Örnvägen 34

  • Berga, Kalmar
  • Villa
  • 7 rum
  • 134 + 134 m²
  • 954 m² tomt
BesiktadLördag 28 november kl. 11:00
BesiktadLördag 28 november kl. 11:00
  • Berga, Kalmar
  • Villa
  • 7 rum
  • 134 + 134 m²
  • 954 m² tomt

Gedigen 60-talsvilla i attraktiva Berga!

  • Välskött 60-talsvilla – Gedigen konstruktion med putsad fasad och gjutet valv.
  • Attraktivt läge i Berga – På lugn återvändsgata med familjevänligt läge.
  • Underbar altan i husets vinkel – Skyddat läge med sol från förmiddag till kväll.
  • Generösa sällskapsytor – Gott om plats för familj, släkt och vänner.
  • Stora genomförda förbättringar – Bland annat nytt tegeltak, putsad fasad, dränering och fjärrvärme.
  • Tre sovrum på entréplanet – Kontor kan enkelt bli ett fjärde sovrum.
  • Möjlighet till gästboende – Separat boendemöjlighet med kökspentry och två extra sovrum i källaren.
  • Föräldrasovrum med altanutgång – Egen direktkontakt med uteplatsen.
  • Charmig eldstad och murstock – Vacker karaktär i vardagsrummet.
  • Rymlig och användbar källare – Generös takhöjd och många möjligheter.
  • Flexibla hobby- och biytor – Stort hobbyrum, tvättstuga, matkällare och extra dusch.
  • Nära vardagens bekvämligheter – Skola, mataffär, badplats och fina cykelvägar.
  • Endast två ägare sedan byggåret – Ett hem präglat av omsorg och lång historia.

Välkommen till denna välskötta och gedigna 60-talsvilla i omtyckta Berga! Här erbjuds ett trivsamt boende med genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor och fina möjligheter att skapa ett hem för både familjeliv och umgänge.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

7 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

134 + 134 m²

Tomtstorlek

954 m² tomt

Byggår

1962

Fastighetsbeteckning

Portalen 3

Energiklass

E

Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kalmar

Område

Berga

Fastighetsbeteckning

Portalen 3

Storlek

7 rum, 134 m² boarea, 134 m² biarea

Varav sovrum

3-6 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

3 600 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiklass

E

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Planbestämmelser

Stadsplan (1960-10-08)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

3 315 000 kr

Byggnadsvärde

2 199 000 kr

Markvärde

1 116 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

6 st pantbrev på totalt 410 700 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel med källare

Byggår

1962

Fasad

Puts

Stomme

Betong/Trä

Fönster

2-glas

Bjälklag

Betong

Tak

Tegel

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme & eldstad

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomtstorlek

954 m²

Övriga byggnader

Carport

Bredband

Fiber

Rumsbeskrivningar
Entréplan

Entré och hall Entrén är skyddad under tak och välkomnar in till en hall med goda förvaringsmöjligheter. Kök Trivsamt kök med gedigna träluckor och gott om förvaringsutrymmen. Vid fönstret finns en naturlig plats för matbord. Köket är utrustat med en fullutrustad maskinpark. Vardagsrum och matsal Ett vardagsrum som verkligen bjuder på något utöver det vanliga! Här finns gott om rymd och generösa ytor för att samla släkt och vänner till trevliga middagar och sociala tillställningar. Den dekorativa murstocken och eldstaden bidrar till rummets karaktär. Eldstaden har varit i bruk men har inte använts under senare tid. En halvtrappa ner ligger vardagsrummet med stora fönster och ett vackert parkettgolv. I anslutning till matrummet finns även ett kontor som enkelt kan delas av och göras om till ytterligare ett sovrum vid behov. Sovrum Bostaden erbjuder tre sovrum som är samlade på entréplan. Föräldrasovrummet har en egen utgång till altanen, vilket ger en härlig kontakt med utemiljön. Badrum Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat och bidé från cirka 1998.

Källare

Källarplan med många möjligheter Källaren är överraskande rymlig med generös takhöjd och erbjuder gott om utrymme för både familjens behov och egna intressen. Huset är dränerat, vilket bidrar till att göra källarplanet till en användbar och värdefull del av bostaden. Här finns dessutom en separat gästbostad med stora fönster, bestående av ett kökspentry i kombination med allrum samt två rymliga sovrum. Gästbostaden har tidigare varit uthyrd och ger fina möjligheter till exempelvis generationsboende eller uthyrning. Utöver detta finns: Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp. Praktisk matkällare som håller mat och dryck sval. Pannrum med fjärrvärme samt extra dusch. Separat toalett med handfat och wc. Ett stort hobbyrum, tidigare garage, med många användningsmöjligheter. Perfekt för hobbyverksamhet, verkstad eller annan verksamhet utifrån egna behov.

Renoveringar

Renoveringar och förbättringar 2018 – Fiber installerat. 2014 – Nytt yttertak med lertegelpannor, nytt underlag, vindskivor och plåtarbeten. 2014 – Fasaden putsad/Målad. 2014 - Ny träpanel gavel. 2008 – Fjärrvärme installerad. 1998 – Badrum renoverat. 1997 – Dränering av huset med Platonmatta. 1991 – Ny carport. Jordfelsbrytare har installerats. Årtalen är ungefärliga.

Driftkostnader
Totalt

4 542 kr per månad (54 500 kr per år)

Uppvärmning

2 608 kr per månad (31 300 kr per år)

El

567 kr per månad (6 800 kr per år)

Vatten och avlopp

1 117 kr per månad (13 400 kr per år)

Renhållning

250 kr per månad (3 000 kr per år)

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Dokument
Karta över Örnvägen 34Örnvägen 34

Örnvägen 34

På gångavstånd

Liknande bostäder