Gallstrandsgatan 10

Stensö, Kalmar
Villa
5 rum
144 + 84 m²
989 m² tomt

BesiktadLördag 21 november kl. 11:00

Stensö, Kalmar
Villa
5 rum
144 + 84 m²
989 m² tomt

Stilrent renoverad villa på attraktiva Stensö med havet och naturen runt hörnet!

Genomgående renoverat med hög standard
Ett av Kalmars populäraste områden
Två helkaklade lyxiga badrum, ett på varje plan
Flexibel planlösning med 3-4 sovrum
Stora renoveringar exteriört: tak, fönster och fasad
Snygga materialval i rätt stil
Vattenburen golvvärme i badrum x2 samt entréhall
Öppen och social planlösning
Vacker och pampig kakelugn

Garage och rymlig uppfart
Nybyggt altandäck med plats för hela släkten
Familjevänligt och lugnt läge
Hörntomt med garage och rymlig uppfart
Svårslaget läge med gångavstånd till havet
Närhet till vackra Stensö med badplatser, motionslinga m.m.
Bekvämt avstånd till centrum, Kalmar slott och Gamla stan
Nära omtyckt förskola och skolor

Många Kalmariters dröm är att någon gång kunna bosätta sig på vackra Stensö med närhet till allt som en familj kan önska! Här får ni dessutom möjlighet till ett hem där charm, modern komfort och snygga materialval möts i en fantastisk helhet! Här bor ni i ett av Kalmars mest omtyckta områden, med havet, vackra promenadstråk, badplatser och natursköna Stensö på bekvämt gångavstånd.

Video

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 3

Boendetyp

Villa

Antal rum

5 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

144 + 84 m²

Tomtstorlek

989 m² tomt

Byggår

1942 (Ombyggt 1963, Totalrenoverat 2021-2024)

Fastighetsbeteckning

Höjden 4

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kalmar

Område

Stensö

Fastighetsbeteckning

Höjden 4

Storlek

5 rum, 144 m² boarea, 84 m² biarea

Varav sovrum

3-4 st

Areakälla

Faktisk uppmätn norm SS 021053

Föreslagen budstart

9 975 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

104 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Planbestämmelser

Stadsplan (1939-11-03)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

5 094 000 kr

Byggnadsvärde

2 502 000 kr

Markvärde

2 592 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

9 st pantbrev på totalt 4 760 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Kalmar
Område	Stensö
Fastighetsbeteckning	Höjden 4
Storlek	5 rum, 144 m² boarea, 84 m² biarea
Varav sovrum	3-4 st
Areakälla	Faktisk uppmätn norm SS 021053
Föreslagen budstart	9 975 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	104 kWh/kvm och år
Energiklass	C
Besiktad och försäkrad	Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Planbestämmelser	Stadsplan (1939-11-03)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	5 094 000 kr
Byggnadsvärde	2 502 000 kr
Markvärde	2 592 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	9 st pantbrev på totalt 4 760 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggår

1942 (Ombyggt 1963, Totalrenoverat 2021-2024)

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Tegel

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme samt kakelugn

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

989 m²

Övriga byggnader

Garage på tomten

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	1½-plansvilla med källare
Byggår	1942 (Ombyggt 1963, Totalrenoverat 2021-2024)
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	2-glas
Bjälklag	Trä
Tak	Tegel
Grund	Källare
Uppvärmning	Fjärrvärme samt kakelugn
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtstorlek	989 m²
Övriga byggnader	Garage på tomten
Bredband	Fiber

Renoveringar

2024 - Ny garageuppfart med snygg stenläggning och en ny altan på baksidan. 2023 - Totalrenoverat helkaklat badrum nere och uppe. Även renoverat hall med klinkergolv och golvvärme. 2022- Nytt tak med lertegel-pannor, ny fasad på hela huset samt renovering av samtliga fönster. 2021- Totalrenoverat kök, öppnat upp kök, lagt nya golv och ommålat invändigt. Ca 1990 - Uppgifter från föregående ägare att de utfört dränering av källaren.

Driftkostnader

Totalt

4 902 kr per månad (58 826 kr per år)

Uppvärmning

2 500 kr per månad (30 000 kr per år)

1 150 kr per månad (13 800 kr per år)

Vatten och avlopp

1 035 kr per månad (12 414 kr per år)

Renhållning

218 kr per månad (2 612 kr per år)

Beräknat på

4 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Totalt	4 902 kr per månad (58 826 kr per år)
Uppvärmning	2 500 kr per månad (30 000 kr per år)
El	1 150 kr per månad (13 800 kr per år)
Vatten och avlopp	1 035 kr per månad (12 414 kr per år)
Renhållning	218 kr per månad (2 612 kr per år)
Beräknat på	4 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år