Packhusallén 4F

Tullholmsviken, Karlstad
Apartment
3 rooms
76 m²

Tullholmsviken, Karlstad
Apartment
3 rooms
76 m²

Stilren trea med toppenläge intill Vänern

Stora fönsterpartier
Stilrent kök
Rymlig balkong
Fantastisk utsikt
Helkaklat badrum
Egen tvättutrustning

Goda förvaringsmöjligheter
Vacker innergård
Hiss från markplan
Närhet till vatten
Vackra promenadstråk
Gång-cykelavstånd till centrum

Välkommen till denna nyproducerade trea där modern komfort möter ett perfekt läge mellan stad och natur.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

5 419 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

3 rooms and kitchen

Living area

76 m²

Floor

6 of 7

Year built

2023-2025

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Karlstad

Area

Tullholmsviken

Size

3 rooms, 76 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

6 of 7

Elevator

Yes

Apartment number

4.1603 (1603)

Eller högstbjudande

SEK 3,695,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 5,419

I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och TV-Paket om 159 kr/mån tillkommer på månadasavin. Beloppet redovisas även som driftkostnad. Totalt 5 578 kr/mån.

Share ratio

Share of association 1.544%, Share of annual fee 1.54%

Indirect net debt

SEK 778,520 Nettoskulden är beräknad på att byggnadskreditivet är 54 063 212:- (kontrollerat med förvaltare 8/9-26). När projektet är avslutat, avräkningarna gjorda och fastighetslånen upptagna kommer initiala skuldsättningen vara 53 190 000 kr.

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Karlstad
Area	Tullholmsviken
Size	3 rooms, 76 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	6 of 7
Elevator	Yes
Apartment number	4.1603 (1603)
Eller högstbjudande	SEK 3,695,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 5,419
	I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och TV-Paket om 159 kr/mån tillkommer på månadasavin. Beloppet redovisas även som driftkostnad. Totalt 5 578 kr/mån.
Share ratio	Share of association 1.544%, Share of annual fee 1.54%
Indirect net debt	SEK 778,520 Nettoskulden är beräknad på att byggnadskreditivet är 54 063 212:- (kontrollerat med förvaltare 8/9-26). När projektet är avslutat, avräkningarna gjorda och fastighetslånen upptagna kommer initiala skuldsättningen vara 53 190 000 kr.
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

BRF Kajutsikten I Karlstad

Corporate number

769640-8090

Genuine association

Yes

Number of apartments

Number of premises

About the association

Brf Kajutsikten i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 65 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt, samt 2 lokaler. Föreningen registrerades 2022. Till föreningen hör adresserna: Packhusallén 4D-H. Fastigheten disponerad med tomträtt. Tomträttsavgälden gäller tom 2033-12-31 och kan omförhandlas under föreliggande år dvs under 2032 inför den nya avgäldsperioden. Källsortering för hushållssopor, matavfall, tidningar, metall, glas etc. finns på entréplan. Cykelparkering finns på gården. Till varje bostad hör ett förråd som ligger i källarplanet. Förråd för barnvagnar och rullstol i anslutning till entréer. Takvåningarna har förråd i bostaden. Föreningen har en mysig innergård med terrass och ett vackert orangeri. Porttelefon kopplad till mobiltelefon. Postboxar och lägenhetsregister i entréhall. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-09-04. Informationen ovan är hämtad från föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-04.

Parking

Föreningen förfogar över 16 garageplatser. Anmälan sker i samband med tecknande av avtal. Kösystem sker via Apcoa.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

Inga planerade renoveringar få föreningens hus är nyproduktion.

Name	BRF Kajutsikten I Karlstad
Corporate number	769640-8090
Genuine association	Yes
Number of apartments	65
Number of premises	2
About the association	Brf Kajutsikten i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 65 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt, samt 2 lokaler. Föreningen registrerades 2022. Till föreningen hör adresserna: Packhusallén 4D-H. Fastigheten disponerad med tomträtt. Tomträttsavgälden gäller tom 2033-12-31 och kan omförhandlas under föreliggande år dvs under 2032 inför den nya avgäldsperioden. Källsortering för hushållssopor, matavfall, tidningar, metall, glas etc. finns på entréplan. Cykelparkering finns på gården. Till varje bostad hör ett förråd som ligger i källarplanet. Förråd för barnvagnar och rullstol i anslutning till entréer. Takvåningarna har förråd i bostaden. Föreningen har en mysig innergård med terrass och ett vackert orangeri. Porttelefon kopplad till mobiltelefon. Postboxar och lägenhetsregister i entréhall. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-09-04. Informationen ovan är hämtad från föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-04.
Parking	Föreningen förfogar över 16 garageplatser. Anmälan sker i samband med tecknande av avtal. Kösystem sker via Apcoa.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	Inga planerade renoveringar få föreningens hus är nyproduktion.

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Summary

En balkong är upplåten med bostadsrätten.

Balcony	Yes
Summary	En balkong är upplåten med bostadsrätten.

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

2023-2025

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

FTX system med värmeväxlare

Elevator

Yes

TV and broadband

Samtliga lägenheter är anslutna till fiber. Obligatorisk avgift för Telia Tripple Play tillkommer på månadsavin.

Building type	Flerbostadshus
Year built	2023-2025
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	FTX system med värmeväxlare
Elevator	Yes
TV and broadband	Samtliga lägenheter är anslutna till fiber. Obligatorisk avgift för Telia Tripple Play tillkommer på månadsavin.

Room descriptions

Hall

Klinkergolv som övergår till parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en skjutdörrsgarderob.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Släta köksluckor från Marbodal med vitt kakel ovan bänkskivan i laminat. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggnadsugn- och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror är från Electrolux.

Vardagsrum + balkong

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås bostadens balkong i sydvästläge med vacker vy mot vattnet.

Sovrum 1

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en rymlig skjutdörrsgarderob längs ena väggen.

Sovrum 2

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en klädkammare.

Badrum

Helkaklat badrum med komfortgolvvärme. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med glasväggar. I badrummet finns dessutom en praktisk tvättstation med tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk med väggskåp ovan.

Operating costs

Total

SEK 859 per month (SEK 10,308 per year)

Electricity

SEK 530 per month (SEK 6,360 per year)

Insurance

SEK 170 per month (SEK 2,040 per year)

Other

SEK 159 per month (SEK 1,908 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

Angivna driftkostnader är enligt schablon. Övrigt avser kostnaden för bredband & TV-Paket. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Total	SEK 859 per month (SEK 10,308 per year)
Electricity	SEK 530 per month (SEK 6,360 per year)
Insurance	SEK 170 per month (SEK 2,040 per year)
Other	SEK 159 per month (SEK 1,908 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	Angivna driftkostnader är enligt schablon. Övrigt avser kostnaden för bredband & TV-Paket. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.