavgift

25 582 kr per år

Dokument
  • Energideklaration Norra Nabbenvägen 46Öppna
Karta över Norra Nabbenvägen 46Norra Nabbenvägen 46

Norra Nabbenvägen 46

Omgivning

Allmänt om området
Aspan är ett uppskattat kustnära område strax utanför Ronneby, omgivet av skog, natur och Blekinges vackra skärgård. Här präglas tillvaron av närheten till havet, med goda möjligheter till bad, båtliv, fiske och avkopplande promenader. I området ligger bland annat Solviksområdet, som används som badplats och erbjuder fina möjligheter till lek och rekreation. Norra Nabbenvägen ligger i en lugn och naturnära del av Aspan, där fritidshus och permanentboenden samsas i en grönskande miljö. Samtidigt är det endast en kort bilresa in till Ronneby centrum, där det finns ett brett utbud av matbutiker, restauranger, caféer, biograf, service och annan handel. I Ronneby finns även förskolor, grundskolor och gymnasieskola. Busshållplats finns på omkring en kilometers avstånd. Från närområdet nås bussförbindelser vidare mot Ronneby centrum och övriga delar av kommunen. Kommunens planeringsunderlag anger Östra piren vid Ronneby marina som en av de närmaste hållplatserna, med trafik in mot centrum. På Aspan finns även Aspans kurs- och lägergård, vackert belägen vid strandkanten. Här erbjuds boende i stugor, vandrarhem och B&B, liksom möjlighet att arrangera läger, kurser, möten och olika typer av evenemang. Verksamheten lyfter även fram bryggbad, fiske och naturupplevelser som en del av området. Aspan passar dig som söker ett havsnära och avkopplande läge med naturen runt knuten, men som samtidigt vill ha Ronnebys serviceutbud inom bekvämt räckhåll.

På gångavstånd

Kommunikationer

Natur & sport

Liknande bostäder