Rosenhöjdsvägen 28

Rosenlund, Södertälje
Lägenhet
3 rum
84 m²

Snart till salu

Rosenlund, Södertälje
Lägenhet
3 rum
84 m²

Renoverad gaveltrea med både badrum & WC högst upp i huset med stor inglasad balkong!

Högst upp i huset – våning 6 av 6
Attraktivt gavelläge
Fantastisk och vidsträckt utsikt
Stor inglasad balkong
Generöst ljusinsläpp från flera väderstreck
Rymliga och välplanerade 84 kvm
Två stora sovrum

Mycket goda förvaringsmöjligheter
Modernt och välutrustat kök
Både badrum och nyrenoverad gäst-WC
Stor och stabil HSB-förening
Flera nyrenoverade lekplatser och gemensam boulebana
Lugnt och familjevänligt område
Närhet till natur, skolor, förskolor, bussar och service

Välkommen till Rosenhöjdsvägen 28 och denna rymliga och renoverade trea om 84 kvm med ett attraktivt gavelläge högst upp i huset! Här bor ni på våning 6 av 6 med ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck och en fantastisk utsikt över trädtopparna och omgivningarna.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

6 671 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

2 st

Boarea

84 m²

Våning

6 av 6

Byggår

1967-1968

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Södertälje

Område

Rosenlund

Storlek

3 rum, 84 m² boarea

Varav sovrum

2 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

6 av 6

Hiss

Lägenhetsnummer

208 (1607)

Utgångspris

2 095 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

6 671 kr

Inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV grundutbud, bredband och gemensamt elavtal.

Andelstal

Andel i förening 0,298%, Andel av årsavgift 0,298%

Indirekt nettoskuldsättning

Energiprestanda

50 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Södertälje
Område	Rosenlund
Storlek	3 rum, 84 m² boarea
Varav sovrum	2 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	6 av 6
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	208 (1607)
Utgångspris	2 095 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	6 671 kr
	Inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV grundutbud, bredband och gemensamt elavtal.
Andelstal	Andel i förening 0,298%, Andel av årsavgift 0,298%
Indirekt nettoskuldsättning	-
Energiprestanda	50 kWh/kvm och år
Energiklass	B
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB Brf Fogdetorp

Organisationsnummer

715600-1666

Äkta förening

Föreningen äger marken

Föreningen äger marken.

Antal lägenheter

378

Allmänt om föreningen

Brf Fogdetorp är Södertäljes största förening med hela 378 st lägenheten som är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen utför kontinuerligt underhåll på fastigheterna och har en lång underhållsplan som uppdaterades löpande. Föreningen är stabil och har god ekonomi. Föreningen har ett gemensamt el-avtal vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast betalar för själva el-förbrukningen och bostadsrättstillägg för lägenheterna ingår i avgiften. Föreningen har en egen hemsida: http://www.fogdetorp.se/ Utomhus erbjuds bouleplan samt tennisbana. Vintertid spolas föreningens grusplan för skridskoåkning. På föreningens mark finns ett stort urval av lekplatser belägna på fria och öppna ytor. Grillplats med stor grill kan disponeras av medlemmar och det finns även en släpkärra som utlånas kostnadsfritt. Till varje lägenhet finns ett källarförråd om ca 3,5 kvm samt ett litet matkällarförråd, båda belägna på entréplan. Cyklar förvaras i husens cykelrum. I varje hus finns två fina tvättstugor på entréplan med vardera två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en grovtvättstuga i hus nr 20. I föreningens byggnader finns biljardrum, bastu, gym, träningslokal, pingisrum, samlingsrum, och övernattningsrum. Det ordnas flera aktiviteter i föreningen bl.a. har det arrangerats en resa till Kolmården. Kräftskivor och Luciafirande, boule- och tennisturneringar är ett axplock av det som förekommer. Allt för att skapa trivsel för medlemmarna. Föreningen har dessutom två lokaler som kan bokas för privata arrangemang, det finns pub. lokalen och föreningslokalen, du kan läsa mer om alla lokaler på föreningens hemsidan. Ny till- och frånluftsventilation (FTX) har installerats och fläktrums byggts ut på hustaken och fasaderna har tilläggsisolerats. Under året har fler solceller även installerats på fläktrumstaken i tre hus.

Parkering

Föreningen har följande parkeringsplatser att hyra ut: Parkeringsplats utomhus för 200 kr/månad Parkeringsplats utomhus med el 250 kr/månad Parkeringsplats kallgarage 300 kr/månad Parkeringsplats varmgarage 525 kr/månad Parkeringsplats MC i varmgarage 150kr/måna Parkeringsplats moped i varmgarage 125 kr/månad Nyinstallerade laddstolpar för elbilar. Föreningen har digital köhantering och det är kort kö till parkeringar/garage. Man kan inte ställa sig i kö förrän tillträdesdagen och man kan max få en parkering. Vid alla frågor rörande parkering vänligen kontakta HSB Södertälje.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Tidigare genomförda renoveringar: 1993: Renovering av badrum. 1995: Utbyte av hissmaskineri. 2001: Utbyte av värmeväxlare för fjärrvärme. Installation av bredband/telefoni. 2002: Rensning av avloppsstammar. Anskaffning grovtvättmaskin. Utbyte av samtliga torkskåp. 2003: Uppgradering undercentraler för värme. Utbyte av alla lägenhetslås. 2004: Nytt styrsystem för värme. OVK-besiktning. Utbyte frånluftsfläktar. Utbyte av styr-/reglerutrustning i undercentraler. 2005: Utbyte av justerventiler för värme samt radiatorventiler/termostater. 2006: Byte av tvättmaskiner/torktumlare. Målning av våningsplan, balkongfönster och dörr, entréer samt bastu. Utbyte garageportar. 2008: Elsystem utbytt till 3-fas med automatsäkringar. 2009: Nytt bokningssystem för portar och tvättstugor. 2010: Nya porttelefoner. 2012: Stammar spolade. 2016-2017: Renovering av hissar. 2019 - Renovering av tvättstugorna 2019-2021: Omfattande fasad-, balkong- och fönsterrenovering, samt nya säkerhetsdörrar. Framtida renoveringar/underhåll: Undersökningen av stammarna som gjordes i samband med rengöringen hösten 2023 visade att stammarna är i väldigt bra skick. Föreningen har därför beslutat att skjuta upp stambytet från 2028 till 2038.

Namn	HSB Brf Fogdetorp
Organisationsnummer	715600-1666
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Föreningen äger marken.
Antal lägenheter	378
Allmänt om föreningen	Brf Fogdetorp är Södertäljes största förening med hela 378 st lägenheten som är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen utför kontinuerligt underhåll på fastigheterna och har en lång underhållsplan som uppdaterades löpande. Föreningen är stabil och har god ekonomi. Föreningen har ett gemensamt el-avtal vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast betalar för själva el-förbrukningen och bostadsrättstillägg för lägenheterna ingår i avgiften. Föreningen har en egen hemsida: http://www.fogdetorp.se/ Utomhus erbjuds bouleplan samt tennisbana. Vintertid spolas föreningens grusplan för skridskoåkning. På föreningens mark finns ett stort urval av lekplatser belägna på fria och öppna ytor. Grillplats med stor grill kan disponeras av medlemmar och det finns även en släpkärra som utlånas kostnadsfritt. Till varje lägenhet finns ett källarförråd om ca 3,5 kvm samt ett litet matkällarförråd, båda belägna på entréplan. Cyklar förvaras i husens cykelrum. I varje hus finns två fina tvättstugor på entréplan med vardera två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en grovtvättstuga i hus nr 20. I föreningens byggnader finns biljardrum, bastu, gym, träningslokal, pingisrum, samlingsrum, och övernattningsrum. Det ordnas flera aktiviteter i föreningen bl.a. har det arrangerats en resa till Kolmården. Kräftskivor och Luciafirande, boule- och tennisturneringar är ett axplock av det som förekommer. Allt för att skapa trivsel för medlemmarna. Föreningen har dessutom två lokaler som kan bokas för privata arrangemang, det finns pub. lokalen och föreningslokalen, du kan läsa mer om alla lokaler på föreningens hemsidan. Ny till- och frånluftsventilation (FTX) har installerats och fläktrums byggts ut på hustaken och fasaderna har tilläggsisolerats. Under året har fler solceller även installerats på fläktrumstaken i tre hus.
Parkering	Föreningen har följande parkeringsplatser att hyra ut: Parkeringsplats utomhus för 200 kr/månad Parkeringsplats utomhus med el 250 kr/månad Parkeringsplats kallgarage 300 kr/månad Parkeringsplats varmgarage 525 kr/månad Parkeringsplats MC i varmgarage 150kr/måna Parkeringsplats moped i varmgarage 125 kr/månad Nyinstallerade laddstolpar för elbilar. Föreningen har digital köhantering och det är kort kö till parkeringar/garage. Man kan inte ställa sig i kö förrän tillträdesdagen och man kan max få en parkering. Vid alla frågor rörande parkering vänligen kontakta HSB Södertälje.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Tidigare genomförda renoveringar: 1993: Renovering av badrum. 1995: Utbyte av hissmaskineri. 2001: Utbyte av värmeväxlare för fjärrvärme. Installation av bredband/telefoni. 2002: Rensning av avloppsstammar. Anskaffning grovtvättmaskin. Utbyte av samtliga torkskåp. 2003: Uppgradering undercentraler för värme. Utbyte av alla lägenhetslås. 2004: Nytt styrsystem för värme. OVK-besiktning. Utbyte frånluftsfläktar. Utbyte av styr-/reglerutrustning i undercentraler. 2005: Utbyte av justerventiler för värme samt radiatorventiler/termostater. 2006: Byte av tvättmaskiner/torktumlare. Målning av våningsplan, balkongfönster och dörr, entréer samt bastu. Utbyte garageportar. 2008: Elsystem utbytt till 3-fas med automatsäkringar. 2009: Nytt bokningssystem för portar och tvättstugor. 2010: Nya porttelefoner. 2012: Stammar spolade. 2016-2017: Renovering av hissar. 2019 - Renovering av tvättstugorna 2019-2021: Omfattande fasad-, balkong- och fönsterrenovering, samt nya säkerhetsdörrar. Framtida renoveringar/underhåll: Undersökningen av stammarna som gjordes i samband med rengöringen hösten 2023 visade att stammarna är i väldigt bra skick. Föreningen har därför beslutat att skjuta upp stambytet från 2028 till 2038.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1967-1968

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

TV och bredband

Fastigheten har bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och digital-TV via Telia som ingår i avgiften. Paketet TV Lagom med ca. 24 kanaler och Telia Play ingår.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1967-1968
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Ja
TV och bredband	Fastigheten har bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och digital-TV via Telia som ingår i avgiften. Paketet TV Lagom med ca. 24 kanaler och Telia Play ingår.

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande entré som leder vidare till en rymlig hall och bostadens samtliga delar. Här finns plats för avhängning och förvaring. Ljusa ytskikt och ett genomgående ljust golv skapar ett enhetligt och trivsamt första intryck.

Kök

Ljust och välutrustat kök med gott om både arbetsytor och förvaring. Köket erbjuder generösa skåpslösningar och full maskinell utrustning. I anslutning finns en naturlig matplats intill fönster med fin utsikt, med gott om utrymme för matbord och stolar.

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med gavellägets fina ljusinsläpp från två håll. Här finns generösa ytor för både en större soffgrupp och ytterligare möblemang. De stora fönsterpartierna och det höga läget ger rummet en ljus och öppen känsla. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen.

Inglasad balkong

En av bostadens absoluta höjdpunkter! Stor och inglasad balkong med gott om plats för loungemöbler och en fantastisk, fri utsikt över trädtopparna och omgivningarna. Läget högst upp i huset ger en härlig känsla av rymd och avskildhet, samtidigt som inglasningen gör balkongen användbar under en stor del av året.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Längs väggarna finns generösa garderobslösningar som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 2

Även bostadens andra sovrum är väl tilltaget och lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring samt ett fint ljusinsläpp från fönster.

Badrum

Rymligt badrum med duschplats, WC, handfat med kommod och spegelskåp. Här finns dessutom egen tvättmaskin och ytterligare förvaringsmöjligheter – praktiskt för den större familjen.

Gäst-wc

Nyrenoverad och stilren gäst-WC med helkaklade väggar i moderna toner. Utrustad med WC, handfat med kommod och spegel. Ett stort plus för en trerummare och särskilt uppskattat för familjen.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd och en matkällare.

Dokument