Vierydsvägen 166

  • Ronneby
  • Villa
  • 5 rum
  • 135 + 38 m²
  • 1 210 m² tomt
BesiktadSnart till salu
BesiktadSnart till salu
  • Ronneby
  • Villa
  • 5 rum
  • 135 + 38 m²
  • 1 210 m² tomt

Havsnära villa med härlig trädgård och gästhus med uthyrningspotential!

  • Havsnära läge i vackra Dragsnäs
  • Gästhus i två plan med uthyrningspotential
  • Energiklass C och kommunalt VA
  • Vacker trädgård med damm och stora trädäck
  • 135 m² med tre sovrum och generösa sällskapsytor
  • Rymligt garage och goda förvaringsmöjligheter

Välkommen till Vierydsvägen 166 i natursköna Dragsnäs! Här erbjuds ett trivsamt och rymligt boende med havet och Blekinges vackra skärgård på bekvämt avstånd.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

5 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

135 + 38 m²

Tomtstorlek

1 210 m² tomt

Byggår

1909

Fastighetsbeteckning

Dragsnäs 1:42

Energiklass

C

Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Ronneby

Fastighetsbeteckning

Dragsnäs 1:42

Storlek

5 rum, 135 m² boarea, 38 m² biarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

71 kWh/kvm och år

Energiklass

C

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 107 000 kr

Byggnadsvärde

1 342 000 kr

Markvärde

765 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

11 st pantbrev på totalt 1 161 000 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1909

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

Isolerglas

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Torpargrund och källare

Uppvärmning

Vattenburen värme via vedpanna samt luft/luft-värmepump, plus eldstad.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Trädgården är vackert kuperad med stora gräsytor, grönskande planteringar, trädgårdsdamm och flera trevliga uteplatser. Höjdskillnaderna ger tomten en spännande utformning med olika nivåer och platser att upptäcka. Från tomtens högre del erbjuds en fantastisk havsutsikt över Blekinges vackra skärgård. Det stora trädäcket i anslutning till huset ger gott om plats för både utemöbler och sociala tillställningar.

Tomtstorlek

1 210 m²

Övriga byggnader

Gästhus och förrådsbod

Bredband

Ej ansluten till fibernät.

Rumsbeskrivningar
Beskrivning interiör

Entréplan Hall Rymlig entréhall med plats för ytterkläder och skor samt möjlighet till ytterligare förvaring. Badrum Badrum renoverat 2024 med modern färgsättning. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp. Kök Ljust och funktionellt kök med bra arbetsytor, gott om skåpförvaring och matplats vid fönstret. Köket är utrustat med spis, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Vardagsrum och matplats Generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och en större matgrupp. Den öppna spisen ger rummet en fin samlingspunkt och härifrån nås även det stora trädäcket. Sovrum Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. I anslutning finns en praktisk klädkammare. Tvättstuga och groventré Tvättstuga med separat groventré, tvättmaskin, arbetsytor och förvaring. Härifrån nås även ett duschutrymme och en bastu, som för närvarande används som förråd. Övre plan Allrum Ljust allrum med plats för exempelvis soffgrupp, arbetsplats eller läshörna. Härifrån finns utgång till balkongen med plats för utemöbler. Sovrum 1 och 2 Två sovrum med snedtak och möjlighet till flexibel möblering. Rummen passar utmärkt som sovrum, barnrum eller hemmakontor. WC Separat toalett med wc och handfat med kommod. Gästhus Fristående, isolerat gästhus i två plan med indraget vatten och avlopp. Övre planet är inrett som sovrum medan entréplanet är förberett för kök och badrum. Byggnaden är ännu inte färdigställd men erbjuder goda möjligheter att skapa ett separat gästboende, även med potential för framtida uthyrning.

Renoveringar

2024 Ny vedpanna och tryckkärl 1980 utfördes omfattande ombyggnation av huset. I stort det mesta revs ner till stommen. Nytt bjälklag och nya takstolar. Löpande underhåll så som målning och byte av beklädnadsbrädor har utförts. Det har vid ett tillfälle varit skorstensbrand, åtgärd via försäkringsbolag. Invändigt har det målats tapetserats och lagts nya golv. Några glaskassetter ca 3 st är utbytta. Till och ombyggnad 1980/81, garage byggdes ca 2001, gästhuset 2001/2002

Driftkostnader
Totalt

3 780 kr per månad (45 363 kr per år)

Uppvärmning

667 kr per månad (8 000 kr per år)

El

1 333 kr per månad (16 000 kr per år)

Vatten och avlopp

1 000 kr per månad (12 000 kr per år)

Sotning

144 kr per månad (1 725 kr per år)

Renhållning

316 kr per månad (3 793 kr per år)

Försäkring

320 kr per månad (3 845 kr per år)

Fullvärde

Ja

Elförbrukning

6 400 kWh per år

Beräknat på

2 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Kostnad är baserad på förra ägarens förbrukning.

Karta över Vierydsvägen 166Vierydsvägen 166

Vierydsvägen 166

På gångavstånd

Kommunikationer

Liknande bostäder