Packhusallén 4A

Tullholmsviken, Karlstad
Apartment
2 rooms
58 m²

Tullholmsviken, Karlstad
Apartment
2 rooms
58 m²

Stilren tvåa med underbar utsikt över Vänern

Stora fönsterpartier
Stilrent kök
Rymlig balkong
Fantastisk utsikt
Helkaklat badrum
Egen tvättutrustning

Goda förvaringsmöjligheter
Vacker innergård
Hiss från markplan
Närhet till vatten
Vackra promenadstråk
Gång-cykelavstånd till centrum

Välkommen till en nyproducerad och stilfull tvårummare där modern design, hög komfort och ett attraktivt läge skapar ett hem att trivas i.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

4 150 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

58 m²

Floor

4 of 7

Year built

2022-2024

Energy class

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Karlstad

Area

Tullholmsviken

Size

2 rooms, 58 m² living area

Of which bedrooms

Area source

Föreningens information

Floor

4 of 7

Elevator

Yes

Apartment number

1-1403 (1403)

Suggested starting bid

SEK 2,595,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 4,150

I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för Telia Tripple Play tillkommer på månadsavin på 169 kr/mån. Totalt 4 319 kr/mån.

Share ratio

Share of association 1.293%, Share of annual fee 1.29%

Indirect net debt

SEK 668,833 Källa årsredovisningen 2025.

Energy performance

52 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Karlstad
Area	Tullholmsviken
Size	2 rooms, 58 m² living area
Of which bedrooms	1
Area source	Föreningens information
Floor	4 of 7
Elevator	Yes
Apartment number	1-1403 (1403)
Suggested starting bid	SEK 2,595,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 4,150
	I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för Telia Tripple Play tillkommer på månadsavin på 169 kr/mån. Totalt 4 319 kr/mån.
Share ratio	Share of association 1.293%, Share of annual fee 1.29%
Indirect net debt	SEK 668,833 Källa årsredovisningen 2025.
Energy performance	52 kWh/m² per year
Energy class	B
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

Brf Kajpromenaden i Karlstad

Corporate number

769635-0524

Genuine association

Yes

The association owns the land

Tomträtt

Number of apartments

Number of premises

About the association

Brf Kajpromenaden i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 64 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2021. Till föreningen hör adresserna: Packhusallén 4A-C. Fastigheten disponerad med tomträtt. Tomträttsavtalet löper över 60 år och gäller till och med den 31 december 2082. Tomträttsavgälden är fastställd för en period om 10 år, till och med den 31 december 2032, med en årlig avgäld om 640 476 kronor. Info från Årsredovisning 2025. Kajpromenadens innergård är något alldeles extra. Här finns ett mysigt orangeri och en gemensam terrass med härlig utsikt över viken. Varma sommarkvällar kan man varva ner med vänner och grannar under den grönskande pergolan. Här på innergården finns det även odlingslotter för dig med gröna fingrar. På entréplan finns källsortering för hushållssopor, matavfall, tidningar, metall, glas etc. Varje bostadsrätt har ett källarförråd. I anslutning till entréer finns förråd för barnvagnar och rullstol. Cykelförråd finns i källaren samt på gården. Porttelefon är kopplad till mobiltelefon. Till gemensamma utrymmen är det elektroniskt passagesystem och till lägenhet är det nyckel. Postboxar finns i entréhall. Fastigheten är miljömärkt enligt Svanen. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-06-11. Informationen ovan är hämtad från föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-11.

Parking

Parkeringsmöjligheter finns i närliggande parkeringshus och i garage under huset. I garaget finns 17 platser varav 1 avsedd för handikapp. 7 av platserna har laddstolpar. Idag står cirka 10 personer i kö till garageplats, per 2026-06-11.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

Föreningens fastighet är såpass ny att inga renoveringar eller underhåll har genomförts, per 2026-06-11.

Name	Brf Kajpromenaden i Karlstad
Corporate number	769635-0524
Genuine association	Yes
The association owns the land	Tomträtt
Number of apartments	64
Number of premises	1
About the association	Brf Kajpromenaden i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 64 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2021. Till föreningen hör adresserna: Packhusallén 4A-C. Fastigheten disponerad med tomträtt. Tomträttsavtalet löper över 60 år och gäller till och med den 31 december 2082. Tomträttsavgälden är fastställd för en period om 10 år, till och med den 31 december 2032, med en årlig avgäld om 640 476 kronor. Info från Årsredovisning 2025. Kajpromenadens innergård är något alldeles extra. Här finns ett mysigt orangeri och en gemensam terrass med härlig utsikt över viken. Varma sommarkvällar kan man varva ner med vänner och grannar under den grönskande pergolan. Här på innergården finns det även odlingslotter för dig med gröna fingrar. På entréplan finns källsortering för hushållssopor, matavfall, tidningar, metall, glas etc. Varje bostadsrätt har ett källarförråd. I anslutning till entréer finns förråd för barnvagnar och rullstol. Cykelförråd finns i källaren samt på gården. Porttelefon är kopplad till mobiltelefon. Till gemensamma utrymmen är det elektroniskt passagesystem och till lägenhet är det nyckel. Postboxar finns i entréhall. Fastigheten är miljömärkt enligt Svanen. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-06-11. Informationen ovan är hämtad från föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-11.
Parking	Parkeringsmöjligheter finns i närliggande parkeringshus och i garage under huset. I garaget finns 17 platser varav 1 avsedd för handikapp. 7 av platserna har laddstolpar. Idag står cirka 10 personer i kö till garageplats, per 2026-06-11.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	Föreningens fastighet är såpass ny att inga renoveringar eller underhåll har genomförts, per 2026-06-11.

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Summary

En balkong med vacker vy mot Vänern är upplåten med lägenheten.

Balcony	Yes
Summary	En balkong med vacker vy mot Vänern är upplåten med lägenheten.

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

2022-2024

Windows

3-glas

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk, typ FTX

Elevator

Yes

TV and broadband

Fiberanslutning. Telia Triple Pay (obligatoriskt tillägg)

Broadband

Telia Triple Play

Building type	Flerbostadshus
Year built	2022-2024
Windows	3-glas
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk, typ FTX
Elevator	Yes
TV and broadband	Fiberanslutning. Telia Triple Pay (obligatoriskt tillägg)
Broadband	Telia Triple Play

Room descriptions

Hall

Klinkergolv som övergår till parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i två garderober.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

Vardagsrum + balkong

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås den mycket generösa balkongen.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en skjutdörrsgarderob.

Wc/dusch

Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk och väggskåp.

Operating costs

Total

SEK 617 per month (SEK 7,400 per year)

Electricity

SEK 450 per month (SEK 5,400 per year)

Insurance

SEK 167 per month (SEK 2,000 per year)

Calculated for

1 people in the household

Comment

Försäkringskostnaden är enligt schablon. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Total	SEK 617 per month (SEK 7,400 per year)
Electricity	SEK 450 per month (SEK 5,400 per year)
Insurance	SEK 167 per month (SEK 2,000 per year)
Calculated for	1 people in the household
Comment	Försäkringskostnaden är enligt schablon. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.