Kungsgatan 33B

Rörsjöstaden, Malmö
Lägenhet
3 rum
76 m²

Snart till saluSöndag 15 november kl. 11:30

Rörsjöstaden, Malmö
Lägenhet
3 rum
76 m²

Charmig 3,5:a med bevarad 1930-talscharm på attraktiv adress

Bekvämt på första våningen
Bevarad originalcharm
Fiskbensparkett & brädgolv
Sociala sällskapsytor
Gårdsvända sovrum
Ljus & luftig atmosfär
Enhetlig interiör
Generös takhöjd

Lamprosett och stuckaturer i tak
Utmärkt förvaring
Grönskande innergård
Intill Rörsjöparken
Värnhem runt hörnet
Nära shopping & service
Perfekt pendlarläge
Gångavstånd till city

Intill Kungsgatans grönskande allé ligger ett rosa hus i läcker art déco-stil där vi finner denna charmiga bostad med tidstypiska attribut bekvämt belägen på första våningen.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 884 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

2 st

Boarea

76 m²

Våning

1 av 5

Byggår

1930

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Malmö

Område

Rörsjöstaden

Storlek

3 rum, 76 m² boarea

Varav sovrum

2 st

Areakälla

Säljarens information

Våning

1 av 5

Hiss

Lägenhetsnummer

1 (1001)

Föreslagen budstart

2 895 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 884 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 233 kr/månad för fiberoptiskt bredband tillkommer. Föreningen har gemensam el som debiteras utefter faktisk förbrukning.

Andelstal

Andel i förening 7%, Andel av årsavgift 7%

Indirekt nettoskuldsättning

444 986 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Malmö
Område	Rörsjöstaden
Storlek	3 rum, 76 m² boarea
Varav sovrum	2 st
Areakälla	Säljarens information
Våning	1 av 5
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	1 (1001)
Föreslagen budstart	2 895 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 884 kr
	I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 233 kr/månad för fiberoptiskt bredband tillkommer. Föreningen har gemensam el som debiteras utefter faktisk förbrukning.
Andelstal	Andel i förening 7%, Andel av årsavgift 7%
Indirekt nettoskuldsättning	444 986 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Gotthard

Organisationsnummer

746000-2293

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Gotthard köpte fastigheten 1931. Till föreningen hör adressen Kungsgatan 33 A-D. 1/1 2027 har föreningen beslutat att höja avgiften med 4 % Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel och 1 torkrum. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler, grill, planteringar och sandlåda. Det finns även cykelparkering och barnvagnsförråd med tak på innergården. Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning för medlemmarna.

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1990 renoverades fasaden. 1999 byttes vattenstammar i kök och badrum. 2001 renoverades taket. 2004 byttes den gemensamma elen. 2006 målades fönster utvändigt på gatusidan och hissen renoverades. 2007 spolades samtliga vatten- och avloppsstammar och trappuppgångarna fräschades upp. Samma år installerades ny avfuktare och gården renoverades. 2012 målades och underhölls fönstren mot gatan och renovering genomfördes av tak mot Kungsgatan. 2013 slipades och behandlades portar, balkonger renoverades, fasad mot Kungsgatan renoverades och byte till bullerdämpande glas i fönster mot gatan. 2014 installerades ny fjärrvärmeväxlare och termostatbyte. 2017 köptes nya tvättmaskiner in och avloppsstammarna spolades samt filmades. 2019 installerades IMD-mätare i lägenheter och asbestsanering genomfördes samt bortforslades pannrumstank. 2020 fogades trädgårdsmuren om och källarfönster mot Kungsgatan skrapades samt målades om. Spillvattenstammar och ledningar i lägenheter samt källargolv relinades. 2021 utfördes OVK-besiktning och fönster mot Kungsgatan renoverades. 2022 utfördes omfogning av skorstenar, tätning av rök- och fläktkanaler samt renovering av portar. 2024 uppdaterades underhållsplanen. 2025 målades fönster mot gatan, rörinspektion av avloppsledningar och relining av dagvattenledningar. 2026 planerar föreningen att slipa och ytbehandla källardörrar, tvättstugedörr samt entrédörrar mot gata och innergård, även målning/reparation av väggar och tak i tvättstugan samt besiktning och reparation av putsad fasad. 2027 planerar föreningen att byta fläkt/avfuktare i tvättstuga och måla samt skrapa källarfönster, målning och justering av träfönster och altandörr mot innergård. 2028 planerar föreningen att byta plåttak på sop/cykelhus samt underhåll/uppdatering av passersystem. 2029 planerar föreningen att spola dagvattenledningar. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Namn	Brf Gotthard
Organisationsnummer	746000-2293
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	16
Allmänt om föreningen	Brf Gotthard köpte fastigheten 1931. Till föreningen hör adressen Kungsgatan 33 A-D. 1/1 2027 har föreningen beslutat att höja avgiften med 4 % Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel och 1 torkrum. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler, grill, planteringar och sandlåda. Det finns även cykelparkering och barnvagnsförråd med tak på innergården. Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning för medlemmarna.
Parkering	I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1990 renoverades fasaden. 1999 byttes vattenstammar i kök och badrum. 2001 renoverades taket. 2004 byttes den gemensamma elen. 2006 målades fönster utvändigt på gatusidan och hissen renoverades. 2007 spolades samtliga vatten- och avloppsstammar och trappuppgångarna fräschades upp. Samma år installerades ny avfuktare och gården renoverades. 2012 målades och underhölls fönstren mot gatan och renovering genomfördes av tak mot Kungsgatan. 2013 slipades och behandlades portar, balkonger renoverades, fasad mot Kungsgatan renoverades och byte till bullerdämpande glas i fönster mot gatan. 2014 installerades ny fjärrvärmeväxlare och termostatbyte. 2017 köptes nya tvättmaskiner in och avloppsstammarna spolades samt filmades. 2019 installerades IMD-mätare i lägenheter och asbestsanering genomfördes samt bortforslades pannrumstank. 2020 fogades trädgårdsmuren om och källarfönster mot Kungsgatan skrapades samt målades om. Spillvattenstammar och ledningar i lägenheter samt källargolv relinades. 2021 utfördes OVK-besiktning och fönster mot Kungsgatan renoverades. 2022 utfördes omfogning av skorstenar, tätning av rök- och fläktkanaler samt renovering av portar. 2024 uppdaterades underhållsplanen. 2025 målades fönster mot gatan, rörinspektion av avloppsledningar och relining av dagvattenledningar. 2026 planerar föreningen att slipa och ytbehandla källardörrar, tvättstugedörr samt entrédörrar mot gata och innergård, även målning/reparation av väggar och tak i tvättstugan samt besiktning och reparation av putsad fasad. 2027 planerar föreningen att byta fläkt/avfuktare i tvättstuga och måla samt skrapa källarfönster, målning och justering av träfönster och altandörr mot innergård. 2028 planerar föreningen att byta plåttak på sop/cykelhus samt underhåll/uppdatering av passersystem. 2029 planerar föreningen att spola dagvattenledningar. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1930

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband 1 Gbit/s via Bahnhof.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1930
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband 1 Gbit/s via Bahnhof.

Rumsbeskrivningar

Hall

Brädgolv och vita väggar samt avhängningsmöjlighet.

Kök

Brädgolv och turkos väggar som övergår i grön tapet. Köket är utrustat med inbyggd ugn, gasspis, fläkt, integrerad diskmaskin, liten kyl och liten frys, städskåp samt skafferi.

Vardagsrum

Fiskbensparkett och vita väggar.

Halva

Fiskbensparkett och vita väggar.

Sovrum

Brädgolv och vita väggar, ingång till två klädkammare samt två garderober.

Sovrum

Brädgolv och vita väggar samt ingång till klädkammare.

Badrum

Våtrumsmatta och vita halvkaklade väggar. Badrummet är inrett med wc, badkar med dusch, handfat och spegelskåp med belysning.

Förråd

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar för närvarande över ett vinds- och källarförråd.

Renoveringar

Tidigare ägare har renoverat följande 2017 sattes ny gasspis in från SMEG och ny ugn. 2020 slipades golven och väggarna i barnrummet målades. 2021 byttes glaset i dörren till brandklassat säkerhetsglas. 2022 målades badrummet. Nuvarande ägare har satt in ny diskmaskin och garderober i sovrum 2024.

Övrigt

Disponeras som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning, boarea 76 kvm enligt säljarens information. 2 rum och kök, boarea 73 kvm enligt föreningens information.

Driftkostnader

Totalt

170 kr per månad (2 040 kr per år)

Försäkring

170 kr per månad (2 040 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

Totalt	170 kr per månad (2 040 kr per år)
Försäkring	170 kr per månad (2 040 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.