Tornerydsvägen 14 & 16

  • Ronneby
  • Villa
  • 4 rum
  • 97 + 51 m²
  • 2 447 m² tomt
BesiktadSöndag 15 november kl. 14:00
BesiktadSöndag 15 november kl. 14:00
  • Ronneby
  • Villa
  • 4 rum
  • 97 + 51 m²
  • 2 447 m² tomt

Naturnära läge med gångavstånd till badsjö och extra byggnad med möjligheter.

  • Två fastigheter i samma köp ger extra flexibilitet
  • Endast cirka fem minuters promenad till Härstorpssjön med badplats
  • Generös tomt som gränsar mot grönområde
  • Separat byggnad om cirka 50 kvm med trefas – idealisk som verkstad eller förråd
  • Flera uteplatser samt trädäck med pergola och plats för spabad
  • Närhet till skog, hav vid Ekenäs och Saxemara samt Ronneby centrum

Välkommen till Tornerydsvägen 14 & 16 – ett naturnära boende med generös tomt om 2 447 kvm, lugnt läge och närhet till både sjö och hav.

Boendetyp

Villa

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

97 + 51 m²

Tomtstorlek

2 447 m² tomt

Byggår

1946

Fastighetsbeteckning

Torneryd 1:35 och Torneryd 1:39

Energiklass

E

Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Ronneby

Fastighetsbeteckning

Torneryd 1:35 och Torneryd 1:39

Storlek

4 rum, 97 m² boarea, 51 m² biarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Föreslagen budstart

1 300 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

134 kWh/kvm och år

Energiklass

E

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Servitut och samfälligheter

Last: Ledningsrätt Starkström/tele, 1081-96/84.1 Last: Officialnyttjanderätt Tele expropriation, 10-IM2-41/215.1

Planbestämmelser

Stadsplan (1983-03-17)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

1 192 000 kr

Byggnadsvärde

824 000 kr

Markvärde

368 000 kr

Fastighetsavgift

8 940 kr per år

Fastigheten
Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggår

1946

Fasad

Trä

Stomme

Trä, murad källare

Fönster

2-glas kopplade fönster

Bjälklag

Trä

Tak

Sadeltak klätt med betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Vattenburen bergvärme

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Generös och lättskött trädgård med stora gräsytor. Här finns två altaner med pergola samt plats för spabad. På tomten finns även en redskapsbod, och på den intilliggande fastigheten som ingår i köpet finns ytterligare förvaringsmöjligheter.

Tomtstorlek

2 447 m²

Uteplats

Uteplatsen utgörs av en altan i anslutning till huset, där en del är placerad under tak och ger ett skyddat läge oavsett väder. Vidare finns en separat pergola, något avskilt och placerad längre ut på tomten, vilket skapar ytterligare en trevlig plats att vistas på.

Parkering

Vid bostadshuset finns en betonglagd uppfart med plats för två bilar. På den intilliggande fastigheten finns även utrymme för parkering av flera bilar.

Övriga byggnader

En före detta transformatorstation som idag erbjuder goda möjligheter för verkstad och förvaring. Byggnaden är uppförd i betong och omfattar cirka 50 kvm fördelat på tre rum. Här finns indragen trefas, vilket gör den väl lämpad för den som behöver utrymme för hobby eller verksamhet. I anslutning finns även plats för bilparkering. Byggnaden är belägen på egen fastighet. På tomten vid bostadshuset finns dessutom en separat bod som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

Bredband

Fiber finns anslutet.

Rumsbeskrivningar
Beskrivning interiör

Hall Välkomnande hall med slitstarkt laminatgolv och stående träpanel som ger ett varmt första intryck. Här finns plats för avhängning på vänster sida, medan badrum samt trappa till övre plan är placerade till höger. Vardagsrum Trivsamt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Rummet erbjuder en öppen och social yta där en kamin bidrar med både värme och en hemtrevlig känsla. Golvet är parkett i ek och väggarna är målade, delvis med träpanel. Badrum entréplan Funktionellt badrum utrustat med dusch, wc och handfat samt förvaring i spegelskåp. Ytskikten består av plastmatta. Kök Stilrent och välplanerat kök som renoverades 2015. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor samt plats för matgrupp. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, micro och diskmaskin (nyare). Laminatgolv och en praktisk utformning ger ett bra arbetsflöde. Härifrån nås även altanen, vilket skapar en naturlig koppling mellan inne- och utemiljö. Sovrum 1 Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Parkettgolv i ek och målade väggar, delvis med träpanel. Sovrum 2 Flexibelt sovrum som passar som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för både säng och skrivbord. Parkettgolv i ek och tapetserade väggar. Badrum övervåning Badrum med badkar, wc och handfat med förvaring. Praktiskt utformat med ytskikt i plastmatta. Sovrum 3 Trivsamt sovrum med plats för säng och skrivbord. Parkettgolv i ek och tapetserade väggar. Källare Källarplan med flera praktiska utrymmen. Här finns tvättstuga utrustad med tvättmaskin och nyare torktumlare. Vidare finns pannrum med elcentral, bergvärmepump från Nibe samt varmvattenberedare. Utöver detta erbjuds gott om förvaringsutrymmen. Källaren är i betong med möjligheter att vidareutveckla och förfina ytskikten efter behov.

Renoveringar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan november 2015. Löpande underhåll har utförts under innehavstiden. Avloppsledningen från källaren till det kommunala nätet byttes 2016. En innervägg har uppförts på entréplan. Cirka 50 % av de äldre elinstallationerna har bytts ut. Tidigare ägare har grävt upp källarens ytterväggar runt huset (med undantag för entrésidan) och installerat fuktskydd i form av platonmatta. Fönster och dörrar fungerar normalt. Ett fönsterparti på övre plan kommer att bytas före försäljning. Ett källarfönster mot altanen kommer att byggas igen innan försäljning.

Driftkostnader
Totalt

4 641 kr per månad (55 695 kr per år)

El

2 951 kr per månad (35 409 kr per år)

Vatten och avlopp

765 kr per månad (9 179 kr per år)

Sotning

28 kr per månad (330 kr per år)

Renhållning

316 kr per månad (3 793 kr per år)

Försäkring

582 kr per månad (6 984 kr per år)

Fullvärde

Ja

Nätbolag

Ronneby Miljöteknik

Elleverantör

Vattenfall

Elförbrukning

15 100 kWh per år

Beräknat på

4 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 8 940 kr per år

Dokument
  • Tornerydsvägen 14 BesiktningsprotokollÖppna
Karta över Tornerydsvägen 14 & 16Tornerydsvägen 14 & 16

Tornerydsvägen 14 & 16

Omgivning

Allmänt om området
Området kring Härstorpssjön erbjuder ett naturnära boende med närhet till både service och kommunikationer i Ronneby. Härstorpssjön med badplats nås på cirka fem minuters promenad och är ett uppskattat inslag under sommarhalvåret. För den som söker havsbad finns Ekenäs och Saxemara på bekvämt avstånd, cirka 10–15 minuter med bil. I Ronneby finns ett bra utbud av skolor. Här finns bland annat Espedalsskolan (förskoleklass till årskurs 6) samt Snäckebacksskolan (årskurs 7–9). För gymnasieelever finns Knut Hahnsskolan. Flera förskolor finns i närområdet. Ronneby centrum nås på cirka 5–10 minuter med bil och erbjuder service, handel, restauranger samt tågstation. Även Ronneby Airport ligger inom kort avstånd, vilket ger goda pendlingsmöjligheter.

På gångavstånd

Kommunikationer

Natur & sport

Hälsa & service

Liknande bostäder