Kullbergsvägen 45, Panorama #17

Kungsbergets Skidanläggning, Sandviken
Apartment
3 rooms
57 m²

Sunday, November 15 at 13:00

Kungsbergets Skidanläggning, Sandviken
Apartment
3 rooms
57 m²

Modern lägenhet med ski in/ski out-läge i Kungsberget

Ski-in/ski-out läge
Utsikt över skidbackarna
Takhöjd om 3,30 m
Social planlösning

Sex bäddar
Möbler och inventarier ingår
Goda hyresintäkter
Attraktiv året runt-destination

Välkommen till Panorama 17, en stilfull lägenhet med genomgående hög standard och ett attraktivt läge precis intill Prinsbacken med ski-in/ski-out! Lägenheten kännetecknas av stora panoramafönster mot skidbacken, ett härligt ljusinsläpp och en imponerande takhöjd om 3,30 meter i kök och vardagsrum.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

5 395 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

3 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

57 m²

Floor

1 of 2

Year built

2022

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Sandviken

Area

Kungsbergets Skidanläggning

Size

3 rooms, 57 m² living area

Of which bedrooms

Area source

Föreningens information

Floor

1 of 2

Elevator

Apartment number

Utgångspris

SEK 1,645,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 5,395

Inkl. Värme, VA, bredband, hushållsel, bostadsrättstillägg, snöröjning och sophantering.

Share ratio

Share of association 3.33%, Share of annual fee 3.33%

Indirect net debt

SEK 639,403 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Sandviken
Area	Kungsbergets Skidanläggning
Size	3 rooms, 57 m² living area
Of which bedrooms	2
Area source	Föreningens information
Floor	1 of 2
Elevator	No
Apartment number	17
Utgångspris	SEK 1,645,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 5,395
	Inkl. Värme, VA, bredband, hushållsel, bostadsrättstillägg, snöröjning och sophantering.
Share ratio	Share of association 3.33%, Share of annual fee 3.33%
Indirect net debt	SEK 639,403 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

Brf Panorama i Kungsberget

Corporate number

769640-4545

Genuine association

Yes

The association owns the land

Number of apartments

About the association

Byggår 2022/ 2023, föreningen äger fastigheten Kungsberg 57:59 med därpå uppförda byggnader som rymmer 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Kullbergsvägen 37A-B, 39A-B, 41A-B, 43A-B, 45A-B, 47A-B, 49A-B, 51A-B, 53A-B, 55A-B samt 57A-B. Nedan finns några punkter som har haft påverkan på Kungsbergets starka utveckling de sista åren: - Kungsberget är Stockholm och Mälardalens närmaste skidort vilket skapar en väldigt stor kundgrupp av barnfamiljer inom 2 timmars bilresa. - Prisvärda boenden i Kungsberget jämfört med andra skidorter i fjällen. - Höga hyresintäkter i Kungsberget jämfört med andra skidorter i fjällen. Många barnfamiljer i Stockholm/Mälardalen har Kungsberget som "sin" skidort där många uppskattar att åka upp flera weekends under en vinter och inte bara under högsäsongen vid lovveckor. - Kungsberget har ett modernt snö system, både vad gäller konstsnö och att spara snö från vintersäsongen innan. Kungsberget öppnar i regel i början av december vilket är ca. 2 veckor innan många andra skidorter i fjällen. - Kungsberget satsning på att bli en året runt ort har också varit positivt för många som investerar i ett boende i Kungsberget. - Kungsberget är en del av Branäsgruppen som är en stor och ekonomisk stark aktör i skidsverige. I samband med att antal bäddar ökar så satsar Kungsberget samtidigt på ökad service så som bättre och fler restauranger samt nya skidbackar/liftar. Förmedlingsavtal(se mall under dokument nedan) ska tecknas av ny köpare med Kungsberget om uthyrning under vintersäsongen vilket skapar bra hyresintäkter för ägaren. Ägaren förbinder sig att låta Kungsberget förmedla uthyrning alla veckor förutom 4 egna helveckor alternativt 8 halvveckor under vintersäsong. Avtalet gäller så länge bindande nyttjanderättsavtal finns. Nyttjanderättsavtal gäller i 40 år från 2011 i Kungsberget. Det finns också möjlighet att teckna sommaruthyrningsavtal med Kungsberget. Kungsberget sköter allting vid uthyrning med bokningar, städning, åtgärd av inredning som går sönder, besiktning och nycklar. För detta tar Kungsberget 25% av hyran och resterande 75% tillfaller ägaren. Bekymmerfritt ägande i en av Sveriges snabbast växande skidorter med ett attraktivt uthyrningsupplägg. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-10-27.

Parking

Intill lägenheten finns en p-plats som tillhör lägenheten. Här finns en elbilsladdare till självkostnadspris.

Name	Brf Panorama i Kungsberget
Corporate number	769640-4545
Genuine association	Yes
The association owns the land	Ja
Number of apartments	30
About the association	Byggår 2022/ 2023, föreningen äger fastigheten Kungsberg 57:59 med därpå uppförda byggnader som rymmer 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Kullbergsvägen 37A-B, 39A-B, 41A-B, 43A-B, 45A-B, 47A-B, 49A-B, 51A-B, 53A-B, 55A-B samt 57A-B. Nedan finns några punkter som har haft påverkan på Kungsbergets starka utveckling de sista åren: - Kungsberget är Stockholm och Mälardalens närmaste skidort vilket skapar en väldigt stor kundgrupp av barnfamiljer inom 2 timmars bilresa. - Prisvärda boenden i Kungsberget jämfört med andra skidorter i fjällen. - Höga hyresintäkter i Kungsberget jämfört med andra skidorter i fjällen. Många barnfamiljer i Stockholm/Mälardalen har Kungsberget som "sin" skidort där många uppskattar att åka upp flera weekends under en vinter och inte bara under högsäsongen vid lovveckor. - Kungsberget har ett modernt snö system, både vad gäller konstsnö och att spara snö från vintersäsongen innan. Kungsberget öppnar i regel i början av december vilket är ca. 2 veckor innan många andra skidorter i fjällen. - Kungsberget satsning på att bli en året runt ort har också varit positivt för många som investerar i ett boende i Kungsberget. - Kungsberget är en del av Branäsgruppen som är en stor och ekonomisk stark aktör i skidsverige. I samband med att antal bäddar ökar så satsar Kungsberget samtidigt på ökad service så som bättre och fler restauranger samt nya skidbackar/liftar. Förmedlingsavtal(se mall under dokument nedan) ska tecknas av ny köpare med Kungsberget om uthyrning under vintersäsongen vilket skapar bra hyresintäkter för ägaren. Ägaren förbinder sig att låta Kungsberget förmedla uthyrning alla veckor förutom 4 egna helveckor alternativt 8 halvveckor under vintersäsong. Avtalet gäller så länge bindande nyttjanderättsavtal finns. Nyttjanderättsavtal gäller i 40 år från 2011 i Kungsberget. Det finns också möjlighet att teckna sommaruthyrningsavtal med Kungsberget. Kungsberget sköter allting vid uthyrning med bokningar, städning, åtgärd av inredning som går sönder, besiktning och nycklar. För detta tar Kungsberget 25% av hyran och resterande 75% tillfaller ägaren. Bekymmerfritt ägande i en av Sveriges snabbast växande skidorter med ett attraktivt uthyrningsupplägg. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-10-27.
Parking	Intill lägenheten finns en p-plats som tillhör lägenheten. Här finns en elbilsladdare till självkostnadspris.

Balcony, patio and parking space

Patio

Yes

Parking space

Yes

Parking

Intill lägenheten finns en p-plats som tillhör lägenheten. Här finns en elbilsladdare till självkostnadspris.

Summary

Uteplats om 15 kvm.

Patio	Yes
Parking space	Yes
Parking	Intill lägenheten finns en p-plats som tillhör lägenheten. Här finns en elbilsladdare till självkostnadspris.
Summary	Uteplats om 15 kvm.

The property

Building type

2-planshus

Year built

2022

Windows

3-glas

Heating

Fjärrvärme

Elevator

TV and broadband

Fiber via Sandnet ingår i avgiften. Kungsbergets kabel-TV finns att välja till för en kostnad om ca 135 kr/mån.

Broadband

Fiber

Building type	2-planshus
Year built	2022
Windows	3-glas
Heating	Fjärrvärme
Elevator	No
TV and broadband	Fiber via Sandnet ingår i avgiften. Kungsbergets kabel-TV finns att välja till för en kostnad om ca 135 kr/mån.
Broadband	Fiber

Room descriptions

Hall

Slitstark matta i trämönster, golvvärme samt liggande ljusgrå träpanel på väggar. Vilket är genomgående i hela lägenheten.

Kök

Med öppen planlösning mot vardagsrummet ligger köket som har en rymlig matplats med stora panorama fönster. Köket är utrustat med induktionsspishäll, fläkt, varmluftsugn, micro, kyl/frys och helintegrerad diskmaskin.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum stora panorama fönster och utgång till rymlig uteplats om 15 kvm med fin vy över backen. Bra förvaring i garderober.

Sovrum

I det större sovrummet finns en dubbelsäng där även madrasskydd, kudde och täcke ingår. Praktisk förvaring i garderober.

Sovrum

I det mindre sovrummet finns två våningssängar (100 cm nere, 80 uppe) där även madrasskydd, kudde och täcke ingår.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, wc och handfat. Här finns även ett torkskåp.

Övrigt

Till varje lägenhet finns två skidförråd som ligger i anslutning till lägenheten, en för dig som bostadsrättsägare och en för dem som hyr bostadsrätten.

Operating costs

Total

SEK 150 per month (SEK 1,800 per year)

Insurance

SEK 150 per month (SEK 1,800 per year)

Comment

Försäkring av lägenheten uppskattas till 150 kr/mån, tecknas själv av köparen. TV via Kungsberget finns att köpa till för 135 kr/månad. Värme, VA, bredband, hushållsel, bostadsrättstillägg, snöröjning och sophantering ingår i månadsavgiften.

Total	SEK 150 per month (SEK 1,800 per year)
Insurance	SEK 150 per month (SEK 1,800 per year)
Comment	Försäkring av lägenheten uppskattas till 150 kr/mån, tecknas själv av köparen. TV via Kungsberget finns att köpa till för 135 kr/månad. Värme, VA, bredband, hushållsel, bostadsrättstillägg, snöröjning och sophantering ingår i månadsavgiften.